Hà Nội: Bán căn hộ chung cư không sổ đỏ vẫn lãi nửa tỷ đồng
Theo Doanh nhân và Pháp luật, nhiều năm nay, nguồn cung nhà ở liên tục sụt giảm nhưng nhu cầu về nhà ở trên thị trường lại tăng cao từng ngày. Thực trạng này khiến cho giá bán các căn hộ thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt hơn là giá chung cư chưa có sổ đỏ cũng theo đà tăng giá khiến chủ nhà cũng phải bất ngờ.
Mới đây, anh Nguyễn Hà (quận Thanh Xuân, Hà Nội) vẫn chưa hết ngỡ ngàng khi vừa bán lại căn hộ cũ của mình tại quận Thanh Xuân. Căn hộ này được anh mua vào năm 2020 với diện tích hơn 70m2 có giá 2,4 tỷ đồng, tương đương với hơn 34 triệu đồng/m2 nhưng không có sổ đỏ.
“Công việc thời gian qua của tôi cũng thuận lợi nên vào cuối năm ngoái, gia đình tôi mua được một căn nhà mặt ngõ rộng cũng thuộc quận này. Vì không có nhu cầu sử dụng căn hộ nữa nên tôi rao bán nó” - Anh Hà nói.
Đã chuyển về nơi ở mới khoảng 1 tháng nay, anh Trần Quang (Nam Từ Liêm, Hà Nội) vẫn rất vui mừng vì bán được căn hộ cũ với một khoản lãi kha khá. Anh Quang chia sẻ, vào năm 2016, vì kinh tế gia đình có hạn nên chỉ mua được căn hộ 65m2 có 2 phòng ngủ tại chung cư HH Linh Đàm (Hoàng Mai) với giá 1 tỷ đồng, tương đương hơn 15 triệu đồng/m2.
“Sau nhiều năm tích góp, kinh tế gia đình cũng tốt lên, năm ngoái cũng quyết định mua một căn chung cư khác tại quận Nam Từ Liêm. Đầu năm nay thì chúng tôi rao bán căn hộ cũ vì không dùng tới” - Anh Quang cho hay.
Tuy nhiên điều bất ngờ là chỉ trong vòng 2 tuần rao bán, anh Quang đã sang nhược lại được căn hộ với mức giá 1,5 tỷ đồng, tức chênh lên hẳn 500 triệu đồng so với thời điểm mua vào.
“Thực ra năm 2020 gia đình tôi cũng có ý định đổi nhà, nhưng vì dịch Covid sợ ảnh hưởng đến kinh tế nên mới tạm hoãn. Thời điểm đó tôi tham khảo trên một số kênh phân phối bất động sản thì thấy căn hộ này chỉ bán được khoảng 1 tỷ đồng” - Anh Quang nói.
Người này cho biết, khu chung cư HH Linh Đàm đã bàn giao cho cư dân về ở từ năm 2016, nhưng công trình này có nhiều vi phạm mà không được chủ đầu tư khắc phục nên tình trạng treo sổ đỏ diễn ra suốt nhiều năm qua. Tuy nhiên, giao dịch các căn hộ tại đây vẫn khá ổn định.
“Lúc đầu tôi cũng lo lắng việc căn hộ của mình không có sổ đỏ thì sẽ khó bán, nhưng rất nhanh sau đó đã có người liên hệ mua. Điều mừng hơn là căn hộ của tôi lãi được tới 500 triệu đồng dù đã sử dụng được 5 năm” - Anh Quang chia sẻ.
Theo ghi nhận thực tế, nhiều căn hộ tương tự như của anh Quang ở chung cư HH Linh Đàm vào thời điểm tháng 7/2022 còn được rao bán từ 1,6 - 1,7 tỷ đồng. Nhưng tới hiện tại khi thị trường tiếp tục trầm lắng thì giá căn hộ tại đây cũng giảm khoảng 100 - 300 triệu đồng/căn, tùy diện tích.
Thực trạng nhiều dự án nhà ở gặp vướng mắc về vấn đề pháp lý khiến cho nguồn cung căn hộ giảm mạnh, trong khi nhu cầu thực liên tục lớn dần. Thống kê của CBRE cho thấy, năm 2022 có khoảng 15.100 căn hộ chào bán tại Hà Nội. Tổng nguồn cung mở bán mới đã giảm 12,3% so với cùng kỳ năm 2021. Đây cũng là năm thứ 3 liên tiếp thị trường ghi nhận sụt giảm nguồn cung mới vì tác động của các yếu tố như dịch Covid, tín dụng bị siết và vấn đề cấp phép.
Song sang năm 2023, lượng chung cư mới của Hà Nội vẫn có dự báo sẽ khan hiếm hơn. Theo báo cáo của CBRE, có thể phân khúc căn hộ mức độ mở bán mới sẽ giảm nhẹ hoặc tương đương năm 2022, dự kiến khoảng 14.000 - 16.000 căn.
Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính cho rằng, nguồn cung căn hộ đang giảm từng ngày, nhất là phân khúc bình dân, nhà ở vừa túi tiền. Đồng thời, các chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công, chi phí vốn… ngày càng tăng cao kéo theo giá bán nhà mới cũng tăng.
“Không chỉ những chung cư mới, mà chung cư cũ đã qua sử dụng trong thời gian qua đồng loạt tăng giá. Thực tế, việc mua chung cư chưa có sổ đỏ/sổ hồng rất dễ xảy ra nhiều rủi ro cho người mua. Vì vậy, trước khi xuống tiền thì phải cân nhắc thật kỹ về vấn đề pháp lý” - Ông Đính nói.
Về giải pháp, theo chuyên gia, để tăng cung cho phân khúc nhà ở giá thấp thì cần có sự “hợp lực” từ hai phía. Cơ quan chức năng cần có chính sách để hỗ trợ cho doanh nghiệp giải quyết nhanh gọn thủ tục hành chính. Việc tinh giản quy trình giúp cho tiến độ nhanh và thuận lợi hơn để các dự án sớm được triển khai.
Luật sư Đoàn Trung Hiếu - Đoàn Luật sư TP. HN cho biết một số nguyên nhân cơ bán khiến cho tình trạng chung cư chưa được cấp sổ hồng. Nếu mua phải những căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng thì khách hàng sẽ luôn phải đối mặt với các nguy cơ rủi ro. Nếu mua căn hộ tại những dự án có chủ đầu tư uy tín thấp thì nguy cơ cao là sẽ không có sổ hồng.
Rủi ro lớn nhất của người mua căn hộ không có sổ đỏ là không được Nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp căn hộ và quyền sử dụng đất gắn liền với dự án chung cư đó. Do vậy, nếu để xảy ra các tranh chấp liên quan tới tài sản này thì sẽ không được pháp luật bảo vệ.