Những doanh nghiệp trúng đấu giá đất nhưng bỏ cọc bị cấm đầu tư dự án trong 2 năm

Theo Vietnamnet đưa tin, Viện nghiên cứu phát triển TP.HCM vừa có một số kiến nghị đến UBND Thành phố về việc hoàn thiện các quy định về hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, lựa chọn nhà đầu tư của các dự án đầu tư có sử dụng đất nói chung và tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm nói riêng.

Theo Viện nghiên cứu phát triển TP.HCM, trong khoảng thời gian qua đơn vị đã nhận được nhiều ý kiến đóng góp của chuyên gia, nhà khoa học và các nhà quản lý trong những lĩnh vực liên quan sau vụ việc nhiều doanh nghiệp bỏ cọc sau khi trúng thầu đất Thủ Thiêm. 

Theo các chuyên gia, về phương thức đấu giá, bên cạnh việc tổ chức đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại buổi đấu giá, cần xem xét cũng như áp dụng các hình thức khác như đấu giá thông qua bỏ phiếu trực tiếp hoặc gián tiếp. Thực chất, giá trúng thầu là giá kỳ vọng của nhà đầu tư. Giá kỳ vọng này trong một khoảng thời gian nhất định có thể gây xáo trộn thị trường. Tuy nhiên sau đó, thị trường sẽ tự cho cơ chế cân bằng và điều tiết phù hợp. 

Các chuyên gia nhấn mạnh, cần phân biệt 3 loại giá đất, đó là giá đất theo tham chiếu do Nhà nước quy định, giá đất của thị trường và giá kỳ vọng của nhà đầu tư. Theo Viện nghiên cứu phát triển TP.HCM, để hoàn thiện những quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian tới, cần phải có quy định riêng về việc đấu giá quyền sử dụng đất với mục đích phát triển dự án. Xét về bản chất, đây có thể coi đây là hình thức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư các dự án có sử dụng đất.

Ngoài ra, cần phải rà soát và nghiên cứu nhằm điều chỉnh những quy định có liên quan đến việc xác thực năng lực của những nhà đầu tư tham gia đấu giá. Đặc biệt là năng lực tài chính cùng kinh nghiệm triển khai những dự án tương tự của các doanh nghiệp này.  

Viện nghiên cứu phát triển TP.HCM cũng đề xuất việc nghiên cứu bổ sung những quy định về giá khởi điểm, tiền đặt cọc của các doanh nghiệp tham gia đấu giá sao cho phù hợp. Bên cạnh đó, cần có chế tài đối với những nhà đầu tư trúng đấu giá nhằm hạn chế tình trạng “bỏ cọc” như trường hợp đấu giá đất ở Thủ Thiêm vừa qua.

Cấm những doanh nghiệp này làm dự án trong 2 năm

Vì thế, Viện nghiên cứu phát triển TP.HCM đề xuất UBND Thành phố tiến hành xem xét, kiến nghị Chính phủ cho phép Thành phố được chủ động: Xác định giá khởi điểm đấu giá;  được ấn định tỷ lệ đặt cọc, ký quỹ cho lô đất cần đấu giá;

Bổ sung loạt quy định để chứng minh năng lực tài chính của doanh nghiệp tham gia đấu giá, ví dụ những doanh nghiệp này phải kê khai các dự án đang triển khai, kinh nghiệm tham gia đấu giá, năng lực điều hành, báo cáo tài chính của doanh nghiệp tham gia đấu giá;

Cần điều chỉnh các biện pháp chế tài như thông báo công khai về hành vi bỏ cọc của doanh nghiệp, không được phép tham gia đầu tư dự án trong vòng 2 năm nếu doanh nghiệp có hành vi bỏ cọc.

Ngày 10/12/2021, buổi đấu giá 4 lô “đất vàng” tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã diễn ra. 4 doanh nghiệp trúng đấu giá đều đưa ra mức giá cao hơn nhiều so với giá khởi điểm. Tuy nhiên, chỉ ít lâu sau đó, đã có 2 doanh nghiệp xin bỏ cọc, đó là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) và Công ty TNHH Đầu tư phát triển và thương mại Bình Minh.

Hai doanh nghiệp trên lần lượt trúng đấu giá quyền sử dụng đối với lô đất 3-12 và lô đất 3-9. Trước đó, cả hai đã nộp tiền đặt cọc lần lượt là 600 tỷ đồng và 140 tỷ đồng. Xin bỏ cọc đồng nghĩa với việc hai doanh nghiệp sẽ mất trắng số tiền đặt cọc này. 

Hai doanh nghiệp còn lại trúng đấu giá đất Thủ Thiêm là Công ty Cổ phần Dream Republic và Công ty Cổ phần Sheen Mega. Cụ thể, Công ty Cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất số 3-5 với diện tích cụ thể là 6.446 m2. Theo đó, công ty phải đóng 3.820 tỷ đồng tiền sử dụng đất cùng 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ đối với diện tích thực hiện chức năng thương mại dịch vụ. Công ty Cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8 với diện tích 8.568,1m2, phải đóng 4.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có công ty nào nộp tiền đợt 1 dù đã qua hạn rất lâu. Liên quan đến vấn đề này, Cục thuế TP.HCM đã có văn bản đôn đốc, yêu cầu các doanh nghiệp nộp tiền đợt 1.

Theo ông Lê Duy Minh - Cục trưởng Cục thuế TP.HCM, nếu sau 90 ngày kể từ khi ra thông báo nộp tiền đợt 1 mà các doanh nghiệp trúng đấu giá vẫn không thực hiện trách nhiệm của mình, Cục thuế TP.HCM buộc phải áp dụng biện pháp cưỡng chế. Các doanh nghiệp này thuộc trường hợp nợ ngân sách, sẽ bị cưỡng chế theo hình thức cưỡng chế tài khoản ngân hàng, cưỡng chế hoá đơn. Trong trường hợp nặng nhất, những doanh nghiệp này có thể thu hồi giấy phép.