Mặc thị trường “yên ắng”, dòng tiền vẫn đổ tiền vào bất động sản vùng ven

Khái niệm về vùng ven ngày càng được mở rộng

Bà Nguyễn Thị Hồng Huệ, Phó Tổng giám đốc MIKHome nhận định, nếu như khoảng thời gian 10 năm trước đây, vùng ven được định nghĩa chỉ là các vùng đất nằm ở xung quanh các khu đô thị lớn thì hiện nay vùng ven đã được mở rộng ra kèm theo sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông. Theo đó, với khoảng cách di chuyển chỉ mất từ 2 - 3 tiếng để đến được trung tâm, khu vực này vẫn sẽ được gọi là vùng ven. Chưa kể, khi mặt giá bất động sản tại các khu vực vùng ven cũ đã bị đẩy lên ở mức cao, các nhà đầu tư lại bắt đầu có xu thế chuyển hướng sang các khu lân cận để tìm kiếm những vùng ven mới, từ đó tìm kiếm cơ hội đầu tư tốt hơn, khả năng sinh lời cao hơn. Cũng vì thế mà phạm vi vùng ven đang ngày càng được mở rộng quy mô hơn.

Nhận định về khái niệm vùng ven, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, đường giao thông mở đến đâu, nhu cầu đầu tư bất động sản cũng sẽ tăng theo đến đó, vì thế mà khi hạ tầng giao thông ngày càng được đẩy mạnh, sự kết nối giữa khu vực nội đô của các thành phố lớn với những khu vực xung quanh ngày càng trở nên dễ dàng hơn, dòng tiền vì thế tất nhiên cũng được phân bổ ra phạm vi rộng hơn. 

“Hiện nay, quỹ đất ở trong khu vực trung tâm các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm, hạn hẹp, giá cả tăng cao đắt đỏ, xu thế giãn dân ngày càng diễn ra mạnh mẽ khi mà các tuyến đường hạ tầng giao thông được hình thành sẽ khiến cho vùng ven dần trở thành 'vùng trũng' và thu hút được dòng tiền đầu tư lớn.

Đặc biệt, việc Quốc hội đang xem xét về việc thúc đẩy mạnh đầu tư công vào cơ sở hạ tầng giao thông, cụ thể là 5 dự án về hạ tầng cơ sở giao thông có quy mô lớn bao gồm 3 dự án tuyến đường cao tốc và 2 dự án tuyến đường vành đai tại các vùng TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, cùng với đó là việc triển khai giai đoạn tiếp theo của tuyến đường Hồ Chí Minh càng trở thành tín hiệu tốt cho sự lên ngôi của các thị trường vùng ven tại những khu vực này”, ông Đính đưa ra nhận định.

Còn theo nhận định của ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc kinh doanh của Tập đoàn Hải Phát, nhà đầu tư nên chọn dự án có cả sức mua đến từ người dân bản địa và khách hàng ở khu vực xa, đặc biệt là khách hàng nên chọn dự án có nhà đầu tư Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Bên cạnh cũng cần quan tâm đến yếu tố người bán, tức là chủ đầu tư phải có đủ uy tín, năng lực và đội ngũ nhân viên bán hàng đông đảo, có khả năng làm việc hiệu quả.

“Đầu tư dự án vùng ven sẽ thu lãi chậm hơn so với vùng lõi nên các nhà đầu tư cần có phải xây dựng chiến lược hợp lý. Nhà đầu tư F0 vì thế nên hạn chế việc đầu cơ, lướt sóng bởi lẽ bản chất của loại hình đầu tư bất động sản là đầu tư trong trung và dài hạn. Phương án phù hợp nhất vẫn là đầu cơ dựa trên nền đầu tư đối với những danh mục tốt trong thời gian ít nhất là 2 - 3 năm”, ông Duy phân tích.

