Nhiều nhà đầu tư chỉ muốn "lướt sóng" nhưng lại mắc kẹt vì bán không ai mua

Nhiều nhà đầu tư "mắc kẹt" vì không ai mua

Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản chia sẻ, tâm lý của nhà đầu tư hiện nay đang ở 3 trạng thái khác nhau. Thứ nhất, với các nhà đầu tư chưa mua bất động sản thì ở trạng thái quan sát, nghe ngóng và chưa chịu "xuống tiền". Thứ hai, với những nhà đầu tư lâu năm, đang "dở dang" việc vay ngân hàng khi mua dự án theo tiến độ thì rất "sốt ruột", không biết có được vay mua tiếp hay không cũng như mức lãi suất sẽ như thế nào. Thứ ba, với nhà đầu tư "lướt sóng" thì mắc kẹt do không bán được hàng. Những nhà đầu tư này thường có dòng tiền hạn hẹp và muốn đẩy hàng theo kỳ vọng thời gian đặt ra. Tuy nhiên, thị trường gặp khó khiến họ vừa phải "gồng" sản phẩm, vừa mòn mỏi chờ đợi thị trường, thậm chí họ cũng không thể biết mình sẽ phải "gồng" đến khi nào.

Theo ghi nhận cho thấy, sau khoảng thời gian biến động, số lượng nhà đầu tư cần bán gấp hàng để thu dòng tiền về đang ngày càng tăng lên trên thị trường bất động sản. Trong đó, tại các tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh, một số khu vực đã có dấu hiệu giảm giá hoặc kỳ vọng lợi nhuận so với hồi tháng 4/2022.

Đồng thời, đây cũng là thị trường xuất hiện khá nhiều nhà đầu tư bất động sản "lướt sóng" trong khoảng 6 tháng đến 1 năm. Tuy nhiên, do thị trường gặp khó, thanh khoản chậm đã khiến họ không thể ra hàng. Ngay cả khi bán dưới giá vốn cũng không có giao dịch. Do đó, tiếp tục gồng sẽ là trạng thái thấy nhiều nhất ở giai đoạn này.

Mặc dù đã rao bán nhiều lần, nhưng vẫn không ra được 2 mảnh đất tại khu vực Bình Dương và Bình Thuận, anh Minh (sinh sống tại TP. Thủ Đức) tỏ ra khá lo lắng. Anh Minh cho biết, ý định ban đầu của anh là chỉ đầu tư trong vòng 1 năm rồi thu dòng tiền. Nhưng do cả 2 mảnh đất trên đều dùng đòn bẩy tài chính nên không bán được, nên anh phải "gồng" lãi ngân hàng và có nguy cơ thâm hụt vào dòng vốn mà thanh khoản chưa "cửa sáng". Theo anh Minh chia sẻ, hiện rất muốn bán ra nhưng rao mãi chưa ai mua. Ngay cả bản thân nhà đầu tư này cũng không rõ thời điểm nào thị trường mới tốt lên để bán được sản phẩm. Trong khi đó, anh không dày vốn để có thể gánh các chi phí phát sinh nên khá đau đầu.

Hiện nay, tình trạng này đang phổ biến trong nhóm nhà đầu tư mới vào thị trường, chuyên đầu tư bất động sản ngắn hạn. Chị Khánh (tại TP. Hồ Chí Minh), xuất thân từ môi giới, kiêm đầu tư bất động sản gần 1 năm nay, đã nhiều lần chị đầu tư "thắng" quả đậm, nhưng hiện cũng đang "mắc kẹt" do ôm hàng không bán được. Bởi vì đầu tư ngắn hạn nên chị Khánh gần như không có vốn để ôm hàng lâu. Bị mắc kẹt nên chị Khánh đang cố gồng lãi, với kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ tốt lên trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản thời gian tới diễn biến ra sao?

Có thể thấy, tình trạng nhà đầu tư đầu tư bất động sản trong vòng vài tháng cho đến một năm dù không còn nhiều nhưng vẫn âm thầm xuất hiện tại khu vực vùng ven TP. Hồ Chí Minh. Đây cũng chính là những đối tượng bị ảnh hưởng nhiều nhất sau chính sách tín dụng bị siết chặt cũng như thanh khoản thị trường sụt giảm. Một chuyên gia trong ngành cho biết, bên cạnh các nhà đầu tư lâu năm, sử dụng đòn bẩy tài chính khó ra hàng thì tâm lý xáo trộn nhất phải kể đến các nhà đầu tư mới, không đủ nguồn lực để chờ đợi thị trường. Họ chấp nhận "gồng" để không bị thua lỗ nhưng lại rất khó để xác định được thời điểm thị trường tốt lên.

Vị chuyên gia này nhấn mạnh, nếu chính sách tín dụng không được nới thực sự, nhiều nhà đầu tư sẽ phải chấp nhận cắt lỗ mạnh, theo đó thị trường có thể sẽ xảy ra đợt giảm giá, thậm chí là làn sóng giảm giá mạnh trong thời gian tới.

Chia sẻ về vấn đề này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao tại CBRE Việt Nam cho biết, tâm lý hoang mang, xáo trộn trong giới đầu tư đang diễn ra tại thời điểm này. Rất nhiều nhà đầu tư đang "mắc kẹt" với dòng vốn đầu tư. Trong khi đó, lượng nhà đầu tư lướt sóng, có ý định bán sớm sản phẩm khá nhiều. Họ đang phải chịu áp lực lớn về lãi vay cũng như thanh khoản sản phẩm. Bà Dung cho rằng, cái khó nhất của thị trường thời điểm này chính là nguồn vốn. Hoạt động mua bán chững lại, nhà đầu tư gặp áp lực cũng xuất phát từ việc không tiếp cận được nguồn vốn để mua hay đầu tư bất động sản.

Theo ghi nhận cho thấy, nhiều nhà đầu tư hiện "không biết làm gì" ngoài việc chờ đợi thị trường. Còn với những nhà đầu tư dày vốn thì không quá đáng lo, vẫn tin tưởng vào việc giá bất động sản có thể tăng lên một nấc nữa trong thời gian tới. Trong khi đó, với các nhà đầu tư mới, hay nhà đầu tư lướt sóng thì lại "nơm nớp lo nợ", không biết có "gồng gánh" được đến khi thị trường tốt lên hay không.

Theo các chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản trong thời gian tới có thể tiếp tục gặp khó khăn, thanh khoản sụt giảm, nguồn cung không có dấu hiệu cải thiện. Nếu sang năm 2023, chính sách tín dụng vẫn không có sự thay đổi mạnh thì thị trường bất động sản sẽ có những biến động khó lường.

Mặc dù thị trường được dự báo sẽ khó có thể khởi sắc trong thời gian này trước khi định hướng được xu thế cũng như môi trường kinh doanh mới đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, trong những thách thức vẫn còn đó những cơ hội.

Hàng loạt công trình hạ tầng lớn đang được thúc đẩy khởi công để kết nối các vùng miền, các địa phương. Nếu các nhà đầu tư biết nắm bắt kịp thời cơ hội đầu tư hạ tầng mạng lại thì có thể thu lợi lớn trong thời gian tới. Đồng thời, dịch bệnh xuất hiện đã tạo ra sự phân hóa địa chính trị, thúc đẩy nhanh hơn quá trình dịch chuyển đầu tư cấu trúc tại chuỗi cung ứng toàn cầu mà theo hầu hết các chuyên gia đánh giá là Việt Nam là một trong những quốc gia được hưởng lợi lớn.