Loạt yếu tố tích cực "nâng đỡ" bất động sản công nghiệp 

Theo VnEconomy, báo cáo từ Tổng cục thống kê cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2022, tổng sản phẩm nội địa (GPG) tăng lên 8,83% so cùng kỳ năm trước, trong quý III tăng tới 13,6%. Bình quân 9 tháng qua, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng 2,73%; lạm phát cơ bản ở mức tăng 1,88%. 

Bộ phận dịch vụ BĐS công nghiệp của Savills Việt Nam nhận định, nhờ có nền tảng vĩ mô phát triển tốt, đã làm tăng sức hấp dẫn của nền kinh tế công nghiệp nước ngoài và thu hút dòng vốn đầu tư FDI.

Đồng thời, hàng loạt các yếu tố đã tác động tích cực tới kết quả hoạt động của công nghiệp Việt Nam. Trước hết là chính sách mở cửa biên giới được thực hiện sớm, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tới Việt Nam và làm việc. Trong bối cảnh Trung Quốc vẫn còn đóng cửa để thực hiện chính sách zero Covid.

Không chỉ vậy, tiềm năng của Việt Nam còn nằm trong các hiệp định thương mại tự do, đơn cử như Hiệp định EVFTA giúp Việt Nam thu hút nhiều nhà đầu tư từ châu Âu. Một số yếu tố khác cũng góp sức tạo nên môi trường đầu tư an toàn như sự ổn định tỷ giá VND/USD so với tỷ giá ở một số quốc gia khác cùng khu vực (Indonesia, Thái Lan, Ấn Độ và Malaysia).

Bên cạnh các nhân tố trên, hiện nay Chính phủ Việt Nam còn thực hiện các chính sách kích cầu du lịch để thúc đẩy hoạt động kinh doanh, cho thuê và hoàn thiện các thủ tục đầu tư. Các nhà đầu tư quốc tế còn hưởng lợi từ chính sách giảm thuế doanh nghiệp xuống 0% trong 4 năm đầu hoạt động, giảm 50% trong 5 năm tiếp theo. Cùng với đó, Chính phủ cũng tiếp tục hỗ trợ doanh nghiệp thu hút lao động nhờ các Nghị định hỗ trợ công nhân sở hữu nhà ở xã hội thuộc Khu công nghiệp, tận dụng ưu thế về lượng lao động trẻ dồi dào.

Cùng với đà phục hồi kinh tế sau đại dịch và chính sách hỗ trợ hiệu quả của Nhà nước, chuyên gia kỳ vọng vào việc BĐS công nghiệp sẽ là phân khúc nhiều tiềm năng và phát triển mạnh trong giai đoạn tới. Nhưng giới chuyên gia cũng cảnh báo về việc các địa phương cần tính toán cẩn thận việc cấp mới dự án khu công nghiệp, tránh để khủng hoảng dư thừa như trước đây.

Lưu ý rằng, khu mới nên cần được quy hoạch chi tiết, phân bổ diện tích chức năng đồng đều cho trung tâm dữ liệu, hậu cần, thương mại, dịch vụ; Cải thiện quy trình thực hiện thủ tục đầu tư để giúp chủ đầu tư phát triển thêm các dự án mới, cắt giảm thủ tục hành chính…

Bộ Kế hoạch và Đầu tư thống kê, tính đến cuối tháng 9/2021, toàn quốc có 563 khu công nghiệp thuộc Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam, diện tích đất tự nhiên khoảng 210,9 nghìn ha, tập trung chủ yếu tại vùng kinh tế trọng điểm. Hệ thống khu công nghiệp Việt Nam chính là điểm đến của hàng ngàn doanh nghiệp đến từ nhiều quốc gia, vùng lãnh thổ. 

Giám đốc Savills Hà Nội - Ông Matthew Powell đánh giá, bất chấp những thách thức tới từ sự suy giảm thương mại toàn cầu, ngành công nghiệp Việt Nam vẫn có những ưu thế thuận lợi để thu hút dòng vốn FDI. Bằng chứng là những khu BĐS công nghiệp vẫn có công suất hoạt động cao cùng những dự án tiềm năng đang được triển khai.

Báo cáo Industrial Inside của Savills được công bố vào tháng 9 cho thấy, nguồn cung BĐS công nghiệp tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM được lấp đầy gần như hoàn toàn. Sở hữu những ưu thế về cơ sở hạ tầng, giao thông, quỹ đất để phát triển công nghiệp tại hai thành phố này có sức cạnh tranh hơn, vô hình đẩy tăng giá thuê.

Giá thuê tại Hà Nội là mức cao nhất tại miền Bắc, hiện gần 140 USD/m2. Giá thuê tại TP. HCM cũng đứng đầu khu vực miền Nam, hiện đã vượt 200 USD/m2. Trong khi các tỉnh lân cận vẫn còn nhiều dự án trống có mức giá mềm, đây sẽ là sự thay thế trong thời gian tới.

Riêng về khu kinh tế trọng điểm miền Bắc, tới quý II/2022, nguồn cung đất công nghiệp có sự thay đổi. Nếu năm ngoái, Bắc Ninh sở hữu diện tích lớn nhất thì năm nay, Hải Phòng vươn lên vị trí thứ nhất. Tuy nhiên, Bắc Ninh vẫn còn rất nhiều dự án nhà xưởng xây sẵn, gấp đôi Hải Phòng. Khi nguồn cung Hà Nội khan hiếm thì nhà đầu tư có thể chuyển hướng tới những tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hải Dương.

Còn bức tranh BĐS công nghiệp tại vùng kinh tế phía Nam năm 2022 đang tương đồng với cùng kỳ năm ngoái. Bình Dương vẫn là tỉnh có tổng diện tích đất công nghiệp lớn nhất khi đạt trên 7.000ha và gần như đã lấp đầy. Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An có thêm các dự án mới trong quý vừa qua. Nhìn chung khu vực này vẫn còn khan hiếm nguồn cung.

Trước làn sóng công nghiệp, Chính phủ đã có những định hướng phát triển và bổ sung nguồn cung BĐS trên toàn quốc. Đáng chú ý, việc phê duyệt cho 9 khu công nghiệp mới đưa vào hoạt động trong giai đoạn 2023 - 2025 với tổng diện tích là 2.472ha, tổng vốn đầu tư là 29,4 nghìn tỷ đồng.

Riêng với Hà Nội, UBND thành phố đã duyệt đề án thành lập 2 - 5 khu công nghiệp trong giai đoạn 2021 - 2025 tại Đông Anh, Sóc Sơn, Bắc Thường Tín, Phụng Hiệp, Phú Nghĩa. Ông Nguyễn Mạnh Quyền - Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội cho biết, phương án sơ bộ ban đầu phát triển khu công nghiệp trong giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn tới năm 2050, Hà Nội đã rà soát lại 25 khu công nghiệp. 

Nhằm đẩy nhanh tiến độ khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, thành phố tập trung lập điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội tới năm 2030, tầm nhìn tới năm 2050; lập Quy hoạch Thủ đô Hà Nội trong thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn tới năm 2050.