Nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn quyết chào hàng cuối năm bất chấp thanh khoản thị trường kém

Theo Nhịp sống thị trường, nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn quyết tâm chào bán và giới thiệu dự án ra thị trường trong bối cảnh lãi suất tăng cao, lạm phát leo thang và tâm lý người mua ít nhiều đang bị ảnh hưởng. Họ tin rằng dịp cuối năm là thời điểm tiềm năng nhất đón làn sóng nhu cầu thực của người mua nhà. 

Công ty TNHH Công nghiệp – Bất động sản và Xây dựng Song Phương và Tập đoàn bất động sản Thiên An Holdings vừa qua đã cùng nhau phối hợp để tổ chức giới thiệu và ký kết hợp tác dự án quy mô hơn 55ha (tên thương mại của Khu dân cư Phước Thắng) là Amira Chơn Thành ở xã Nha Bích và xã Minh Thắng thuộc Thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước. Động thái giới thiệu dự án này gây chú ý vì xảy ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có diễn biến khó lường.

Các ông lớn bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh như Novaland, Phú Long, Nam Long Group, Hưng Thịnh hay Phú Mỹ Hưng cũng đang chủ động đi ngược để tung ra các sản phẩm tới thị trường. Ví dụ như hiện nay Nam Long Group vẫn giới thiệu căn hộ Akari City giai đoạn 2 tọa ở khu Tây Thành phố Hồ Chí Minh và căn hộ cao cấp Flora Panorama thuộc Mizuki Park khu Nam Tp.HCM.

Trong khi đó, đơn vị này giới thiệu các sản phẩm biệt thự The Aqua trị giá hàng triệu đô mỗi căn ở dự án Waterpoint (Bến Lức, Long An), đồng thời ra mắt dòng căn hộ có giá vừa túi tiền Ehome Southgate trị giá từ 1 tỉ đồng/căn.

Bên cạnh các phân khu của dự án như Aqua City - Đồng Nai hay Nova World Hồ Tràm - Phan Thiet - Binh Thuan, doanh nghiệp vẫn thực hiện mở bán dòng nhà phố và biệt thự dịp cuối năm. Novaland tại TP HCM cũng khuấy động thị trường khu Nam với dự án The Grand Sentosa có mức giá dự kiến rơi vào khoảng  100 triệu đồng/m2.

Phú Mỹ Hưng cũng gây chú ý trong bối cảnh thị trường hiện nay khi giới thiệu hơn 150 căn thuộc dự án Horizon với mức giá dự kiến trên dưới 140 triệu đồng/ m2.

Hưng Thịnh cũng gây bất ngờ khi công bố chào hàng 800 căn hộ nằm trong dự án Moolight Avenue tại Tp.Thủ Đức trong bối cảnh thị trường biến động, lãi suất tăng mạnh còn thanh khoản sụt giảm. Đó là đơn vị được biết khá thận trọng trong việc lựa chọn thời điểm để chào hàng. Tuy nhiên, động thái đảo chiều trong lúc khó khăn cho thấy doanh nghiệp đã có kế hoạch “kéo mẻ lưới” cuối năm để đón dòng tiền của người mua nhà vào dịp cuối năm và đầu năm sau.

Mặt khác, giỏ hàng mới của các dự án cũ mở bán tiếp theo như Urban Green, Grand Marina Saigon, De La Sol, MT East Mark City, King Crown Infinity, Salto Residence hay The Metropole,... các môi giới vẫn đang tăng tốc để về đích vào dịp cuối năm. 

Sau quãng thời gian im ắng, khu vực Bình Dương mới đây đã có động thái manh nha dự án ra thị trường vào dịp cuối năm của Lê Phong, Phú Đông Group, Đất Xanh… Động thái này cũng gây chú ý khi đặt trong bối cảnh thị trường tiếp tục gặp nhiều trở ngại.

Cụ thể, sau khi bán dự án Phú Đông Sky Garden, Phú Đông Group đã tiếp tục thực thi dự án Phú Đông Sky one tại Dĩ An, Bình Dương với mức giá trên dưới 1,5 tỷ đồng/ căn. Tập đoàn Lê Phong tổ chức lễ ký kết phát triển dự án The Emerald 68 (Thuận An) ở giữa bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm. Động thái này của các doanh nghiệp đã và đang tạo nên hiệu ứng tích cực cho thị trường khu vực này dù chưa nói trước về thanh khoản, thị trường mà vốn đã khá trầm lắng sau đợt dịch bệnh Covid 19 từ giữa năm ngoái.

Động thái đảo ngược thị trường của các doanh nghiệp bất động sản vừa dễ hiểu vừa khó hiểu. Nhiều doanh nghiệp địa ốc đặt trong bối cảnh thị trường giảm thanh khoản vẫn nỗ lực không ngừng để chốt kết quả kinh doanh cuối năm, Mặc dù ghi nhận kết quả kinh doanh không đẹp về mặt con số và cũng không đạt chỉ tiêu theo đề ra, nhưng điều đó không có nghĩa là doanh nghiệp dừng hẳn mọi hoạt động kinh doanh vào lúc này.

Thời điểm cuối năm cũng là lúc mà các doanh nghiệp chạy đua với doanh số bán hàng, kết quả kinh doanh. Bởi vậy, việc các chủ đầu tư có sản phẩm để chào sân lúc này được các chuyên gia trong ngành đánh giá là cơ hội để đón làn sóng sức mua vào cuối năm dù tất nhiên vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức phía trước. Đáng chú ý, nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm trên thị trường địa ốc và đó là thời cơ dành cho dự án có mức giá tốt, khuyến mãi tốt, và chủ đầu tư uy tín.

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhấn mạnh rằng: “Nhu cầu sở hữu bất động sản trên thị trường còn khá lớn. Tâm lý của người mua hiện nay đang bị dao động bởi những chính sách tín dụng. Đó là điều cốt lõi để thanh khoản thị trường hồi phục và người mua ở lại trong giai đoạn tới”.

Chuyên gia CBRE cho rằng thị trường bất động sản có thể hết năm sau rồi mới hồi phục trở lại. Điều này cũng có nghĩa là các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục gồng gánh những khó khăn trong thời gian sắp tới. Việc gia tăng lãi suất tăng khiến chi phí của doanh nghiệp bất động sản tăng lên, gây nên tình trạng thanh khoản thấp và thị trường dự báo có thể tiếp tục chìm trong khó khăn và thậm chí là ngưng trệ. Nhiều chuyên gia trong ngành cũng đã bày tỏ quan điểm tương tự rằng với vòng luẩn quẩn như hiện nay thì việc thị trường rơi tự do trong thời gian tới là điều hoàn toàn có khả năng xảy ra nếu những biện pháp không được áp dụng kịp thời.