Chiêu trò “thổi giá” bất động sản vùng ven TP.HCM chưa kết thúc, người moi coi chừng “mắc bẫy”

Môi giới tung chiêu “thổi giá” đất vùng ven 

Tại các huyện đang được đề xuất lên quận/thành phố của TP.HCM, giá đất đã bắt đầu ghi nhận tăng cao. Cách đây hơn 1 năm, mặt bằng giá đất ở khu vực xã Bình Lợi (huyện Bình Chánh) được giao dịch trong ngưỡng từ 24 - 27 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại giá đã tăng lên nằm trong ngưỡng từ 30 - 35 triệu đồng/m2. Đối với phân khúc căn hộ mức giá bán trung bình 37-45 triệu/m2, ghi nhận tăng từ 5 - 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Việc tăng giá tương tự cũng xảy ra tại huyện Củ Chi. Đơn cử, một miếng đất vườn rộng có diện tích gần 4.000 m2 thuộc xã Bình Mỹ, được môi giới “hét” giá đến 11 tỷ đồng. Môi giới Hoàng Anh - người tư vấn mảnh đất này đưa ra hàng loạt những những lời giới thiệu có cánh, vô cùng hấp dẫn và cam kết sinh lời nhanh chóng.

Khu đất nói trên được quảng cáo là có vị trí đẹp, thuận lợi đi lại, nằm gần các công trình hạ tầng sắp xây dựng, có thể phân lô, tách sổ và chuyển đổi lên thổ cư ngay. Ngoài ra, môi giới cũng khẳng định khách có thể bán sang tay ngay sau 1-2 tháng thu về khoản lời 100-200 triệu đồng. Nếu khách không quyết nhanh thì chắc chắn sẽ hết, lần sau quay lại lô đất sẽ có giá khác.

Tại khu vực huyện Hóc Môn, nhưng bảng tin quảng cáo về rao bán đất đai được dán tràn lan trên những dãy cột điện, gốc cây, trên tường nhà dân…Giá đất ở đây đã tăng từ 20-30% so với thời điểm trước khi xuất hiện thông tin quy hoạch lên quận, trong đó giá bán đất cao nhất là tại xã Bà Điểm. Một mảnh đất thổ cư nằm cạnh đường được chủ nhân rao bán với mức giá gần 70 triệu đồng/m2.

Tại khu vực huyện Nhà Bè, giá nhà đất bắt đầu ghi nhận xuất hiện sự chuyển biến từ tháng 3/2021. Hiện giờ, sau khi đã có thông tin mới về quy hoạch, giá đất đã bắt đầu tăng cao. Trong đó, mặt bằng giá tăng mạnh nhất là ở khu vực Long Hậu, với mức tăng 30-40%. Điều đáng lưu tâm là có rất nhiều dự án ở khu vực này sau thời gian dài bị đóng băng, không có khách hàng nào quan tâm hỏi mua, thì đến nay đã bắt đầu có giao dịch trở lại.

Nhiều cò đất tại những khu vực này thường sử dụng chiêu trò hợp tác với một doanh nghiệp hoặc văn phòng bất động sản, sau đó đề xuất với chính quyền địa phương được xây dựng những con đường liên thôn, liên xã. Dù chưa được chính quyền phê duyệt, nhưng môi giới vẫn quảng cáo là đất nền đã được quy hoạch, hạ tầng giao thông được đang trong quá trình chuẩn bị triển khai để phân lô bán nền, từ đó đẩy giá đất lên cao. Giá đất không phù hợp với giá trị thực đã khiến cho người mua thực sự băn khoăn khi quyết định đầu tư.

Doanh nghiệp bất động sản tỏ ra vô cùng lo lắng

Theo các chuyên gia trong ngành bất động sản, giá đất khu vực vùng ven có xu hướng tăng không ngừng vì hạ tầng ngày một được hoàn thiện, giúp cho di chuyển giao thông trở nên thuận lợi. Bên cạnh đó, quỹ đất ở nhiều khu vực quận trung tâm TP.HCM ngày càng trở nên khan hiếm hơn, từ đó các doanh nghiệp, nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven để tìm kiếm những cơ hội tốt hơn. Song, việc tăng giá bất động sản đột biến như hiện nay thì nguyên nhân chủ yếu là do có nhiều người đã “dựa hơi” quy hoạch để từ đó nâng giá kiếm lời. 

Việc giá đất tăng không chỉ khiến cho giá nhà ở liên tục leo thang, mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến những hoạt động khác, trong đó có công tác đền bù giải tỏa mặt bằng cho các dự án hạ tầng giao thông, dự án bất động sản đô thị…

Theo nhận định của ông Trần Hoàng Quân, là Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, kể từ khi có quy hoạch lên quận/thành phố, cho đến khi thực sự triển khai cần một khoảng thời gian khá dài để chuẩn bị. Hiện nay, cơ sở hạ tầng của khu vực vùng ven vẫn chưa có nhiều sự thay đổi. Giới đầu cơ đã lợi dụng những thông tin về quy hoạch để tăng giá đất, vì thế người mua cần phải hết sức cảnh giác.

Giá đất tăng nhanh chỉ trong thời gian, bất chấp việc quy hoạch chỉ mới được công bố, chứ chưa bắt tay thực hiện, đã gây nên vô vàn những khó khăn cho công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường cho người dân để triển khai các công trình công cộng, phúc lợi xã hội. Đồng thời, việc tăng giá đất qua nhanh còn gây ra sự khó khăn cho các doanh nghiệp muốn tham gia vào khâu chỉnh trang, đầu tư phát triển dự án bất động sản, hạ tầng trên địa bàn huyện.

Theo nhận định ông Cao Hữu Phi, Tổng giám đốc Công ty COPiHOME cho hay, kể từ thời điểm năm 2020, doanh nghiệp này đã có kế hoạch mở rộng kinh doanh bằng việc phát triển một dự án bất động sản mới tại khu vực huyện Bình Chánh. Tuy nhiên, đứng trước bối cảnh giá đất liên tục tăng cao một cách bất thường như hiện nay thì kế hoạch này cho đến nay vẫn chưa thể thể thực hiện được.

Theo chia sẻ của ông Phi, chi phí cho khâu giải phóng mặt bằng hiện nay thường chiếm khoảng hơn 50% tổng mức đầu tư. Giá đất biến động khiến cho việc thực hiện những thủ tục thu hồi đất đai và tổ chức bàn giao mặt bằng để thực hiện triển khai thi công dự án sẽ mất rất nhiều thời gian, có khi phải bỏ ra từ 2 đến 3 năm để làm dự án. Cũng vì lý do giá đất tăng mà hiện nay hàng loạt dự án tại khu vực vùng ven đang bị chậm tiến độ do vướng mặt bằng… Do vậy, nếu không có sự tính toán kỹ thì chắc chắn doanh nghiệp sẽ lỗ.

Nếu như trước đây, các doanh nghiệp chỉ cần bỏ ra trung bình khoảng 10 - 15 tỷ đồng là có thể mua được một miếng đất đẹp, rộng rãi để thực hiện xây dựng dự án nhà ở vùng ven, thì đến nay có thể cần tới vài chục tỷ đồng. Như vậy, chỉ riêng chi phí về giá đất cũng đã ngốn hết toàn bộ vốn đầu tư theo dự tính, cũng vì thế mà doanh nghiệp không dám tham gia hay mở rộng hoạt động kinh doanh tại TP.HCM, mà phải chuyển hướng đi sang các khu vực xa hơn để phát triển dự án.

(Nguồn : Tin nhanh chứng khoán)