Nguồn cung căn hộ Hà Nội phân bổ lớn vào những “siêu dự án” nhà ở

Các khu đô thị đóng góp lớn vào nguồn cung căn hộ Thủ đô

Sau những tháng ngày dài Hà Nội ghi nhận nguồn cung căn hộ mới rất hạn chế, thì tới quý III/2022, thị trường nhà ở Thủ đô mới có những tín hiệu khả quan hơn. Nguồn cung căn hộ mới hiện tương đối dồi dào, phong phú, tăng tới 235% so với qúy II, tới từ 7 dự án mới và 7 dự án hiện hữu có giai đoạn tiếp theo. Các sản phẩm biệt thự, nhà ở liền kề mới có thêm 489 căn tới từ 3 dự án mới gia nhập thị trường, bắt đầu từ giai đoạn sau của 3 dự án hiện hữu.

Theo đó, nguồn cung căn hộ tại Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) và Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã chiếm tới 66% nguồn cung căn hộ Hà Nội và chiếm hơn một nửa số lượng căn đã bán được trong quý. Dự án Vinhomes The Empire (Hưng Yên) giao dịch thành 10.000 căn biệt thự, liền kề ngay khi bắt đầu mở bán vào quý trước. 

Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn của Savills Hà Nội - Bà Đỗ Thu Hằng đánh giá về các dự án biệt thự, nhà ở liền kề tại khu vực nội thành với nguồn cung không nhiều đang phải cạnh tranh trực tiếp với những dự án lớn nằm ngoài trung tâm với lượng sản phẩm dồi dào và liên tục tăng theo từng giai đoạn, nhất là tại khu vực Hưng Yên.

“Hiện tại, nhiều chủ đầu tư trong nước và quốc tế rất tích cực tìm thêm quỹ đất phát triển nhà ở tại những tỉnh lân cận. Trong tương lai, nguồn cung tới từ những địa phương này sẽ đáp ứng tối đa nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội với những sản phẩm có giá cả phải chăng, cạnh tranh, có nhiều tiện ích cùng những ý tưởng kinh doanh độc đáo, tập trung nhiều hơn tới trải nghiệm” - Bà Hàng chia sẻ.

Báo cáo của Savills Việt Nam cho biết, sức khỏe hiện nay là yếu tố ưu tiên hàng đầu của người mua nhà ở thực. Họ tìm kiếm những dự án có công viên cây xanh, hồ điều hòa với chất lượng không khí tốt hơn. Một số khách hàng khác mong muốn nâng cao sự trải nghiệm và chất lượng cuộc sống của họ qua hệ thống tiện ích hoàn chỉnh, đa dạng gồm các công nghệ thông minh, cơ sở vật chất phục vụ chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng.

Điều này tạo nên ưu thế lớn cho những dự án nằm ở ngoại ô các các tỉnh lân cận thành phố. Bởi những nơi này có điều kiện môi trường và không gian tốt hơn, không ô nhiễm khói bụi hay đông đúc. Từ đó, các chủ đầu tư có thể thực hiện những ý tưởng kinh doanh độc đáo để thu hút người mua nhà. Chẳng hạn như một số dự án vùng ven của Vinhomes, Ecopark đã xây dựng ý tưởng như khu nghỉ dưỡng với tiện ích độc đáo là hồ nhân tạo, đô thị thông minh,...

Trong thời gian tới, những đại đô thị này vẫn tiếp tục là nguồn cung căn hộ lớn cho thị trường nhà ở Hà Nội. Theo dự báo của chuyên gia Savills, các quận, huyện như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Gia Lâm sẽ chiếm khoảng 80% nguồn cung căn hộ tương lai, cùng với Bắc Ninh và Hưng Yên sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 104.800 căn hộ.

Đồng thời, phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề sẽ có thêm gần 8.500 căn tới từ dự án Vinhomes The Crown, dự kiến sẽ mở bán ra thị trường giai đoạn đầu tiên trong quý IV này.

Trong vòng 1 năm tiêu thụ 90% tổng nguồn cung căn hộ

Báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội chỉ ra rằng, trong quý III/2022, nguồn cung bất động sản trên thị trường Hà Nội đạt khoảng 3.600 sản phẩm, chủ yếu là các sản phẩm tồn kho từ những quý trước tiếp tục được bán ra ngoài, chủ yếu tập trung tại các quận như Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên.

Nguồn cung căn hộ mới bán trên thị trường rất hiếm. Lượng sản phẩm được chào bán  chủ yếu tới từ những dự án nhà ở thuộc các quận, huyện vùng ven vì có ưu thế hơn về quỹ đất. Trong đó, sản phẩm căn hộ chung cư phân khúc trung và cao cấp chiếm đa số nguồn cung.

Ngoài các dự án căn hộ thì Hà Nội còn xuất hiện thêm những dự án bất động sản kinh doanh sản phẩm đất nền. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ lại không quá đa dạng, chỉ xuất hiện tại một số huyện xa trung tâm như Đông Anh, Mê Linh, Hoài Đức, Quốc Oai, Sóc Sơn, Gia Lâm, thị xã Sơn Tây.

Chỉ trong vòng 1 năm kể từ ngày mở bán, cơ bản tiêu thụ hết 90% tổng số lượng sản phẩm. Đối với loại hình nhà ở thấp tầng, trong vòng 6 tháng cơ bản tiêu thụ được hết sản phẩm kể từ ngày mở bán. Đối với loại hình nhà ở thấp tầng, trong vòng 6 tháng kể từ ngày mở bán cơ bản cũng tiêu thụ hết. Đặc biệt có dự án đã tiêu thụ hết được 100% sản phẩm ngay trong đợt mở bán đầu tiên. 

Trong quý III/2022, về mặt bằng giá bán ghi nhận sự trầm lắng, không nhiều biến động lớn, nhưng vẫn tăng nhẹ 5% so với đầu năm 2022, giá tăng tại quý thứ 15 liên tiếp. Do lượng sản phẩm chào bán trên thị trường ít, chính sách tín dụng lại bị siết chặt, giá bán nguyên, vật liệu ngày càng tăng cao… đã đẩy giá bán sản phẩm bất động sản tăng lên. 

Đối với phân khúc căn hộ chung cư, trong quý III ghi nhận lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 10%, chủ yếu là các sản phẩm căn hộ thuộc phân khúc cao cấp. Giá bán duy trì với ngưỡng khá cao, cao hơn khoảng 10% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng khoảng 2% so với quý II/2022.

Có thể thấy, nguồn cung nhà ở trong quý III vừa qua đã có tín hiệu khởi sắc. Nhiều dự đoán của chuyên gia cho rằng, trong quý cuối năm này, thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục có thêm nguồn cung tới từ một số dự án mới.