Xu hướng của thị trường bất động sản giai đoạn 2022-2030 như thế nào?

Theo Vietnambiz, VNREA đưa ra những dự báo về thị trường bất động sản giai đoạn từ năm 2022-2030.

Trong đó, phân khúc bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục phát triển. Nhu cầu nhà ở trung bình và thấp nhà ở công nhân vẫn tiếp tục là xu hướng chủ đạo của thị trường. Mô hình dự án bất động sản xanh, bất động sản sinh thái ở các khu vực ngoại ô thành phố sẽ thu hút nhà đầu tư bởi vừa đáp ứng được nhu cầu môi trường sống trong lành, vừa đáp ứng được xu hướng đầu tư căn nhà thứ hai của người dân đô thị.

Phân khúc bất động sản văn phòng, bán lẻ và nghỉ dưỡng sẽ có nhiều thay đổi, đặc biệt là sau giai đoạn dịch Covid-19.

Cụ thể, bất động sản bán lẻ sẽ chịu tác động từ xu hướng thay đổi sang phương thức bán hàng đa kênh, đa phương thức và linh hoạt hơn theo hướng tăng cường quản lý chuyên nghiệp. Còn về bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng quan tâm hơn đến yếu tố vệ sinh và an toàn sức khỏe.

Đối với bất động sản logistics phân khúc này trong tương lai phát triển theo hướng các dự án gần nguồn sản xuất và đa dạng hóa nguồn đầu vào.

Về phân khúc bất động sản khu công nghiệp được dự báo là sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới. Việt Nam tham gia vào nhiều hiệp định thương mại như CPTPP, EVFTA, RCEP... Vì thế, dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục gia tăng.

Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp cũng nhận được nhiều chính sách ưu đãi của nhà nước như miễn giảm tiền thuê đất và ưu đãi thuế đối với các nhà đầu tư.

Nguồn cung mới trong các năm tới sẽ chủ yếu tập trung ở các vùng ven ngoại ô của các thành phố lớn và lân cận các đô thị vệ tinh. Có một số nhà đầu tư đã tìm kiếm cơ hội phát triển dự án bất động sản tại các tỉnh Tây Bắc và Tây Nguyên.

VNREA cũng dự báo rằng, phân khúc bất động sản nông nghiệp, lâm nghiệp sinh thái và bất động sản năng lượng sẽ pháp triển khi cơ chế, chính sách hoàn thiện cho loại hình bất động sản này.

Về nguồn cung bất động sản trong tương lai, VNREA đánh giá rằng nhu cầu bất động sản giai đoạn từ năm 2022-2030 sẽ tiếp tục tăng trưởng, căn cứ vào nền tảng tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế, xu hướng tăng cường đầu tư, thương mại và nhu cầu thực tế của người dân.

Theo chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, diện tích bình quân nhà ở đầu người cả nước đến năm 2025 phải đạt được 27m2/người và đến năm 2030 phải đạt 30m2/người.

Như thế, trung bình mỗi năm phải xây dựng mới khoảng 60 triệu m2 nhà ở các loại. Thu nhập bình quân đầu người vào năm 2030 dự báo sẽ tăng lên 6.000-6.500 USD (gấp đôi so với hiện nay), qua đó làm tăng thêm khả năng tiếp nhận nhà ở của người dân.