Thanh Oai: Thị trường hot của bất động sản Tây Nam Thủ đô Hà Nội

Định hướng phát triển đô thị sinh thái

Thanh Oai nằm ở phía Tây Nam đô thị trung tâm Thủ đô, có diện tích tự nhiên 123,8km2, dân số 207,6 nghìn người. Theo đó, huyện Thanh Oai là huyện thuần nông, có lịch sử lâu đời, mang nhiều nét đặc trưng của nền văn hóa đồng bằng Bắc bộ, với hệ thống di tích đình, chùa cổ và làng nghề khá lớn…

Bên việc triển khai các quy hoạch nói trên, những năm gần đây, huyện này đã thực hiện đầu tư phát triển cá dự án hạ tầng, xây dựng nông thôn mới, củng cố các cụm tiểu thủ công nghiệp, phát triển các khu vực công nghiệp và các dự án đô thị..., phần nào góp phần thay đổi nền kinh tế - xã hội huyện theo hướng tích cực hơn.

Tính đến năm 2021, tỷ lệ đất đô thị tự nhiên trên địa bàn huyện khoảng trên 942ha, bao gồm thị trấn Kim Bài và các khu đô thị như Mỹ Hưng, Thanh Hà A, Thanh Hà B…, chiếm khoảng 7,6% diện tích. Đất phục vụ đô thị bao gồm công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, giao thông đối ngoại và du lịch - dịch vụ - nghỉ dưỡng khoảng 180ha, chiếm khoảng 1,45% diện tích toàn huyện.

Trong quá trình phát triển của Thanh Oai cũng bộc lộ một số hạn chế nhất định. Do được quy hoạch với tính chất nông nghiệp sinh thái, hành lang xanh, nơi đây không có nhiều các cơ hội động lực phát triển vùng. Việc phát triển nông nghiệp chưa tạo nên được tính đột phá. Nông nghiệp chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong cơ cấu kinh tế. Ngược lại đô thị hóa diễn ra với tốc độ nhanh. Một số khu vực không gian có điều kiện tự nhiên và hiện trạng thuận lợi nhưng chưa được nghiên cứu khả năng, tạo cơ hội phát triển.

Trong khi đó, hệ thống hạ tầng hiện có của Thanh Oai còn thiếu và chưa được khai thác, tận dụng tối đa các cơ hội khi Vành đai 4 Hà Nội được đầu tư xây dựng.

Theo định hướng quy hoạch chung năm 2014 chưa đánh giá thực sự đúng nhu cầu phát triển của khu vực, chưa phân bổ khai thác nguồn lực chưa hiệu quả, cần phải thay đổi, điều chỉnh dự báo, cơ cấu lại đất đai, xây dựng lại mô hình phát triển mới.

Trước đó, Thanh Oai cùng với đơn vị tư vấn là Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng (thuộc Tổng hội Xây dựng Việt Nam) đã nghiên cứu nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng vùng huyện này đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.

Với nhiệm vụ quy hoạch cần chú trọng bảo tồn, phát huy, khai thác phát triển văn hóa lịch sử lâu đời gắn với du lịch; phát triển nông thôn mới, nông nghiệp công nghệ cao; hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội…

Đặc biệt, khi hình thành Vành đai 4 của Hà Nội, Thanh Oai mong muốn xác định ngay các nội dung mới như phát triển một số khu đô thị như dọc theo đường Vành đai 4, khu đô thị Cao Viên, các điểm dân cư nông thôn, bãi đỗ xe tĩnh, vườn hoa, hệ thống khu vui chơi, thể dục thể thao...; các dịch vụ logistic, bệnh viện, khu thương mại dịch vụ giới thiệu sản phẩm làng nghề…

Theo đó, nhiệm vụ quy hoạch xác định tầm nhìn Thanh Oai đến năm 2030 sẽ là một huyện sinh thái. Đến năm 2050 toàn huyện sẽ là một đô thị sinh thái hiện đại và vùng nông nghiệp công nghệ cao. Vùng kinh tế phát triển phía Tây Nam của thành phố theo hướng xanh, thông minh và hiện đại.

Đồng thời, Thanh Oai là vùng xanh đa chức năng, với cảnh quan sinh thái, dấu ấn đặc trưng của Thủ đô Hà Nội, một không gian sống, làm việc ở đô thị và nông thôn chất lượng cao, hấp dẫn bởi các hoạt động du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, với không gian kiến trúc hài hòa với thiên nhiên…

Dự thảo nhiệm vụ quy hoạch xác định phân vùng phát triển theo hướng chuyển đổi cơ cấu vùng huyện nông nghiệp thành cơ cấu 5 vùng chức năng gắn với tính chất đô thị.

