Hỏi về thủ tục tặng cho tài sản riêng khi chưa ly hôn

Hỏi: 

“Chị gái em đang ly thân với chồng, chờ ngày ra tòa giải quyết việc ly hôn. Hiện tại chị em lại có nhu cầu cần mua một căn hộ hình thành trong tương lai ở Sài Gòn, 03 năm nữa mới nhận nhà. Vì để được hưởng ưu đãi của căn hộ hình thành trong tương lai nên buộc chị phải đứng tên trong vòng 6 tháng rồi mới chuyển nhượng được. Chị gái em muốn sau đó tặng thừa kế lại cho con gái, mà bé sinh năm 2000, tức chưa đủ 18 tuổi. Vậy cho em hỏi thủ tục tặng cho như thế nào? Khi chuyển tặng như vậy thì tài sản đó có liên quan gì tới chồng chị em nữa không ạ?” - Bạn Huệ Nguyễn. 

Trả lời:

Liên quan đến câu hỏi của bạn Huệ, Luật sư Vũ Thị Quyên - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội xin tư vấn như sau:

Về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, người sử dụng đất:

Bước 1: Lập 01 bộ hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất, bao gồm các loại văn bản sau:

- Hợp đồng, văn bản về việc tặng cho quyền sử dụng đất

- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;

Bước 2: Gửi hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Việc tặng cho quyền sử dụng đất cho người con chưa đủ 18 tuổi là hoàn toàn hợp pháp, vì chị gái bạn là người đại diện theo pháp luật của con gái. Căn cứ vào quy định của Bộ Luật Dân sự, đối với giao dịch dân sự liên quan tới BĐS người từ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi được tham gia giao dịch nếu có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật. 

Theo những thông tin bạn cung cấp, căn nhà mà chị bạn mua được hình thành trong thời kỳ hôn nhân vì hai vợ chồng chưa hoàn tất thủ tục ly hôn. Vì vậy, căn cứ theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình thì ngôi nhà đó được xác định là tài sản chung vợ chồng, trừ trường hợp người chị mua căn nhà bằng tài sản riêng (phải chứng minh).

“Tài sản riêng của vợ, chồng được xác định bao gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng; quyền tài sản đối với đối tượng sở hữu trí tuệ theo quy định của pháp luật sở hữu trí tuệ; tài sản mà vợ, chồng xác lập quyền sở hữu riêng theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền khác; Khoản trợ cấp, ưu đãi mà vợ, chồng được nhận theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; quyền tài sản khác gắn liền với nhân thân của vợ, chồng. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng”.

Trường hợp căn nhà được xác định là tài sản chung vợ chồng thì khi chuyển nhượng, tặng cho tài sản cần có sự đồng ý của cả hai người. Trường hợp chứng minh được đây là tài sản riêng, thì chị bạn có toàn quyền quyết định đối với căn nhà đó.