“Né” nhà nội đô giá cao, doanh nghiệp và khách hàng “rủ nhau” ra ngoại thành

Khách hàng khó tiếp cận nhà ở trong nội thành

Theo vietnamfinance.vn, hiện nay, thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn. Một trong số đó là dòng vốn tín dụng bị thắt chặt, khiến cả doanh nghiệp địa ốc và khách hàng có nhu cầu mua nhà đều lâm vào tình thế khó khăn. Doanh nghiệp gặp khó khi muốn triển khai dự án mới, người mua gặp khó trong tiếp cận dòng vốn ưu đãi. 

Bên cạnh đó, giá các căn hộ sơ cấp lại có xu hướng ngày càng tăng tại TP Hồ Chí Minh. Những nguyên nhân đó đã cộng hưởng khiến cho người mua khó tiếp cận nhu cầu nhà ở còn doanh nghiệp dù đã tung ra nhiều ưu đãi vẫn loay hoay không bán được hàng. 

Hiện nay, tại TP Hồ Chí Minh đang phát triển nguồn cung căn hộ với số lượng lớn, lên tới hơn 133.000 căn từ nay tới năm 2025. Tuy nhiên, số lượng này mới chỉ đáp ứng hơn một nửa nhu cầu nhà ở theo kế hoạch. 

Công ty Savills Việt Nam trong một báo cáo mới nhất cho thấy quý III năm nay nguồn cung căn hộ ra thị trường đã giảm hơn 6.600 căn, tương ứng giảm 51% so với quý trước. Tại quận 1 và thành phố Thủ Đức, nguồn cung căn hộ ở mức cao nhất. Bên cạnh đó, lượng căn hộ sơ cấp tồn kho đang chiếm tới 66%, lớn nhất trong vòng 3 năm qua. Tuy nhiên, gần 90% lượng hàng tồn kho nằm trong phân khúc trung và cao cấp, đây là phân khúc rất kén người mua, giá cao, do đó cũng không khó lý giải việc này.

Đáng chú ý, mặc dù thị trường có dấu hiệu trầm lắng, các căn hộ có giá gần 500.000 USD (hơn 120 triệu đồng/m2) chiếm tới 60% tổng nguồn cung. Đây là mức giá sơ cấp cao nhất từ trước tới nay. Giai đoạn tiếp theo của một số dự án trong vùng nội thành, các căn hộ mới ra thị trường cũng có mức tăng 10%.

Việc cơ quan quản lý siết tín dụng vào bất động sản khiến thị trường trầm lắng rõ rệt thời gian qua. Cụ thể, lượng giao dịch đã giảm tới 89% theo quý, chỉ 990 căn được giao dịch. 

Giá cả cao, cùng với việc siết chặt tín dụng khiến thanh khoản thị trường giảm đã dẫn tới lượng giao dịch giảm 89% theo quý, với con số 990 căn. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức thấp nhất kể từ năm 2019 là 15%, con số này đối với nguồn cung mới là 20%, thấp nhất từ trước đến nay.

Thị trường biệt thự/nhà liền kề ghi nhận những dấu hiệu tích cực hơn căn hộ. Nguồn cung sơ cấp đối với nhà xây sẵn tăng 38% theo quý, lên khoảng 800 căn.

“Nắm tay” nhau về vùng ven

Tốc độ tăng dân số nhanh và đô thị hóa khiến nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân ngày càng cao, đặc biệt là tại các đại đô thị như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Các chuyên gia cho rằng, khi quỹ đất để phát triển nhà ở giá thấp gần cạn, doanh nghiệp và khách hàng sẽ cùng nhau tìm về các tỉnh vùng ven để đầu tư, mua bán. 

Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn đầu tư Savills Việt Nam, nhu cầu của người dân tại các thành phố lớn về nhà ở là rất cao, đặc biệt là nhóm người trẻ, gia đình trẻ hay lao động bình thường. Tuy nhiên, giá nhà quá cao vượt quá khả năng chi trả, chính sách hỗ trợ ưu đãi về tín dụng còn có nhiều hạn chế đã khiến nhóm này khó tiếp cận với việc sở hữu căn hộ. 

"Khi quỹ đất để phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ tại TP.HCM không còn, các chủ đầu tư có xu hướng chuyển dịch ra khỏi trung tâm, hướng đến các khu đô thị vệ tinh, nơi sản phẩm của họ có thể vừa cung cấp cho tốc độ đô thị hóa ở địa phương đó và những người làm việc tại TP Hồ Chí Minh", TS Khương phân tích.

Cho rằng giá nhà cao, thanh khoản thấp sẽ tạo cơ hội cho đất nền giá rẻ tại các tỉnh, thành lân cận TP Hồ Chí Minh, ông Khương kỳ vọng vị trí ven TP Hồ Chí Minh sẽ là nguồn cung bất động sản lớn đáp ứng nhu cầu mua của người dân thời gian tới.

Khảo sát của Savills cũng cho thấy, các khu vực ven TP Hồ Chí Minh có giá đất liền thổ rẻ hơn tới 100 triệu đồng/m2 so với nội thành. Ở những thị trường lân cận, giá bất động sản nhà thổ có giá rẻ hơn từ 88 đến 100 triệu đồng/m2 , thấp hơn 67% so với TP Hồ Chí Minh. Tỷ lệ hấp thụ ở các khu vực này cũng cao hơn tỷ lệ ở TP Hồ Chí Minh, lần lượt là 72% và 49%.

Các vị trí ven TP Hồ Chí Minh có lượng đất dồi dào và sự quan tâm đến từ các nhà đầu tư lớn sẽ trở thành nguồn cung lớn để đáp ứng nhu cầu mua bất động sản liền thổ và căn hộ cho người dân. 

Trong thực tế, nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản đã chuyển hướng về khu vực vùng ven TP Hồ Chí Minh để phát triển sản phẩm, liên tục công bố nguồn cung mới. Sự chênh lệch về mức giá bán các sản phẩm bất động sản giữa khu vực nội thành và ngoại thành trở thành lực hút tích cực để người mau tìm về và sở hữu nhà ở tại khu vực vùng ven. Trong mắt giới đầu tư, thị trường bất động sản giáp ranh cũng có nhiều cơ hội sinh lời đầy khả quan. 

Theo giám đốc một công ty bất động sản, việc dịch chuyển nhà ở từ nội đô ra ngoài thành, vùng ven là dễ hiểu. Trên thế giới cũng đã có những trường hợp như vậy. Ví dụ như Thụy Điển làn sóng dịch chuyển khỏi Thủ đô Stockholm ra các khu vực lân cận như Knivsta, Habo và Gnesta. Thống kê cho thấy, có tới 8.500 người rời khỏi thành phố trong năm 2020 để tìm kiếm nhà ở giá rẻ hơn, đa phần là người trẻ. 

Các chuyên gia khuyến nghị thời gian tới Chính phủ cần có những kế hoạch khai hoang bài bản để bổ sung quỹ đất, thu hút nhà đầu tư trong việc phát triển nhà ở xã hội cho người dân, dịch chuyển đô thị theo hướng đô thị vệ tinh để giảm tải cho các đô thị lớn, đồng thời đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà của người dân.