Liệu có đúng khi đặt niềm tin vào bất động sản trước bối cảnh lạm phát tăng cao?

Vẫn là kênh đầu tư an toàn

Theo Thanh niên Việt, thời gian qua, thị trường chứng khoán liên tục "đỏ lửa" khiến nhiều nhà đầu tư F0 có xu hướng rút nguồn vốn sang các thị trường an toàn hơn, điển hình là bất động sản.

Một nhà đầu tư trẻ vừa tham gia tham gia mua chứng khoán đợt đầu năm 2022, anh Khoa (30 tuổi) cho biết từng quyết định lấy tiền nhàn rỗi để đầu tư chứng khoán vì lãi suất trên thị trường này cao hơn nhiều ngân hàng. Tuy nhiên tới nay, khi đã trải qua nhiều biến động trên thị trường chứng khoán đã khiến anh thay đổi ý định, muốn rút một phần tiền từ chứng khoán chuyển sang kênh bất động sản.

“Thị trường chứng khoán đã mang đến lợi nhuận khá tốt, nhưng với tình hình hiện tại đối với nhà đầu tư ít kinh nghiệm như tôi là quá phiêu lưu. Vì thế tôi tính chia đôi dòng tiền, chuyển một phần sang đầu tư bất động sản để đảm bảo an toàn cho dòng vốn trong lâu dài” - Anh Khoa nói.

Tương tự như Khoa, cũng dồn toàn bộ tiền tiết kiệm lâu nay để đầu tư nhưng lý do mà chị Phương Linh (37 tuổi) đưa ra là sợ tiền mất giá. "Tôi đầu tư vào đất vì tôi tin bất động sản sẽ làm tăng giá trị đồng tiền. Tầm 3 - 4 tỷ đồng hiện nay có thể mua được căn nhà phố nhưng tới năm sau có lẽ cũng không đủ. Nếu cứ cất tiền đi có khi sẽ mất giá, chứng khoán với vàng thì nhiều rủi ro hơn nên tôi không dám chơi. Vì thế bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, tạo lợi nhuận tốt trong dài hạn" - Chị Linh chia sẻ.

Đối với đa phần người dân, bất động sản vẫn là "căn hầm trú ẩn" an toàn của dòng tiền trong bối cảnh lạm phát tăng cao và sự biến động của các thị trường khác. Bà Nguyễn Thị Thanh Hương - TGĐ Đại Phúc Land cho rằng, bất động sản và chứng khoán luôn có sự liên thông khi đầu tư. Theo đó, dòng vốn bùng nổ ở thị trường chứng khoán sẽ có xu hướng dừng tại thị trường bất động sản để chốt lời.

Tương tự, nếu kênh chứng khoán có những chuyển biến tiêu cực thì nhà đầu tư có xu hướng trở lại thị trường địa ốc để tìm bến đỗ an toàn. Với những nguồn vốn mỏng, ngắn hạn thường đổ vào kênh chứng khoán, vàng hoặc ngoại tệ. Bởi, những kênh này có tính linh hoạt và không yêu cầu nguồn vốn lớn. Còn với bất động sản, nhà đầu tư phải có tài chính đủ lớn cùng sự "chờ đợi" trong dài hạn.

Tuy nhiên, những nhà đầu tư vững về tài chính, họ có thể chia "trứng" sang nhiều "rổ" và luôn bị hấp dẫn bởi bất động sản vì những khoản lời nó mang lại. Đồng thời BĐS cũng ít biến động mạnh và nhanh như những kênh đầu tư khác.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam nhận định, thị trường chứng khoán đang ở trong giai đoạn thanh lọc, chịu tác động từ nhiều yếu tố như giá vàng, kênh trái phiếu doanh nghiệp, chính sách siết pháp lý, lãi suất tiết kiệm thấp, lạm phát,... khiến mất đi sức hấp dẫn so với bất động sản.

Không chỉ vậy, lạm phát gia tăng còn là nguyên nhân khiến tiền mất giá, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn bất động sản làm nơi giữ tiền an toàn. Đây cũng là kênh đầu tư truyền thống ảnh hưởng tới tâm lý phần lớn người dân Việt Nam từ trước tới nay nhờ tỷ suất lợi nhuận lớn, dài hạn.

Thận trọng khi chọn sản phẩm đầu tư

Trong bối cảnh lạm phát, giá vàng và chứng khoán biến động đã thúc đẩy các đối tượng có nguồn tài chính tốt muốn giữ tài sản nhiều hơn. Thị trường xuất hiện làm sóng các nhà đầu tư lâu năm đổ dồn nguồn tiền vào những tài sản có giá trị cao là bất động sản. Việc mua tài sản để ổn định, chống trượt giá diễn ra ngày một nhiều, trong đó các sản phẩm được ưu tiên lựa chọn là nhà liền thổ, các sản phẩm có thể khai thác thương mại. 

Có thể thấy thị trường trong 5 tháng vừa qua, nhiều sản phẩm nhà liền thổ có mức giá rất cạnh tranh được triển khai ở tỉnh và thu hút sự quan tâm từ giới đầu tư như: Loại hình nhà phố liền kề, villa thuộc khu biệt lập The Standard của Tập đoàn BĐS An Gia tại Tân Uyên; Dự án nhà phố Tân Uyên Central Point mới được mở bán gần đây; Đất nền Mega Central City ( Đồng Xoài), Diamond City (Lộc Ninh),... Nhất là tại Long An, dự án biệt thự The Aqua của Nam Long Group, Diamond City của Thắng Lợi, Imperia Grand Plaza của MIK Group đều có tính thanh khoản tốt và ghi nhận nhu cầu mua đa số từ giới đầu tư.

Đại diện chủ đầu tư An Gia Group chia sẻ về khẩu vị nhà đầu tư hiện nay, khi nền kinh tế đang đối diện với nguy cơ lạm phát tăng cao, nhận về chỉ số giá tiêu dùng (CPI) ở mức thấp nhất kể từ đầu năm 2016. Tâm lý của nhà đầu tư luôn lo lắng lạm phát sẽ khiến tài sản “bốc hơi” nếu kênh đầu tư của họ mất giá. Yếu tố lợi nhuận cần đặt lùi lại và trước tiên phải bảo vệ tài sản. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn trước khi xuống tiền một sản phẩm nào đó. Xu hướng hiện tại của dòng tiền đang chuyển vào những bất động sản phục vụ nhu cầu thực, có mức giá phù hợp và đảm bảo chất lượng.

Không chỉ có lạm phát mà tâm lý nhà đầu tư đang dần thay đổi sau chuỗi ảnh hưởng của Covid - 19. Người mua thường lựa chọn những dự án nhà ở khép kín, an toàn như trong các compound ở nơi giá nhà đất còn rẻ, nhiều dư địa phát triển.

Đại diện An Gia Group nói thêm: “Phân khúc BĐS vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng trong danh mục đầu tư là đất nền cạnh các KCN, nhà phố ven Sài Gòn và các dự án căn hộ tầm trung đáp ứng nhu cầu ở thực ở các tỉnh vệ tinh. Nhà phố biệt lập là loại hình có tính tích lũy và an toàn cao nên thường được nhà đầu tư săn đón. Dòng sản phẩm này vừa đảm bảo về mặt an ninh, riêng tư vừa hưởng lợi về mặt giá trị, thậm chí cao hơn hẳn so với các phân khúc BĐS khác nhờ giá đất liên tục tăng trưởng. Do đó, dù lạm phát xảy ra, nhà phố, đất nền vẫn sẽ là gia sản thịnh vượng của các gia đình".