Hà Nội: Ngã ngửa giá nhà khu tập thể xuống cấp gần bằng căn hộ hạng sang

Theo Nhịp sống thị trường, trước bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, nhà ở nơi đây cũng trở nên rất có giá. Đến cả các căn nhà trong khu tập thể xuống cấp hiện tại cũng có giá tới 60 - 70 triệu đồng/m2, hay lên tới 100 triệu đồng/m2. 

Chẳng hạn, một căn nhà trong khu tập thể phố Kim Mã Thượng (Ba Đình, Hà Nội) diện tích 30m2 đang rao bán với giá 3,1 tỷ đồng, tương đương với hơn 100 triệu đồng/m2. 

Người bán cho biết, vì căn hộ nằm ngay tầng 1 nên có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh với giá khoảng 10 triệu đồng/tháng. 

Một căn hộ tại khu tập thể diện tích 30m2 trên phố Phan Kế Bính (Ba Đình) với 2 phòng ngủ, 1 phòng bếp đang rao bán với giá 1,5 tỷ đồng. Được biết, căn hộ nằm trên tầng 4 trong khu tập thể 5 tầng. Diện tích thực tế trên sổ đỏ là 18m2, còn 12m2 được cơi nới. Như vậy, tính theo diện tích thực thì căn hộ này có giá hơn 83 triệu đồng/m2. 

Trên thực tế, cuối năm 2021, giá bán căn hộ khu tập thể trên đường Phan Kế Bính chỉ khoảng 45 - 60 triệu đồng/m2. Tới nay giá bán căn hộ tại đây đã tăng khá nhiều.

Trên phố Phạm Ngọc Thạch, một căn hộ khu tập thể có diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ, 2 WC được rao bán với giá 4,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 68,6 triệu đồng/m2.

Một căn khác trên đường Hoàng Quốc Việt có diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ đang rao bán với giá 3,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 66 triệu đồng/m2. 

Một căn nhà tại khu tập thể Thành Công có diện tích trên sổ đỏ là 22m2 với 2 phòng ngủ đang có giá bán là 1,86 tỷ đồng, tương đương 84,5 triệu đồng/m2. Theo chủ nhà, hiện căn nhà đã được cơi nới rộng hơn so với diện tích trên sổ.

“Khu tập thể này thuộc nguy hiểm cấp D, do đó sẽ sớm được triển khai xây dựng. Sau khi xây thì sẽ được đền bù diện tích lớn hơn thiệt hại” - Người bán nói. 

Ghi nhận thực tế cho thấy, thời gian qua giá bán căn hộ cũ tại một số khu tập thể liên tục tăng dù đã có tuổi thọ vài chục năm. Như vậy, với giá bán nhà tập thể hiện nay thì đã ngang ngửa với giá một căn chung cư cao cấp tại Hà Nội nếu tính theo m2. 

Nguyên nhân vì nguồn cung nhà ở những năm qua sụt giảm mạnh, trong khi lực cầu ngày càng lớn đã đẩy giá nhà tập thể đi lên.

Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Thuận Phát - Anh Tùng cho biết, giá nhà tại nhiều khu tập thể cũ hiện nay đã neo ở mức cao, nguyên nhân vì thường nằm ở các vị trí đắc địa trong khu trung tâm. Đồng thời, nguồn cung BĐS tại khu trung tâm hiện gần như không còn nên nhà tập thể càng có sức hút. Giá bán cao cũng một phần do kỳ vọng của chủ sở hữu quá lớn. 

“Một số người mua có mục đích kỳ vọng sau khi xây mới xong sẽ hưởng diện tích từ 1 - 2 lần diện tích ban đầu. Tuy nhiên, dù giá có tăng nhưng nhiều căn nhà rao bán cả năm cũng không ai mua” - Vị này tiết lộ.

Thực tế, một số bộ phận người mua không phải để ở, mà xem đây như một kênh đầu tư lợi dụng chính sách. Song, việc nắm giữ trong một thời gian dài để đợi xây mới các khu tập thể cũ cũng là vấn đề mà người mua cần cân nhắc kỹ.