Đâu là những địa phương dẫn đầu về nguồn cung bất động sản trong tháng 5?

Theo Nhịp Sống Kinh Tế, nhìn vào những con số của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sau thời điểm nghỉ lễ 30/4 và 1/5 cho thấy, phân khúc này đang từng bước phục hồi khả quan và tích cực sau những ảnh hưởng nặng nề do dịch bệnh gây ra.

Theo đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng truyền thống đang trở lại đường đua. Đại diện của Savills Việt Nam chỉ ra rằng, từ khi những hạn chế về đường bay được gỡ bỏ, kèm theo chính sách miễn thị thực, các khu vực như Phú Quốc, Đà Nẵng, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu đã chứng kiến bước nhảy vọt trong số lượng du khách quốc tế. Điều này sẽ kéo theo sự gia tăng nhu cầu đối với các sản phẩm Ngôi nhà thứ hai tại đây.

Các sản phẩm Ngôi nhà thứ hai có thể thuộc nhiều loại hình bất động sản, bao gồm nhà ở, căn hộ, khách sạn và biệt thự. Nhóm đối tượng chính tìm kiếm cơ hội đầu tư các sản phẩm này thường là những người đã về hưu hay các chuyên gia quốc tế làm việc tại Việt Nam. Bên cạnh mục đích để ở, họ còn coi Ngôi nhà thứ hai như một kênh để sinh lời hoặc tích lũy tài sản trong dài hạn.

Còn theo báo cáo mới nhất của DKRA Vietnam, ở loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung và sức cầu thị trường ghi nhận thấy mức tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung hầu hết tại khu vực miền Bắc và miền Nam, chiếm 77% tổng nguồn cung và 79% tổng lượng tiêu thụ mới toàn thị trường.

Giá bán sơ cấp ghi nhận thấy tăng khoảng từ 1-3% so với tháng trước. Nhiều chính sách bán hàng ưu đãi vẫn được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu người mua.

Những dự án được quản lý vận hành bởi những thương hiệu quốc tế 5 sao và được phát triển bởi những chủ đầu tư có uy tín, tiếp tục là điểm sáng thu hút sự quan tâm của thị trường.

Dự kiến trong những tháng tiếp theo, nguồn cung và lượng tiêu thụ phân khúc biệt thự biển sẽ tiếp tục có xu hướng tăng và tập trung phần lớn ở khu vực các tỉnh miền Bắc.

Trong khi đó, ở loại hình nhà phố shophouse nghỉ dưỡng, trong tháng 5 năm 2022, khu vực miền Nam, chiếm 49% số căn mở bán mới toàn thị trường. Trong đó, Kiên Giang (Phú Quốc) dẫn đầu, chiếm 72% nguồn cung mới tại khu vực này. Nghệ An lần đầu xuất hiện loại hình shophouse nghỉ dưỡng với khoảng 50 căn mở bán. Tỷ lệ tiêu thụ khả quan đạt 54%. Riêng khu vực miền Nam vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường. Tổng giao dịch chiếm 63% toàn thị trường, chủ yếu đóng góp từ phân khúc mới của một dự án.

Mặt bằng giá sơ cấp nhìn chung ổn định, không có nhiều biến động so với tháng trước đó. Tuy nhiên, ở một vài dự án phức hợp có quy mô lớn, mức giá của phân khu mới mở bán cao hơn đáng kể so với các phân khu đã mở bán từ 1-2 năm trước, mức chênh lệch lên đến 1.5-2 lần. Nhằm thu hút và hỗ trợ khách hàng, các chủ đầu tư đã tung ra nhiều chính sách ưu đãi.

Theo DKRA Vietnam, loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng vẫn là điểm sáng của thị trường trong tương lai. Một số dự án nổi bật chuẩn bị mở bán trong tháng 6 chủ yếu ở Kiên Giang và Thanh Hóa, đang trong giai đoạn booking.

Còn về Condotel, nguồn cung mặc dù tăng so với tháng trước, tuy nhiên ghi nhận thấy sự sụt giảm so với cùng kỳ năm trước và tập trung cục bộ tại một số dự án và một số địa phương như Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Ninh. Sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp, các dự án mở bán có tình hình bán hàng khá chậm, thời gian triển khai bán hàng kéo dài từ 3-4 tháng.

Những khu vực quen thuộc và phát triển mạnh về Condotel như Đà Nẵng, Khánh Hòa... tiếp tục vắng bóng nguồn cung mới.

Cũng theo đại diện của DKRA Vietnam, lạm phát, chi phí đầu vào (nguyên vật liệu, nhân công...) tăng cao đẩy mặt bằng giá bán sơ cấp tăng từ 5-8% so với đợt mở bán trước đó, mỗi đợt cách nhau từ 4-5 tháng. Tuy vậy, chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng các chương trình chiết khấu, ưu đãi để hỗ trợ khách mua.

Dự kiến, trong những tháng tiếp theo khi ngành du lịch dần hồi phục, phân khúc Condotel có thể ghi nhận những tín hiệu tích cực nhưng không có nhiều đột biến và tập trung ở những khu vực như Đà Nẵng, Quảng Nam, Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Định.