Kẹt thanh khoản, bất động sản nghỉ dưỡng có còn tiềm năng?

 “Lao dốc” vì siết tín dụng

Theo báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam, trong tháng 7/2022, loại hình biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận có 6 dự án mở bán trên cả nước, trong đó có 1 dự án mới và 5 dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo. Tổng số nguồn cung mới cung cấp ra thị trường đạt 335 căn, giảm đi đáng kể so với tháng 6. Sức tiêu thụ nguồn cung mới của loại hình này trong tháng cũng ghi nhận ở mức thấp nhất từ đầu năm đến nay, chỉ đạt 30% (khoảng 101 căn).

Đối với loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, trong tháng 7/2022, nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ cũng trên đà sụt giảm so với tháng trước. Cụ thể, trong tháng có 6 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường 334 căn, giảm 141 căn so với tháng 6. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 141 căn, thấp nhất trong các tháng trước đó.

Riêng nguồn cung, tỷ lệ tiêu thụ của loại hình condotel trong tháng 7/2022 ghi nhận ở mức thấp nhất thị trường. Nguồn cung mới của phân khúc bất động sản này trong tháng chỉ đạt 267 căn đến từ 4 dự án, tăng hơn so với cùng kỳ năm ngoái nhưng đang ở mức rất thấp. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 45%, thấp nhất trong 4 tháng trở lại.

Mặc dù nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ sụt giảm nhưng giá bán các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đang tăng cao, tạo ra một nghịch lý trên thị trường. Đơn cử, loại hình biệt thự nghỉ dưỡng ven biển có mức giá bán ở thị trường sơ cấp tăng 5-8% so với tháng trước. Loại hình condotel có nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ ảm đạm nhất thị trường nhưng giá bán vẫn tăng khoảng 5% so với 2-3 tháng trước.

DKRA Việt Nam cho biết, động thái siết tín dụng bất động sản của các ngân hàng đã khiến nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong tháng 7 sụt giảm. Dự báo, trong những tháng cuối năm 2022, nguồn cung và sức cầu của phân khúc này sẽ tiếp tục đi ngang và không có nhiều biến động. Bình Thuận và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ tiếp tục là những địa phương tập trung nguồn cung mới trong thời gian tới.

Không xảy ra “làn sóng” bán cắt lỗ

Mặc dù thanh khoản đang gặp khó khăn nhưng hiện nay, trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa xảy ra tình trạng bán tháo, cắt lỗ. Các doanh nghiệp đang giữ thế “phòng thủ”, chấp nhận ôm hàng, chờ đợi cơ hội tốt nhất để mở bán trở lại.

Đại diện một công ty môi giới bất động sản kiêm chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở Hồ Tràm, Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, trước đó, họ đã dự đoán được thanh khoản của thị trường trong năm nay sẽ cực kỳ khó khăn nên đã chuẩn bị sẵn kế hoạch ứng phó. Các dự án được phê duyệt từ năm trước cho đến nay đã được cất vào kho, chờ đợi khi thị trưởng ổn định sẽ mở bán trở lại.

Khi được hỏi về kế hoạch giảm giá để kích cầu cho thị trường, đại diện của công ty này cho biết, hiện nay có rất ít khách hàng quan tâm đến các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng nên giảm giá bán vào thời điểm này sẽ không có hiệu quả. Được biết, dù không giảm giá bán nhưng công ty này vẫn đang tung ra nhiều chính sách ưu đãi, cam kết mua lại, hỗ trợ lãi suất cho khách hàng để kích cầu thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan cho biết, không phải lúc nào thanh khoản của thị trường xấu đi là sẽ xảy ra hiện tượng bán tháo, cắt lỗ. Đa số các chủ đầu tư bất động sản đều có tầm nhìn trung và dài hạn, nguồn lực tài chính tốt nên họ sẽ không dễ dàng bán tháo , cắt lỗ các dự án tại thời điểm này.

“Ví dụ như tôi chi 10 tỷ đồng để đầu tư một dự án bất động sản trong 5 năm. Điều này không đồng nghĩa với việc tôi sẽ bán cắt lỗ dự án ở mức 7 tỷ đồng khi thấy thị trường đang xấu đi. Đây cũng là lý do khiến giá bất động sản tăng, dù thanh khoản giảm”, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan giải thích.

BĐS nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc tiềm năng

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, mặc dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bị chững lại nhưng đây vẫn là một phân khúc bất động sản tiềm năng nhờ những tín hiệu tích cực của ngành du lịch trong thời gian vừa qua.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận nghiên cứu nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, Việt Nam đang có tỷ lệ tiêm chủng vaccine Covid-19 cao nhất, tạo điều kiện để ngành du lịch trong nước phát triển. Từ cuối năm 2021 đến nay, lượng khách du lịch nội địa vẫn đang trên đà tăng trưởng. Sự phục hồi của ngành du lịch sẽ thúc đẩy sự phát triển của phân khúc bất động sản gắn liền với ngành kinh tế này. Tuy nhiên, miếng bánh này chỉ dành cho những doanh nghiệp và nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt..

“Hiện nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, việc đầu tư vào phân khúc này có sinh lời hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Đơn cử như sản phẩm có nằm ở vị trí đẹp hay không, tiềm năng tăng giá như thế nào, chủ đầu tư có uy tín hay không, pháp lý như thế nào,…”, ông Kiệt chia sẻ.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, bất động sản nghỉ dưỡng vân sẽ là điểm sáng đầu tư trong năm 2022, với vai trò thúc đẩy quá trình đô thị hóa. Sự phát triển của thị trường sẽ được cải thiện khi các quy định trong Luật Đầu tư, Luật Đất đai được sửa đổi, trong đó có vấn đề pháp lý cho các loại hình bất động sản du lịch.