Không thể kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục xuống thấp

Theo Nhịp sống thị trường, cách đây hơn 1 năm, giá bất động sản chạm đáy đã lan rộng do thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng và tâm lý chờ đợi thị trường lao dốc. Nhiều người mua kỳ vọng vào mức giá bất động sản thấp để xuống tiền.

Ở thời điểm đó, một số chuyên gia cho rằng nhiều người có tâm lý chờ thị trường chạm đáy để có thể mua nhà giá rẻ. Không ít nhà đầu tư sẵn tiền kỳ vọng vào kịch bản giá bất sản lao dốc mạnh như giai đoạn 2011-2013 để bắt đáy.

Tuy nhiên, một số phân khúc thực tế khi nhận tình trạng cắt lỗ sâu, đặc biệt là đối với đất nền sau khi trải qua một năm đầy biến động. Kịch bản nhìn thấy rõ nét là mức giảm giá 30 đến 35%, đặc biệt ở khu vực từng sốt nóng như Bắc Giang, Hải Phòng, Bình Dương. Thanh khoản trên thị trường đóng băng dù giá bất động sản cắt lỗ sâu.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thanh khoản thị trường chững lại. Thế nhưng, diễn biến đã có dấu hiệu đảo chiều. Theo một chuyên gia bất động sản, chỉ có thị trường ở một số nội đô tại các thành phố lớn mới có giao dịch khi có thanh khoản ở một số dự án.

Thế nhưng, thanh khoản và mức độ giao dịch cũng chỉ đạt ở mức dưới trung bình. Theo lý giải, mức lãi suất hiện nay giảm sâu dường như ngang với thời điểm dịch bệnh bùng phát. Đó là thời kỳ mà thị trường sôi động và bùng nổ. Ở giai đoạn đó, tiền đầu tư bắt đầu chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên hiện nay doanh nghiệp và người dân vẫn không mạnh dạn đi vay khi lãi suất giảm đáng kể. Bởi sức mua chung của toàn bộ thị trường giảm, do đó doanh nghiệp có đi vay về sản xuất kinh doanh cũng khó bán gây nên tình trạng tăng trưởng nền kinh tế thấp.

Bởi vậy, thị trường thì ốc cũng không phải là ngoại lệ. Vị chuyên gia cho biết, hiện nay chỉ có những thị trường nội đô và sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực mới xuất hiện giao dịch. Nhiều khách hàng vẫn chờ đợi giá bất động sản xuống thấp hơn và kỳ vọng săn được hàng giảm giá.

Mặt khác, nhà đầu tư thận trọng trong việc xuống tiền. Bởi lẽ có một lượng không nhỏ trong số họ đang bị ảnh hưởng từ lô đất mắc kẹt ở thời kỳ trước. Do đó, họ có tâm lý dè dặt và tìm cách xử lý các vướng mắc.

Theo nhận định về biến động giá bất động sản trong thời gian tới, việc giảm giá là khó có thể xảy ra. Bởi lẽ thông tin cắt lỗ bất động sản hiện tại đã giảm mạnh, thậm chí nhiều người bán còn quyết định không bán và chờ giá tăng mới tiếp tục đẩy hàng. Theo báo cáo mới đây từ đơn vị nghiên cứu, hiện tượng cắt lỗ phân khúc đất nền cũng sụt giảm đáng kể. Điều này cũng có nghĩa là cơ hội săn bất động sản giá rẻ cũng giảm.

Ngoài ra, tâm lý của mọi người thường chỉ chờ đợi thị trường chạm đáy. Tuy nhiên, đáy ở đâu thì không ai có thể khẳng định được. Bởi lẽ, người ta càng mong đợi một cái đáy mới khi thị trường đi xuống. Chẳng hạn như giai đoạn 2012-2013, mọi người cho rằng bất động sản còn xuống đáy nữa và sau cùng chả biết đáy ở đâu. Và rồi giá bất động sản tăng thì họ chưa kịp mua.

Bởi vậy, nhà đầu tư nên phân tích nhu cầu của chính họ. Nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ biết khi nào nên mua vào và khi nào nên bán ra. Trong khi những người mua để ở nên cân nhắc tài chính đi mua và việc bỏ tiền ra đi thuê.

Theo dõi thêm các bài viết trên trang Meeyland để cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản!