Nhu cầu tăng mạnh đẩy giá biệt thự, liền kề tiếp tục tăng lên cao

Theo Nhịp Sống Kinh Doanh, dựa vào kết quả báo cáo trong tháng 4 năm 2022, trong khi nhu cầu tìm mua hầu hết các loại hình bất động sản có xu hướng giảm so với cùng kỳ năm ngoái, như nhà riêng giảm 9%, đất nền giảm 8% thì biệt thự, liền kề lại ghi nhận lượng quan tâm tăng trung bình 7% trên cả nước; trong đó, nhiều tỉnh có lượt tìm kiếm loại hình này tăng mạnh. Điển hình như Quảng Nam tăng đến 167%, Hưng Yên tăng 43%, Khánh Hòa tăng 18%, Quảng Ninh tăng 14%. Nguồn cung biệt thự, liền kề trên toàn quốc cũng tăng 17%.

Cũng theo báo cáo, cùng chiều với lượng quan tâm, giá bán biệt thự, liền kề cũng tăng lên đáng kể, đặc biệt là tại các quận, huyện ở Hà Nội và TP.HCM. Giá rao bán biệt thự, liền kề tại Hoài Đức, Hoàng Mai, Gia Lâm (Hà Nội) tăng lần lượt là 39%, 46% và 82% so với cùng kỳ năm 2021. Tương tự đó, chỉ số này ở Quận 9, Quận 7, Tân Bình (TP.HCM) cũng ghi nhận mức tăng là 25%, 35% và 60%.

Lý giải "sức nóng" của loại hình biệt thự, liền kề, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhận định rằng, trước những thông tin về lạm phát, người mua bất động sản hiện nay ưu tiên những sản phẩm bất động sản có nhu cầu mua bán, cho thuê cao, có lịch sử thanh khoản và sinh lời tốt. Biệt thự, liền kề là một trong những loại hình bất động sản tăng giá tốt và có tỷ lệ giao dịch thành công cao nhất trong năm 2021, do đó, tiếp tục thu hút lượng quan tâm lớn.

Liên quan đến phân khúc này, báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I năm 2022 được Savills phát hành mới đây cho biết, trong quý I năm 2022, tổng nguồn cung mới biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đạt 801 căn, tăng 227% theo quý nhưng vẫn giảm 15% theo năm, đến từ 2 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 3 dự án đang bán. Trong đó, dự án Eurowindow Twin Parks tại huyện Gia Lâm dẫn đầu nguồn cung mới với 46% thị phần; nguồn cung mới còn lại đến từ các quận/huyện bao gồm Hoài Đức, Hoàng Mai và Bắc Từ Liêm.

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.513 căn, tăng 35% theo quý nhưng giảm 24% theo năm, được phân bổ đồng đều khắp thành phố. Phía Đông (huyện Gia Lâm) chiếm 25%, trong khi đó phía Tây bao gồm quận Hà Đông và huyện Hoài Đức cũng có 25% nguồn cung sơ cấp. Quận Hoàng Mai tại phía Nam chiếm 22% trong khi các quận, huyện tại phía Bắc bao gồm Tây Hồ, Đông Anh và Bắc Từ Liêm có tổng cộng 28% thị phần.

Về giao dịch, trong quý có 666 căn bán được, tăng 62% theo quý nhưng giảm 29% theo năm. Huyện Hoài Đức ghi nhận được lượng giao dịch cao nhất với 33% thị phần, theo sau là quận Bắc Từ Liêm với 23% thị phần; trong đó, nhà liền kề và nhà phố chiếm 82% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ đạt 44%, tăng 7 điểm % theo quý nhưng giảm 3 điểm % theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 59%.

Đáng chú ý, theo báo cáo cho biết, giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 134 triệu đồng/m2 đất, giảm 26% theo quý nhưng tăng 30% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 185 triệu đồng/m2 đất, tăng 8% theo quý và 73% theo năm. Với nhà phố, giá trung bình khoảng 323 triệu đồng/m2 đất, tăng 35% theo quý và 79% theo năm.

Giai đoạn tiếp theo có giá bán cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước đó. Giá nhà phố của giai đoạn sau tại quận Hoàng Mai ghi nhận mức tăng 42% theo quý cho nhà liền kề và 26% theo quý cho nhà phố tại các giai đoạn tiếp theo.

Theo báo cáo, kể từ quý III năm 2021, giá bán sơ cấp liên tục ghi nhận được mức giá cao nhất từ trước tới nay. Quý IV năm 2021 ghi nhận được giá bán trung bình cao nhất ở mức 381 triệu đồng/m2 đất tại quận Tây Hồ. Tuy nhiên, mức giá này đã bị vượt qua trong quý I năm 2022 với mức 417 triệu đồng/m2 đất đến từ sản phẩm nhà phố tại quận Hoàng Mai.