Hà Nội: Giá bất động sản tăng vọt sau sốt đất, người dân rủ nhau đi thuê nhà

Theo VTC, vợ chồng anh Đặng Văn Tiến (trú tại Hà Đông) cùng 2 con nhỏ hiện đang sống cùng bố mẹ. Thực tế, 3 thế hệ sống cùng trong căn nhà rộng 90m2 sẽ có nhiều khác biệt về sinh hoạt nên cuộc sống không mấy êm đềm. 

Đầu năm nay, bằng số tiền 1 tỷ đồng sau nhiều năm gom góp, vợ chồng anh Tiến có ý định vay mượn thêm mua một căn nhà để được ở riêng. Nhưng sau nhiều tháng khảo sát, tìm kiếm, anh nhận thấy giá nhà hiện nay đã quá cao vì phải trải qua nhiều đợt sốt đất. Vì thế, gia đình anh lại phải gác giấc mơ mua nhà này. 

“Tôi đã tìm hiểu nhiều tháng rồi, cũng thông qua trung tâm, môi giới giới thiệu nhưng cũng không tìm thấy căn hộ chung cư ưng ý và phù hợp với giá tiền khoảng 2 tỷ đồng. Môi giới cho biết, sau đợt sốt đất thì giá nhà tại Hà Nội đã tăng cao hơn hẳn, vì thế với tầm giá 2 tỷ đồng thì khó mua nhà. Giá bán căn hộ sơ cấp hiện tại thấp cũng phải từ 3 - 4 tỷ đồng. Căn hộ cũ cũng tăng giá bán dù không đạt chất lượng tương ứng” - Anh Tiến nói. 

Vì giá nhà đắt đỏ, nên vợ chồng anh Tiến đành phải tính sang phương án thuê nhà. “Giá bán đã quá cao, vượt quá thu nhập của gia đình tôi, chờ đến khi mua được nhà mới thì chẳng biết tới lúc nào. Vì vậy, tôi đành chấp nhận dùng khoản tiền tiết kiệm để đi thuê nhà. Có một chung cư cũ 70m2 đầy đủ nội thất ở khu vực Hà Đông đang thuê tầm 6 - 8 triệu đồng/tháng, khá phù hợp với nhu cầu và thu nhập hàng tháng của chúng tôi” - Anh Tiến nói. 

Giống với anh Tiến, chị Lê Thùy Linh (trú tại Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho hay, hiện nay chị đang thuê một căn hộ chung cư cao cấp có diện tích 80m2 trên đường Minh Khai (Hai Bà Trưng) với giá thuê là 12 triệu đồng/tháng. Thu nhập hàng tháng của chị khoảng 30 triệu đồng, chị Linh cho rằng mức giá thuê này vẫn nằm trong khả năng chi trả của mình. 

Trong khi đó, nếu muốn mua căn hộ này thì phải có số tiền hơn 4 tỷ đồng, nếu vay thêm ngân hàng thì chị Linh phải có ít nhất 30% giá trị căn hộ, tương đương với hơn 1 tỷ đồng thì mới đủ điều kiện cho vay. 

“Để có số tiền này, chắc là tôi phải thắt lưng buộc bụng trong vài năm, phải sống ở nhà trọ chật hẹp và kém chất lượng hơn. Trong khi đó giá nhà liên tục tăng cao. Liệu tới khi phải chịu khổ và dành dụm đủ tiền thì tôi có thể mua được nhà theo dự tính hay không?” - Chị Linh chia sẻ.

Theo anh Trần Văn Thành - Một môi giới phân khúc cho thuê nhà, dạo gần đây, nhưng người có nhu cầu tìm thuê nhà tăng khá mạnh mẽ. “Nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng cao. Trước đây người thuê nhà thì phần lớn là công nhân, sinh viên hay những bạn mới ra trường và chỉ có nhu cầu thuê nhà trọ. Nhưng vài năm gần đây thì tôi tiếp đón nhiều khách hàng là các cặp đôi mới cưới hay dân văn phòng muốn thuê căn hộ chung cư cư để sinh sống lâu dài” - Anh Thành cho hay.

Anh Thành nhận định, một trong những sản phẩm được nhiều người tìm kiếm nhất là căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 60 - 80m2 có giá từ 6 - 8 triệu đồng cho các căn hộ đã bao gồm nội thất cơ bản như bồn rửa, kệ bếp. Những cặp đôi trẻ sẵn sàng chi trả mức giá cao khoảng 9 - 12 triệu đồng/tháng để thuê những căn hiện đại, đầy đủ tiện nghi hơn.

Theo báo cáo thị trường của viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng), nhu cầu tìm kiếm và cho thuê nhà ở trong 6 tháng đầu năm 2022 tăng cao hơn so với cuối năm 2021. Nguồn cung nhà ở mới chưa được cải thiện, nhất là đối với những căn hộ giá rẻ và giá bán ngày càng tăng lên đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở tăng lên, từ đó cũng đẩy giá thuê tăng cao hơn.

Báo cáo mới đây của batdongsan.com cũng cho thấy, sau 2 năm đại dịch, mức độ quan tâm tới mảng phục hồi khá tốt. Trong quý II/2020 ghi nhận tỷ lệ cho thuê là 100% thì tới quý II/2021 tăng lên 113%, nhất là vào quý II/2022 tăng 137%.

Sự phục hồi này đang diễn ra khá nhanh trên cả thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cũng như trên hầu hết các phân khúc bất động sản. Trong giai đoạn năm 2020 đến năm 2022, mức độ quan tâm cho thuê tại Hà Nội tăng lên 25%, còn tại TP. Hồ Chí Minh tăng 23%.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, cơn sốt đất qua đi đã để lại nhiều hậu quả như giá nhà tăng vượt quá mức chi trả của phần lớn người dân. Vì vậy, thay vì mua nhà, hiện tại nhiều người chuyển hướng sang thuê nhà cho phù hợp với khả năng tài chính của họ.

Không còn các căn hộ dưới 25 triệu đồng tại trung tâm thành phố

Báo cáo về thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng trong quý II/2022 cho thấy, trên thị trường bất động sản khu vực trung tâm đô thị gần như không xuất hiện các căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2. 

Theo đánh giá từ Bộ, phân khúc căn hộ giá quanh mức này chỉ còn xuất hiện tại các dự án nằm ở khu vực xa trung tâm Hà Nội như dự án chung cư xpHOMES (huyện Đan Phượng) có giá 29 triệu đồng/m2, dự án Xuân Mai Complex (quận Hà Đông) đang rao bán khoảng 27 triệu đồng/m2, dự án Gemek Premium (huyện Hoài Đức) có giá bán 26 triệu đồng/m2.

Còn tại TP. Hồ Chí Minh, dự án Dream Home Riverside (quận 8) có giá bán khoảng 27 triệu đồng/m2, dự án Ehome S (quận 9) có giá 25 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng, dự án FPT City Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn) đang có mức giá gần 25,7 triệu đồng/m2. Phân khúc căn hộ trung cấp tầm giá từ 30 - 50 triệu đồng/m2 đang dẫn đầu trên thị trường.