Long An ghi nhận biến động “ngược dòng” về nhu cầu mua căn hộ, biệt thự

Theo Thanh niên Việt, tháng 1/2023, dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong khi hầu hết các tỉnh vệ tinh khác như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết đều đang chứng kiến xu hướng sụt giảm nhu cầu mua căn hộ, nhà liền thổ, đất nền thì tỉnh Long An lại ghi nhận sự gia tăng về lượt quan tâm tìm mua loại hình căn hộ và biệt thự. 

Lượt tìm mua căn hộ chung tư tại thị trường Long An tăng 44%, nhu cầu mua biệt thự liền kề tăng 4% so với cuối năm 2022. Đồng thời lượt tìm thuê căn hộ chung cư tại đây cũng tăng 10,2% trong tháng 1, tìm thuê nhà riêng tăng 17%, lượng tin rao thuê tăng 26,3% so với thời điểm cuối năm trước. 

Xét về khu vực, 3 địa phương đang tập trung nhiều sự quan tâm của giới đầu tư BĐS nhất là huyện Bến Lức, Cần Giuộc và Đức Hòa của tỉnh Long An. Nhất là khu vực Bến Lức ghi nhận 90% nhu cầu tìm kiếm căn hộ. Đây cũng là điểm duy nhất đang triển khai dự án căn hộ thương mại trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, dự án khu căn hộ EHome Southgate quy mô 4,5 ha thuộc KĐT tích hợp Waterpoint đang được tập đoàn Nam Long phát triển và giới thiệu từ cuối năm 2021. Dự án gồm 7 block cao 12 tầng, quy mô hơn 1.400 căn hộ với giá trung bình là 1 tỷ đồng/căn. Dự án đã hoàn thiện bàn giao nhà trong giai đoạn 1, cất nóc các tòa thuộc giai đoạn 2, hiện đang thi công móng cho giai đoạn 3. Nam Long cũng có kế hoạch mở bán giai đoạn 3 vào quý II/2023.

Nếu Bến Lức đang chiếm “độc quyền” loại hình căn hộ, thì khu vực Đức Hòa, Cần Giuộc đang tập trung nhiều nguồn cung biệt thự liền kề của Long An. Tuy nhiên, vì ảnh hưởng từ tình hình thị trường chung nên số lượng dự án chào bán khá ít.  

Bên cạnh một số dự án còn rải rác nguồn cung trong giỏ hàng cũ như Sol City (Đức Hòa), Iris Residence, Tak Garden Riverside, West Lakes Golf & Villas, Empire Grand Plaza… giai đoạn cuối năm 2022 và đầu 2023, thị trường BĐS Long An chỉ có duy nhất một nguồn hàng phân khúc hạng sang mới chào bán công khai đến từ 96 căn biệt thự biệt lập Park Village. Dự án này thuộc phân khu Central Park (trong KĐT tích hợp Waterpoint) được Nam Long Group đầu tư. 

Những căn biệt thự trên ghi nhận tỷ lệ đặt mua cao, doanh số pre-sales cũng hơn gần 200 tỷ đồng trong đợt chào bán mới nhất. Được biết, biệt thự tại Park Village có giá bán từ 16,8 tỷ đồng/căn, phát triển 3 dòng sản phẩm chính là Garden Grand Villa, Canal Grand Villa và Park Grand Villa.

Có thể thấy, số lượng căn hộ và nhà liền thổ đưa ra giao dịch trong những tháng đầu năm tại Long An khá khiêm tốn. Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, tính riêng tháng 1/2023, lượng tin rao bán BĐS Long An giảm 69% so với tháng trước đó; Lượng căn hộ chào bán giảm 17%; Biệt thự giảm 38%; Đất nền Long An giảm 65%. 

Nguyên nhân khiến nguồn cung nhà đất Long An sụt giảm là do vấn đề pháp lý, xét duyệt hồ sơ khó khăn khiến nhiều dự án không thể tiếp tục triển khai. Đồng thời, tâm lý đầu tư thấp hơn đã gây ảnh hưởng tới quyết định triển khai dự án mới của không ít doanh nghiệp. 

Xét về yếu tố khiến BĐS Long An đi ngược lại thị trường khi thu hút nhiều nhu cầu mua, các chuyên gia trong ngành cho biết, bên cạnh sức nóng đến từ dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành (đoạn dài 5km đi qua Long An, chạy qua huyện Cần Giuộc và Bến Lức), thì yếu tố giá bán phù hợp tài chính phần lớn người mua nhà giai đoạn này cũng là nguyên nhân khiến loại hình căn hộ và biệt thự liền kề nơi đây thắng thế so với thị trường khác. 

Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam - Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng, so với TP. HCM hay Bình Dương, Đồng Nai thì nguồn cung căn hộ Long An vẫn hạn chế hơn nhưng lại giải được “cơn khát” nhà ở cho người có thu nhập thấp. 

Với mức giá tầm 1 tỷ đồng/căn rất phù hợp với túi tiền của nhiều gia đình trẻ có dự định mua nhà thường đã tích lũy được, có thể chi tiêu mà không cần phải vay thêm quá nhiều, nhất là với bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà hiện đang quá cao. Từ Long An tới trung tâm TP. HCM không quá xa, cộng với những yếu tố hạ tầng tích cực như có hàng loạt tuyến cao tốc kết nối tới thành phố, nên căn hộ giá rẻ tại Long An là sự lựa chọn hợp lý, phù hợp với nhiều gia đình. 

Thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Long An cho thấy, trên địa bàn tỉnh đang có khoảng hơn 250 dự án BĐS (gần 7.000 ha) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Chủ yếu sẽ phân bổ tại các huyện như huyện Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước, Đức Hòa, Thủ Thừa và TP. Tân An. Tuy nhiên, những dự án này chủ yếu phát triển các loại hình nhà ở liền kề, biệt thự thấp tầng. 

Trong khi nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp, công nhân các khu, cụm công nghiệp lớn, song chưa có nhiều sản phẩm thuộc phân khúc này. Tỉnh Long An hiện có 16 khu công nghiệp và 22 cụm công nghiệp đang hoạt động, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 91,9% lượng công nhân gần 220.000 người. 

Theo quy hoạch tỉnh Long An, địa phương sẽ có 31 khu công nghiệp và 62 cụm công nghiệp được phê duyệt triển khai và đang xin chấp thuận chủ trương đầu tư cho 4 khu công nghiệp có quy mô hàng trăm hecta. 

Như vậy, với nhu cầu nhà ở lớn cùng tiềm năng phát triển dồi dào cho thị trường này ở cả mảng nhà giá bình dân và biệt thự liền kề cho nhóm chuyên gia, đã giúp thị trường BĐS Long An vừa hấp dẫn giới đầu tư, vừa thu hút người mua ở thực.