Loại hình bất động sản nào tại Long An được nhà đầu tư ưa chuộng?
Nhu cầu mua đất nền Long An giảm
Theo Thanh Niên Việt, Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 4, cả lượng tin đăng bán và nhu cầu tìm kiếm BĐS Long An chưa có sự cải thiện. Lượng tin đăng bán căn hộ Long An giảm 13%, đất nền giảm 14%, nhà phố và biệt thự giảm 27% so với tháng trước. Lượt tìm kiếm các loại hình BĐS này cũng giảm từ 3 - 11%. Biệt thự, liền kề trong tháng qua có lượng tin đăng bán giảm nhiều nhất vì gần như không có dự án mới mở bán. Lượng hàng tồn kho thứ cấp không dồi dào khiến tỷ lệ sản phẩm giao dịch không nhiều.
Xét về mức độ quan tâm, nhà riêng là phân khúc duy nhất có xu hướng tìm mua tăng nhẹ trong tháng 4. Các loại hình khác đều giảm mức độ quan tâm. Nhu cầu mua nhà riêng Long An tăng 2,4%, chủ yếu là các sản phẩm có giá khoảng 2 tỷ đồng/căn. Biệt thự, nhà liền kề và căn hộ có lượt tìm kiếm giảm nhẹ 3% so với tháng trước, nguyên nhân chính vì không có nhiều sản phẩm đưa ra giao dịch trên thị trường.
Đất nền và đất nền dự án bị ảnh hưởng nhiều nhất trong tháng qua. Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thất, lượt tìm mua đất Long An giảm 11%, đất nền dự án giảm 26% chỉ trong 1 tháng.
Về nhu cầu giao dịch tại từng khu vực, tuy nhu cầu tìm kiếm trong tháng 4 sụt giảm gần 13%, nhưng Đức Hòa vẫn là thị trường có nhiều sự quan tâm về BĐS nhất Long An. Xếp sau là khu vực Cần Giuộc và Bến Lức, nhu cầu mua tại 2 thị trường này lần lượt giảm 16 - 17%, tuy nhiên chủ yếu giảm ở đất nền dự án.
Riêng TP. Tân An và Thủ Thừa lại có lượt tìm mua nhà đất tăng trưởng, mức tăng là 6,8% đối với nhà đất Tân An và 9,3% đối với huyện Thủ Thừa.
Nhà đầu tư vẫn ưa thích nhà đất Long An
Vì bối cảnh chung trên thị trường BĐS khiến nhu cầu giao dịch tại Long An giảm rõ rệt. Lượng sản phẩm chào bán khan khiếm, nhiều dự án lùi kế hoạch mở bán khiến sức mua toàn thị trường bị tác động. Trong quý I/2023, thị trường địa ốc Long An giường như không còn dự án căn hộ, nhà liền thổ mở bán sơ cấp, giao dịch xoay quanh nguồn hàng tồn kho thứ cấp. Tính riêng tháng 4/2023, TP. HCM và các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh ghi nhận khoảng 50 biệt thự, nhà phố chào bán. Tuy nguồn cung khiêm tốn nhưng 100% sản phẩm được giao dịch thành công trong tháng đều đến từ Long An.
Tương tự, tuy sức mua giảm nhưng hoạt động mua bán BĐS tại Long An không bị chững. Giao dịch thực tế trên thị trường vẫn túc tăng qua các tháng, nhất là với loại hình đất nền có giá dưới 20 triệu đồng/m2 trong khu dân cư. Nhà riêng, nhà mặt phố tại TP. Tân An và đất nền huyện Thủ Thừa, Cần Giuộc nhận nhiều sự quan tâm, người mua vẫn đang xuống tiền với các sản phẩm có vị trí, giá bán và pháp lý tốt. Còn tại Đức Hòa, Bến Lức ghi nhận loại hình biệt thự, nhà liền kề triển khai tại đây rất được giới đầu tư quan tâm, giao dịch “hỏng” có tỷ lệ rất thấp.
Các chuyên gia cho rằng, xét về mặt kết nối, Long An là tỉnh giáp ranh TP. HCM, sở hữu hệ thống giao thông kết nối thông thuận giúp quá trình lưu thông giữa hai thị trường này dễ dàng, ngắn gọn và tiềm năng không kém gì những thị trường khác. Chưa kể, Long An còn có lợi thế về giá BĐS “mềm” hơn các tình vệ tinh khác.
Đất nền Long An đang có giá giao động từ 8 - 23 triệu đồng/m2, căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn, phù hợp với túi tiền của những người có nhu cầu mua ở thực. Đối với loại hình biệt thự, nhà phố tại Long An đang có giá khá cạnh tranh, chỉ từ 5 - 18 tỷ đồng/căn. Trong khi với cùng một loại hình, giá bán tại Bình Dương và Đồng Nai khoảng 8 - 40 tỷ đồng/căn. Long An vẫn là thị trường ưa thích của nhóm khách hàng hướng tới môi trường sống xanh, có nhu cầu sở hữu second home đậm chất sinh thái.
Nhờ vào quỹ đất đa dạng của tỉnh mà BĐS Long An rất phù hợp với việc phát triển các dự án khu đô thị quy mô. Đồng thời, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của người mua. Trong những năm qua, Long An đã đa dạng nhiều loại hình, ngoài các dự án đất nền riêng lẻ, thị trường này còn phát triển cả phân khúc căn hộ và biệt thự hạng sang. Những sản phẩm này hiện đều ghi nhận thanh khoản tích cực.
Cụ thể, một dự án căn hộ chung cư đầu tiên tại Long An là Ehome Southgate (Bến Lức) có giá bán từ 1,1 tỷ đồng/căn. Trong giai đoạn 1 và 2 dự án mở bán, tỷ lệ tiêu thụ đều đạt trên 90% giỏ hàng. Khi đưa vào vận hành, cư dân mua từ giai đoạn một đã dọn vào sinh sống đông đúc. Giai đoạn 3 dự án đang tiếp tục thu hút người mua.
Thắng Lợi Group gần đây cũng công bố kế hoạch tung ra thị trường khoảng 10.000 căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng, diện tích căn từ 40 - 60m2. trong kế hoạch xây dựng 20.000 căn hộ giá từ 20 triệu/m2 đổ lại của Vingroup thì Long An cũng là một trong những thị trường vệ tinh được triển khai nguồn cung mới.
Bên cạnh đó, với dòng biệt thự cao cấp, hạng sang cũng rất được ưa chuộng tại Long An. Nhiều chủ đầu tư đang triển khai loại hình này, đơn cử như các dự án Diamond City, Iris Residence, The Sol City, Tak Garden Riverside, Elite Life, West Lakes Golf& Villa… Riêng với sản phẩm hạng sang hiện mới đang manh nha từ năm 2022, khi Nam Long Group là doanh nghiệp tiên phong khai thác sản phẩm villa ven sông The Aqua có giá từ 18 tỷ đồng/căn.
Dự báo trong năm 2023, BĐS Long An vẫn là thị trường chính cung cấp nguồn cung đất nền và nhà liền thổ của khu vực phía Nam. Riêng quý II, tỉnh sẽ có thêm khoảng 120 nền đất và 200 căn hộ mới chào bán. Dự kiến giá đất nền tiếp tục đi ngang, trong khi giá nhà liền thổ có thể tăng nhẹ trong thị trường thứ cấp.