Luật môi giới nhà đất và những quy định liên quan cần nắm

Hiểu thế nào về môi giới nhà đất?

Môi giới nhà đất là trung gian giữa người bán và người mua bất động sản. Người môi giới là những người cố gắng kết nối những người bán muốn bán cùng người mua muốn mua. Có 3 thành phần môi giới gồm:

• Môi giới cho người bán bất động sản
• Môi giới cho người mua
• Giám sát môi giới nhà đất

Lý do cần nắm luật môi giới nhà đất

Mục đích ban hành luật môi giới nhà đất của Nhà nước là để các cá nhân trong lĩnh vực bất động sản phải tuân theo nhằm đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật, không kinh doanh trái phép. Vậy nên việc nắm được luật môi giới nhà đất sẽ giúp cho các cá nhân, doanh nghiệp có thể làm chủ được những hoạt động của mình một cách hợp pháp. Khi nắm được những thông tin về luật môi giới nhà đất sẽ giúp bạn hạn chế được những rủi ro nhất định liên quan.

Những điều liên quan về luật môi giới nhà đất cần nắm

Điều kiện hành nghề môi giới nhà đất

Nếu muốn hành nghề môi giới nhà đất thì buộc đơn vị kinh doanh bất động sản phải đăng ký đầy đủ những thủ tục đăng ký tại các cơ quan có thẩm quyền. Căn cứ Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2014, một cá nhân hay tổ chức đủ điều kiện để được phép kinh doanh bất động sản cần đảm bảo các yếu tố sau:

Tổ chức, các nhân thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới ít nhất phải có 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới.

Một cá nhân cũng có quyền được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Nhưng phải có đủ chứng chỉ hành nghề và một số giấy tờ khác liên quan đến môi giới bất động sản. Đồng thời, người đó phải đăng ký nộp thuế đầy đủ theo quy định của pháp luật.
Một tổ hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có quyền đồng thời vừa là môi giới vừa thực hiện làm hợp đồng trong môi giới bất động sản.

Quy định về hoa hồng trong luật môi giới nhà đất

Còn gọi là phí môi giới nhà đất, hoa hồng môi giới nhà đất chính là khoản thù lao mà các môi giới sẽ nhận được sau khi hợp đồng được hoàn tất. Thường thì hoa hồng trong môi giới nhà đất sẽ giao động ở mức 1-3%. Song, pháp luật và nhà dược đã quy định rất rõ ràng đối với dịch vụ kinh doanh môi giới nhà đất. Cụ thể là hoa hồng trong luật môi giới nhà đất được quy định như sau:

Căn cứ trên tổng giá trị của sản phẩm môi giới để đo giá trị của hoa hồng. Thế nên, giá trị của sản phẩm nhà đất càng cao thì nhà môi giới sẽ nhận được hoa hồng càng cao.

• Phí môi giới nhà đất thường giao động từ 1-2 tháng đối với tiền thuê bất động sản đối với môi giới thuê bất động sản.
• Phí môi giới thường được giao động từ 1-2% giá trị giao dịch bất động sản đối với môi giới bán bất động sản.

Bên cạnh đó thì mức phần trăm hoa hồng sẽ còn có thể do các bên liên quan đã thỏa thuận trong hợp đồng giao dịch từ trước đó. Để có thể bảo vệ quyền lợi của mình trong lĩnh vực này thì mọi người nên chú ý kĩ.

Hợp đồng của luật môi giới nhà đất

Khi các bên tiến hành giao dịch bất động sản thì hợp đồng môi giới nhà đất sẽ được thiết lập. Luật nghề môi giới bất động sản đã quy định mẫu hợp đồng môi giới nhà đất được thiết lập thành văn bản tương tự như những hợp đồng kinh doanh khác. Và sẽ không bắt buộc phải công chứng đối với văn bản này.

Hợp đồng môi giới bất động sản phải đảm bảo những nội dung sau căn cứ theo Khoản 4 Điều 61 của Luật kinh doanh môi giới bất động sản quy định về vấn đề pháp luật kinh doanh nhà ở, nhà đất năm 2014:

• Họ và tên, địa chỉ của các bên tham gia giao dịch.
• Đối tượng và nội dung giao dịch.
• Yêu cầu và kết quả giao dịch.
• Thời gian thực hiện giao dịch.
• Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất khi thực hiện giao dịch.
• Phương thức và thời hạn giao dịch.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch môi giới bất động sản.
• Thời gian hợp đồng có hiệu lực.

Thông thường sẽ lập thành 2 bản đối với hợp đồng môi giới bất động sản. Người môi giới sẽ giữ 1 bản và người sử dụng dịch vụ môi giới giữ 2 bản.

Sẽ không bắt buộc phải công chứng đối với hợp đồng môi giới bất động sản, song vẫn phải cần có chữ ký xác nhận của tất cả các bên tham gia giao dịch.

Xử lý thế nào về hành vi vi phạm luật môi giới nhà đất

Căn cứ theo Điều 34 Nghị định 23 để xử phạt các hành vi vi phạm. Cụ thể hành vi vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 10-20 triệu đồng nếu như phạm phải các hành vi sau đây:

• Không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Không có những giấy tờ cần thiết liên quan đến môi giới bất động sản.
• Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có dấu hiệu bị tẩy, xóa, sửa chữa.
• Chứng chỉ hành nghề là đi mượn, thuê.
• Bất kỳ giấy tờ chứng nhận nào liên quan tới môi giới bất động sản là đi mượn hoặc thuê.
• Vi phạm những quy định, nguyên tắc về môi giới bất động sản.

Các hành vi trên đây sẽ bị xử phạt từ 30-40 triệu đồng. 

• Hoạt động sai nguyên tắc, quy định trong môi giới bất động sản.
• Sử dụng không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Các hành vi vi phạm này sẽ bị xử phạt từ 60-70 triệu đồng.

Bài viết trên đây sẽ là những gì mà bạn cần biết liên quan đến các quy định của luật môi giới nhà đất, mong rằng nó sẽ hữu ích giúp bạn nắm được những thông tin cần thiết khi tham gia vào lĩnh vực này.