Giá đất quanh khu vực quy hoạch sân bay Long Thành hiện tại thế nào?

Theo Nhịp Sống Kinh Tế, nghiên cứu của Batdongsan.com chỉ ra rằng, khách hàng quan tâm bất động sản Đồng Nai chủ yếu đến từ TP HCM (chiếm 52%) và các tỉnh miền Nam (chiếm 31%). Tỷ lệ người tìm kiếm từ Hà Nội tăng 5% so với 5 tháng đầu năm 2021. Điều này được lý giải rằng nguồn cung tại TP HCM khan hiếm, quỹ đất ngày càng hạn hẹp khiến các nhà đầu tư, doanh nghiệp đổ về các thị trường vệ tinh mà nổi bật là thị trường Đồng Nai.

Chuyên gia của Đất Xanh Service cho biết, việc quy hoạch hạ tầng sân bay sẽ kéo theo việc mở rộng nâng cấp các trục giao thông liên kết, thúc đẩy hạ tầng đô thị, giúp thay đổi diện mạo thành phố. Vì vậy, biên độ tăng giá bất động sản từ 15-25%/năm. Huyện Long Thành đang dẫn dắt nguồn cung đất nền.

Đáng chú ý, đất nền dự án là loại hình được quan tâm nhiều nhất, cụ thể là phân khúc có diện tích từ 100-200m2 và có mức giá từ 20-30 triệu đồng/m2.

Theo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu chỉ ra, mặt bằng giá rao bán trung bình của đất nền dự án trong 5 tháng đầu năm ghi nhận thấy sự thay đổi theo từng khu vực so với năm 2021. Cụ thể, Biên Hòa tăng 3%, Trảng Bom tăng 7%, Long Thành tăng 14% và Nhơn Trạch tăng mạnh nhất là 17%.

Chuyên gia nhận định, các dự án lớn tại khu vực có mức giá tăng khoảng từ 20-25% so với cuối năm 2021. Huyện Long Thành ghi nhận thấy sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn với quỹ đất lớn. Cùng với đó, khu vực này cũng thu hút các nhà đầu tư quan tâm.

Dự kiến trong thời gian tới, thị trường tiếp tục chứng kiến nhiều dự án được M&A khi có nhiều yếu tố hỗ trợ như nền kinh tế dần hồi phục, hoạt động đầu tư công vào các dự án hạ tầng giao thông lớn được thúc đẩy.

Các chuyên gia đều cho rằng, động lực phát triển chính của thị trường bất động sản vẫn là hạ tầng giao thông. Đường tới đâu bất động sản sẽ lên tới đó. Tuy nhiên, bất động sản đó phải đem lại giá trị kinh tế thì mới có giá trị thật.

Theo Giám đốc kinh doanh của Tập đoàn Thắng Lợi - ông Trần Thế Anh, điểm chung của những khu đất được doanh nghiệp săn lùng là có quy hoạch tốt về hạ tầng giao thông. Hạ tầng giao thông là nền tảng, là cú huých không chỉ với bất động sản mà còn ở nhiều lĩnh vực khác, bởi hạ tầng giao thông phát triển thì hoạt động giao thương cũng phát triển theo, đồng thời góp phần tiết giảm chi phí vận chuyển, thời gian đi lại giữa các khu vực...

Sự tăng giá mạnh của thị trường bất động sản Đồng Nai nói chung và huyện Long Thành nói riêng nhờ vào yếu tố xây dựng sân bay.

Tuy vậy, đầu tư bất động sản ăn theo quy hoạch, sân bay, các nhà đầu tư cần quan tâm các thông tin liên quan đến nền kinh tế về tín dụng hay diễn biến có tác động đến nền kinh tế đều có thể làm tăng giá trị tài sản và tạo ra động lực thúc đẩy phát triển thị trường.

Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam - TS Sử Ngọc Khương từng chia sẻ rằng, việc bùng nổ giá đất chỉ với một thông tin là điều nhà đầu tư cần phải cân nhắc một cách thực tế và kỹ càng. Một sân bay được hình thành thực tế sẽ cần ít nhất từ 5-7 năm để hoàn thành kế hoạch và được phê duyệt, rồi xây dựng sẽ mất thêm 3-5 năm nữa. Như thế, từ lúc khảo sát đến lúc khánh thành cũng mất gần 10 năm nếu mọi việc diễn ra thuận lợi. Tuy nhiên, để vận hành trơn tru và thật sự thu hút đầu tư đáng kể thì cần thêm 5-10 năm nữa.

Ông Khương cho rằng, việc có sân bay tại địa phương không phải là yếu tố chính để thu hút đầu tư mà là những yếu tố quan trọng hơn trong việc gia tăng giá trị bất động sản và tạo sức hút trên thị trường gồm: Cung cấp đầy đủ các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, giao thông thuận lợi và cơ hội việc làm.