Nhà đất Hà Nội lập đỉnh giá mới, 400 triệu đồng/m2 biệt thự vùng ven

Lại có mặt bằng giá mới

Theo Vietnamnet, anh Thành Công (trú tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) mới bán căn hộ của mình với giá 2 tỷ đồng, anh cho biết mức giá này đã tăng gấp đôi so với 4 năm trước. Vợ chồng anh định thêm khoảng 1 tỷ nữa để mua căn hộ 3 phòng ngủ, tuy nhiên đã cả tháng nay vẫn chưa tìm được căn hộ phù hợp.

Thực tế, giá bán tại dự án chung cư từ cũ đến mới đều tăng mạnh. Chẳng hạn trên trục đường Lê Văn Lương, những dự án cũ như Centerpoint, The GoldenPalm… hiện có giá bán 50 triệu đồng/m2, trong khi cách đây vài năm thì chỉ có giá từ 25 - 32 triệu đồng/m2. 

Các dự án mới giá neo khá cao. Chẳng hạn như T&T Capella (Đống Đa) đang rao bán từ 70 - 80 triệu đồng/m2, Rubic Mipec Xuân Thủy (Cầu Giấy) có mức giá từ 50 - 60 triệu đồng/m2…

Sau khi khảo sát giá của vài dự án trong nội đô, anh Công quyết định tìm kiếm ra xa hơn, hy vọng sẽ có giá "mềm". Nhưng sự thực là hiện nay giá bất động sản các quận vùng ven cũng tăng chóng mặt, nhiều nơi đắt hơn cả trung tâm.

Tại khu xa trung tâm, đơn cử như dự án Medoly Residences (Linh Đàm, quận Hoàng Mai) có mức giá từ 45 - 50 triệu đồng/m2; Matrix One (Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm) có giá từ 60 - 70 triệu đồng/m2; Vinhomes Ocean Park (quận Long Biên) có giá từ 42 - 45 triệu đồng/m2…

Không chỉ chung cư mà cả giá đất tại các quận huyện ven Hà Nội cũng tăng chóng mặt. Như huyện Mê Linh vào cuối tháng 7 ghi nhận tại phiên đấu giá 33 lô đất tại điểm X1, Tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông (Mê Linh). Kết quả cả 33 lô đất đều được đấu giá thành, trong đó giá trúng cao nhất là gần 100 triệu đồng/m2, xác lập kỷ lục mới. Cuộc đấu giá này thu về khoảng 226 tỷ đồng, chênh hơn gần 100 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Tại Long Biên và Gia Lâm, giá bất động sản trên các trục đường lớn đã tăng gấp đôi so với 3 năm trước. Khảo sát tại khu phố Thạch Cầu, đất nền có giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2; Đất tại phường Ngọc Thụy ngõ 2 - 3m có giá từ 30 - 50 triệu đồng/m2, đất mặt tiền đã lên tới 70 - 100 triệu đồng/m2; Đất Đông Dư (Gia Lâm) có giá bán từ 40 - 55 triệu đồng.

Ngoài ra, giá bán của hầu hết các loại hình BĐS như shophouse, chung cư, biệt thự, nhà liền kề…cũng đang "nhảy múa". Biệt thự tại Vinhomes Riverside hiện có mức giá trung bình là 300 triệu đồng/m2, có căn lên mức 400 triệu đồng/m2. Biệt thự, shophouse, liền kề tại Vinhomes Ocean Park 1 hiện đã tăng gấp 2 - 3 lần.

Theo một báo cáo thị trường BĐS trong quý III, tuy thị trường có xu hướng hạ nhiệt nhưng giá bán vẫn neo cao. Giao dịch BĐS rất khó khăn vì giá bán quá cao so với khả năng tài chính đa số người mua. 

Đặc biệt, loại hình BĐS thấp tầng là đất nền dự án và nhà riêng tuy vắng khách mua nhưng giá bán vẫn liên tục tăng thêm.

Giới chuyên gia nhận định, dù mức độ quan tâm và thanh khoản BĐS thấp tầng giảm xuống, nhưng cũng chỉ nhóm nhà đầu tư gặp áp lực tài chính cần bán ra, còn lại gần như nhà đầu tư vẫn kỳ vọng cao ở phân khúc này, nhất là với các nhà đầu tư không bị áp lực dòng tiền. Vì vậy, thực tế là giá bán BĐS không giảm mà còn tăng nhẹ so với quý trước đó.

Thị trường vẫn trong giai đoạn thanh lọc

Chủ tịch HĐQT Vietstarland - Hoàng Đình Khiêm cho hay, nếu cách đây khoảng 10 năm, ít ai nghĩ tới việc sang vùng Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm mua biệt thự có giá lên tới hàng chục tỷ đồng. Nhưng hiện tại, những căn biệt thự như vậy đã lên tới 150 triệu đồng/m2, thậm chí xuất hiện những căn có giá trị gần trăm tỷ đồng.

"Trong 2 năm qua, giá BĐS tại nhiều khu ven Hà Nội đã tăng từ 2 - 3 lần. Nếu năm 2020, giá căn biệt thự song lập tại Vinhomes Ocean Park có giá là 14 tỷ thì tới đầu năm nay, giá bán đã lên 30 tỷ đồng. Những dự án nhà phố shophouse khu Đông còn lên tới ngưỡng 400 triệu đồng/m2, đắt hơn cả nhà mặt phố trung tâm" - Ông Khiêm nói.

Thực tế xu hướng tăng giá chung cư vùng ven đã bùng nổ từ năm 2020 tới bây giờ vẫn chưa dừng. Nhiều chuyên gia nhận định, yếu tố lớn nhất tác động vào việc tăng giá căn hộ Hà Nội là do nguồn cung khan hiếm, tốc độ tăng giá vật liệu xây dựng quá nhanh,...

Theo đánh giá của giám đốc một sàn giao dịch BĐS, các khu vực ngoài trung tâm hay ven Hà Nội có giá bán BĐS liên tục tăng trong những năm qua chính là nhờ yếu tố hạ tầng. Rất nhiều dự án đường xá, cầu cống được đầu tư xây dựng, tạo sự kết nối đồng bộ và thuận tiện. 

Tuy nhiên cũng có nhiều ý kiến cho rằng, BĐS vùng ven sẽ tịnh tiến bền vững theo tốc độ tăng dân số và hạ tầng, chứ khó để tăng nóng như giai đoạn vừa qua. 

Các nhà đầu tư nên tập trung vào những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt. Cần lên kế hoạch trung và dài hạn từ 3 năm trở lên, bởi hoạt động đầu cơ, lướt sóng đang dần bị thanh lọc.

Với người mua nhà ở thực cần vay vốn ngân hàng thì phải cân đối tài chính. Chuyên gia khuyến nghị chỉ nên vay 60% giá trị BĐS, phần trả gốc lãi hàng tháng chỉ chiếm khoảng 20 - 30% thu nhập gia đình. 

Dự báo về tình hình thị trường BĐS cuối năm, giới chuyên gia cho hay đây vẫn là giai đoạn thị trường thanh lọc mạnh. Theo đó, chỉ những chủ đầu tư đủ năng lực, tiềm lực và có phương án kinh doanh tốt thì mới thu về kết quả kỳ vọng. Ngoài ra, việc các nhà đầu tư muốn đạt được kết quả như ý thì phải bổ sung kiến thức và am hiểu thị trường hơn.