Định hướng tổ chức không gian đô thị, các điểm dân cư theo 5 vùng, gồm định hướng phát triển khu vực ven tuyến Vành đai 4 và ven đường trục phát triển phía Nam là đô thị sinh thái - dịch vụ. Vùng phát triển mở rộng đô thị Kim Bài hình thành khu vực hỗn hợp đô thị - trung tâm huyện. Phát triển khu vực Dân Hòa, Phương Trung thành đô thị sinh thái. Tiếp tục hoàn thiện khu đô thị Bắc đường Vành đai 4, bảo vệ và nâng cấp các điểm dân cư nông thôn tồn tại theo quy hoạch.

Theo các chuyên gia, Thanh Oai có vị trí đắc địa, dư địa phát triển lớn, cần phải rà soát kỹ hiện trạng phát triển đô thị, xác định rõ động lực phát triển kinh tế của huyên…, trên cơ sở đó đề xuất các mô hình phát triển phù hợp.

Định hướng không gian phát triển của Thanh Oai phải gắn với bảo vệ các làng nghề truyền thống, phát huy các giá trị văn hóa lịch sử; chú trọng nghiên cứu phát triển các khu đô thị xanh, đô thị sinh thái, công viên – điểm du lịch vui chơi lớn, hấp dẫn để thu hút người dân trong khu vực trung tâm Thủ đô và các địa phương khác đến đầu tư, vui chơi, nghỉ dưỡng.

Giá đất nền thường xuyên biến động

Trong những năm qua, giá đất vùng ven thành phố Hà Nội tăng chóng mặt nhờ vào lực đẩy từ hạ tầng. Nhất là khi có thông tin đề xuất lập “thành phố trong thành phố”, triển khai dự án đường Vành đai 4 và nhiều dự án lớn khác…

Do vị trí chỉ cách trung tâm Hà Nội không xa nên Thanh Oai được thừa hưởng nhiều thuận lợi không những về hạ tầng mà cả về chính sách phát triển. Song song với những làng nghề truyền thống, các khu công nghiệp dần được mở ra: Bích Hòa, Cao Viên – Bình Đà, Thanh Oai, đã thu hút nhiều lao động địa phương đổ về đây “lạc nghiệp”. Làm bước đệm vững chắc thôi thúc bất động sản huyện Thanh Oai phát triển.

Tuy nhiên, Thanh Oai trong thời gian qua chưa có nhiều dự án phát triển đô thị lớn dẫn đến nơi đây như đang bị lãng quên. Tuy nhiên, với những lợi thế nhất định địa phương này sẽ là một trong những nơi thu hút được các nhà đầu tư tìm về, trong đo nhất là lĩnh vực bất động sản.

Bên cạnh đó, do vị trí chỉ cách trung tâm Hà Nội không xa nên bất động sản huyện Thanh Oai được thừa hưởng nhiều thuận lợi không những về hạ tầng mà cả về chính sách phát triển.

Hiện nay nhiều dự án trên địa bàn huyện đã được thành phố Hà Nội đang triển khai xây dựng như dự án đường trục phía nam Hà Nội đi xuyên qua huyện kết nối với các khu đô thị Mỹ Hưng, Thanh Hà A, Thanh Hà B….

Tuyến Vành đai 4, Quốc lộ 21B – tuyến giao thông trọng điểm của huyện, nối từ Hà Đông đi chùa Hương, sang Hà Nam, qua thị trấn Kim Bài, Quốc lộ 6 đi qua rìa Tây Bắc huyện hay như tỉnh lộ 71. Phía Đông Bắc còn có tuyến đường sắt vành đai Tây Hà Nội chạy qua, tới ga Văn Điển.

Theo ghi nhận từ những nhà đầu tư bất động sản huyện Thanh Oai, nhờ sự phát triển hạ tầng, sự ra đời của các khu đô thị, cụm dân cư đã giúp thị trường đất nền nơi đây khởi sắc rất tích cực.

Chị Đỗ Vân Anh, một nhà đầu tư lâu năm ở Hà Nội cho rằng, Thanh Oai ngày càng thu hút sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư bất động sản. 

Theo chị Vân Anh, thị trường đất nền dự án huyện Thanh Oai là một trong những phân khúc hoạt động khá sôi động vào khoảng cuối năm 2020 - đầu năm 2021. "Tuy nhiên, vẫn có khá nhiều rủi ro có thể gặp phải nếu chúng ta không nghiên cứu kỹ thị trường này", chị này nói.

Chị Vân Anh cho biết, giá đất nền dự án tại Huyện Thanh Oai, Hà Nội hiện nay khá biến động và thay đổi thường xuyên. Tuy nhiên, sự thay đổi này vẫn được tuân theo một số quy tắc nhất định, và nếu như biết được những quy luật này, bạn sẽ có những quyết định đầu tư và mua bán hiệu quả hơn.

Giới đầu tư bất động sản cho rằng, năm 2021 không thích hợp để đầu tư lướt sóng và cần phải đầu tư trung và dài hạn. Nên đầu tư bất động sản tại những khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông kết nối thuận tiện. Đất nền dự án Huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội nói riêng là một trong những phân khúc bất động sản rất đáng để đầu tư hiện nay.