Bất động sản vùng ven vẫn luôn có sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư

Nhận định về diễn biến của thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm, ông Trần Thế Anh, Giám đốc Kinh doanh của Tập đoàn Thắng Lợi cho rằng, việc kiểm soát chặt chẽ dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản, siết việc thực hiện quy hoạch, áp mặt bằng giá thuế chuyển nhượng bất động sản sát với thực tế giá thị trường là những động thái đã có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, điều này chỉ chủ yếu ảnh hưởng cục bộ đến đối tượng nhà đầu tư lướt sóng, ngắn hạn, sử dụng đến đến đòn bẩy tài chính. Còn đối với những nhà đầu tư thực thụ, sở hữu dòng tiền nhàn rỗi lớn, dài hạn thì sẽ không chịu nhiều ảnh hưởng. Riêng đối với các dự án bất động sản nằm ở khu vực vùng ven đã được quy hoạch bài bản, chỉn chu, có mật độ xây dựng thấp, đáp ứng được đầy đủ các nhu cầu mong muốn của nhà đầu tư cũng sẽ không hứng chịu nhiều sự tác động.

Cùng chung quan điểm nói trên, bà Nguyễn Thị Hồng Huệ đưa ra nhận định, thực tế là trong những tháng đầu năm có nhiều dự án ra hàng mới đã đạt được tỷ lệ bán khá tốt. Thậm chí, có một số dự án trong khoảng thời 2 - 3 tháng gần đây, ghi nhận tốc độ bán tăng gấp 2 - 3 lần so với những tháng trước đó.

Một số dự án triển khai bán hàng mới, chỉ trong vòng khoảng 1 - 2 ngày mở bán đã ghi nhận có đến hàng trăm lượt giao dịch. Điều này cho thấy, mặc dù thị trường năm 2022 dù có nhiều biến động, khó khăn cũng như rất khó để dự đoán nhưng đối với những loại hình sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu để ở và có thể đầu tư sinh lời dài hạn trong tương lai thì vẫn được khách hàng đón nhận.

Đơn cử có thể kể đến cơn sốt thanh khoản của “siêu dự án” quy mô 460ha mang tên Vinhome Ocean Park 2 - The Empire tọa lạc ở Hưng Yên, giáp Hà Nội đã trở thành câu chuyện tiêu điểm của giới đầu tư trong suốt nhiều tuần qua. Mặc dù dự án này nằm cách khá xa trung tâm Hà Nội, nhưng việc chủ đầu tư Vinhome triển khai xây dựng và phát triển dự án này trở thành một tổ hợp hệ sinh thái khép kín, đầy đủ tiện ích, tạo nên những giá trị đặc biệt, đủ sức lôi cuốn cả người mua để ở và để đầu tư.

Tại khu vực TP. Hồ Chí Minh, tâm lý đầu tư chuyển về các dự án “vùng ven” còn diễn ra mạnh mẽ hơn. Năm ngoái, một nghiên cứu cho thấy, tỷ lệ khách hàng đến từ TP. Hồ Chí Minh rót vốn vào những dự án bất động sản vùng ven đạt ở mức 78%. 

Không thể phủ nhận rằng những tác động của các chính sách vĩ mô đã tạo nên ảnh hưởng nhất định đối với thị trường bất động sản. Nhìn chung, trong giai đoạn hiện tại, thị trường đang ghi nhận có sự chững lại. Song riêng đối với thị trường bất động sản vùng ven, do nhu cầu của nhà đầu tư quá lớn, đặc biệt là ở khu vực miền Nam nên vẫn có giao dịch được thực hiện, dòng tiền của giới đầu tư vẫn âm thầm đổ về đây. Đây là dòng tiền nhàn rỗi từ trong dân và dòng tiền đến từ các hoạt động kinh doanh, sản xuất bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19 nên đã chuyển hướng vào kênh đầu tư bất động sản và chứng khoán. Những sản phẩm mà nhà đầu tư lựa chọn chủ yếu là những sản phẩm tốt, chất lượng, có thương hiệu.