Những “thủ phủ” condotel một thời nay không thấy bóng dáng nguồn cung mới

Theo báo cáo thống kê tháng 5 của DKRA Vietnam về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng loại hình căn hộ condotel ghi nhận chỉ có 773 căn được bán ra trên thị trường, tiêu thụ tổng cộng 389 căn, đạt tỷ lệ 50% trong tháng 5. Nguồn cung mặc dù có sự tăng trưởng khi so với tháng trước song vẫn ghi nhận sự sụt giảm mạnh mẽ so với thời điểm cùng kỳ năm trước và chủ yếu tập trung cục bộ tại một số dự án ở tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Quảng Ninh. 

Sức cầu của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ở mức thấp, các dự án mới mở bán có tình hình bán hàng khá chậm chạp, thời gian triển khai bán hàng thường kéo dài trong khoảng 3 - 4 tháng. Những khu vực quen thuộc và từng phát triển mạnh mẽ về loại hình condotel như tỉnh Khánh Hòa, thành phố Đà Nẵng… tiếp tục ghi nhận sự thiếu vắng nguồn cung mới.

Những yếu tố như lạm phát, chi phí nguyên vật liệu xây dựng không ngừng tăng cao, chi phí nhân công leo thang đã đẩy mặt bằng giá bán sản phẩm sơ cấp tăng trung bình từ 5 - 8% so với những đợt mở bán trước đó 4 - 5 tháng. Tuy nhiên, để hỗ trợ người mua, các chủ đầu tư tiếp tục đưa ra những chương trình khuyến mãi, ưu đãi, chiết khấu sản phẩm.

Dự kiến trong những tháng còn lại trong năm khi ngành du lịch dần phục hồi, phân khúc condotel có thể đón nhận những tín hiệu tích cực hơn, tuy nhiên sẽ không có quá nhiều sự đột biến và chủ yếu nguồn cung mới và giao dịch sẽ tập trung ở những khu vực như Quảng Nam, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng và Bình Định.

Bên cạnh đó, đối với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng khác như nhà phố, shophouse ghi nhận sự xuất hiện trên thị trường của 977 căn nhà phố, biệt thự mới trong tháng 5, tiêu được 525 căn, đạt tỷ lệ 54%. Tại thị trường khu vực miền Nam chiếm 49% tổng số căn mở bán mới trên toàn thị trường. Trong đó, tỉnh Kiên Giang (đảo Phú Quốc) dẫn đầu thị trường, chiếm đến 72% nguồn cung mới tại khu vực phía Nam. Cũng trong tháng 5 vừa qua, tỉnh Nghệ An lần đầu đón nhận sự xuất hiện của loại hình shophouse nghỉ dưỡng với khoảng 50 căn được mở bán. 

Tỷ lệ tiêu thụ của biệt thự và căn hộ đạt tỷ lệ khả quan với 54%. Riêng khu vực miền Nam tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường khi tổng lượng giao dịch chiếm đến 63%, chủ yếu đóng góp từ một phân khu mới của một dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã hiện hữu.

Mặt bằng giá sơ cấp nhìn chung ổn định, không xuất hiện quá nhiều biến động so với thời điểm tháng trước. Tuy nhiên, ở một vài dự án phức hợp sở hữu quy mô lớn có mức giá mở bán của phân khu mới cao hơn đáng kể với những phân khu cũ đã mở bán từ trước đó từ 1-2 năm trước, với mức chênh lệch lên đến 1,5 - 2 lần. Đây vẫn sẽ là loại hình được ưa chuộng trong tương lai với nguồn cung mới đến từ Thanh Hóa và Kiên Giang.

Ngoài ra, trong tháng 5 vừa qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cả nước cũng đã ghi nhận có thêm 510 căn biệt thự mới, trong đó 275 căn đã được tiêu thụ, đạt tỷ lệ là 54%. Nguồn cung và sức cầu thị trường đều ghi nhận mức tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm 2021, tập trung chủ yếu tại khu vực miền Bắc và miền Nam - chiếm đến 77% tổng nguồn cung và 79% tổng lượng tiêu thụ mới trên toàn thị trường. Trong đó, các tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Quảng Ninh và Phú Thọ tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ trên toàn thị trường.  

Mức giá bán sơ cấp ghi nhận đã tăng trung bình khoảng 1 - 3% so với thời điểm tháng trước. Dự báo trong tương lai những dự án được quản lý bởi các đơn vị vận hành quốc tế uy tín sẽ nhận được sự quan tâm chú ý của thị trường.