Dự kiến tới quý III/2023, thị trường địa ốc phía Nam ấm trở lại

Theo Báo Đấu thầu, báo cáo mới về thị trường bất động sản vừa được DKRA Group công bố, cho thấy nguồn cung phân khúc đất nền quý III/2023 dự kiến khởi sắc so với quý trước đó, dao động ở mức 750 - 900 nền, chủ yếu tập trung vào những khu vực phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. 

Sức cầu chung trên toàn thị trường có thể tăng nhẹ nhưng không có sự đột biến mạnh trong ngắn hạn. Giao dịch trên thị trường phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện về hạ tầng và pháp lý. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với nửa đầu năm qua. 

Nguồn cung mới phân khúc căn hộ trong quý III tại TP. HCM sẽ tăng, dao động ở mức 1.200 - 1.500 căn; Bình Dương từ 500 - 800 căn; Đồng Nai khoảng 150 căn và Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 250 căn mở bán mới. Đối với căn hộ hạng A vẫn giữ được vị thế chủ đạo tại TP. HCM, trong khi căn hộ hạng B và C sẽ dẫn dắt nguồn cung mới tại các tỉnh giáp ranh. 

Tuy nhiên, mặt bằng giá bán sơ cấp liên tục neo cao trong bối cảnh áp lực chi phí đầu vào, lãi vay và thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án kéo dài. Cả giá bán và thanh khoản thứ cấp dự kiến cải thiện hơn so với quý II, chủ yếu ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, hoàn thiện pháp lý. 

Còn với phân khúc nhà phố/biệt thự (bất động sản liền thổ) tại TP. HCM, trong quý III có xu hướng tăng nhẹ về nguồn cung mới và sức cầu so với quý trước đó, dao động từ khoảng 350 - 450 căn, tập chung nhiều nhất tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An và TP. HCM. Bên cạnh đó, mặt bằng giá bán sơ cấp sẽ không được điều chỉnh nhiều so với 6 tháng đầu năm. 

Tổng giám đốc DKRA Group - Ông Phạm Lâm chia sẻ, những chính sách của chủ đầu tư như chiết khấu cho phương án thanh toán nhanh, cam kết thuê lại… đều được áp dụng vào tất cả các phân khúc và rộng rãi ở các khu vực nhằm hỗ trợ khách hàng và kích cầu thị trường. 

Qua trao đổi, liên quan tới dự báo thị trường bất động sản khu vực phía Nam trong thời gian tới, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam - Bà Trang Bùi cho hay, nhìn về tương lai, vì quỹ đất khu vực trung tâm đang trở nên khan hiếm và đắt đỏ nên thị trường bất động sản có xu hướng phân bổ ra những khu vực ngoài trung tâm. Tổng nguồn cung trên toàn thị trường TP. HCM từ năm 2023 trở đi ước tính đạt 190.000 căn hộ.

Trong đó, khu Đông (TP. Thủ Đức) mang nhiều kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung tương lai. Thủ Đức được định hướng trở thành đô thị đa trung tâm vào năm 2024, bên cạnh đó là hạ tầng công cộng cũng từng bước được nâng cấp giúp cho địa phương này trở nên nổi bật hơn so với những khu vực khác. 

Riêng với phân khúc nhà liền thổ, giá bán sơ cấp tại khu Đông (TP. Thủ Đức) trung bình hiện nay đang cao hơn trung bình toàn TP. HCM 12%, cao hơn mức trung bình phía Bắc 139%. Cụ thể phía Bắc có lượng nguồn cung sơ cấp lớn thứ 2 toàn TP. HCM, gồm Quận 12, quận Tân Phú. 

Theo dự đoán, nguồn cung tương lai nhà liền thổ sẽ có thêm 7.900 căn kể từ năm 2023 trở đi. Phía Đông TP. HCM tiếp tục được kỳ vọng dẫn đầu nhờ quỹ đất có sẵn và nhu cầu đô thị hóa cao của TP. Thủ Đức. Địa phương cũng kỳ vọng tiếp tục tăng tỷ lệ đô thị hóa tại khu vực ngoại thành như Nhà Bè hoặc các vùng xa trung tâm hơn. TP. HCM trong tương lai có nhiều dự án với số quy mô trung bình khoảng 200 căn mỗi dự án. Đồng thời là các giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án lớn hiện hữu. 

Vừa qua, tại sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - Bà Dương Thùy Dung cho rằng, khả năng thanh khoản của thị trường căn hộ TP. HCM trong 2 quý cuối năm sẽ dồi dào hơn. Tới cuối năm 2023, dự kiến có nhiều ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất cho vay khi áp lực chi phí vốn từ các nhà băng đã hạ nhiệt phần nào. 

Cùng với đó, thị trường xuất hiện hàng loạt những tín hiệu phục hồi, nhất là vào cuối năm nay. Điển hình như việc đẩy nhanh giải ngân đầu tư công, các dự án hạ tầng được triển khai và hoàn thiện như: Hoàn thiện tuyến Metro số 1, dự kiến giải phóng mặt bằng tuyến Metro số 2, khởi công các dự án thành phần thuộc các tuyến vành đai trọng điểm khu vực TP.HCM…, Bên cạnh đó là những nỗ lực của Chính phủ nhằm tháo gỡ pháp lý cho hàng loạt dự án bất động sản. Vào những tháng cuối cùng sẽ là giai đoạn tiền đề, tác động mạnh tới sự phục hồi của thị trường địa ốc TP. HCM trong năm tới. 

Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, chính sách sẽ tác động mạnh lên thị trường BĐS và thường chỉ có độ trễ khoảng 2 quý. Với những chính sách vừa được Chính phủ ban hành, dự báo thời điểm xuất hiện sự đảo chiều trên thị trường sẽ rơi vào quý IV/2023 hoặc muộn hơn vào giữa năm 2024. khi đó lượng hàng bất động sản tồn kho sẽ giảm mạnh. Trước mắt, thị trường BĐS trong quý II sẽ tốt lên nhưng chưa có nhiều biến chuyển mạnh mẽ. 

“Trên thực tế, vào thời điểm hiện tại, người mua cần quan tâm nhất tới vấn đề giá bán phù hợp, sau đó là tính pháp lý của sản phẩm. Những dự án tuy có nhiều chính sách giãn tiến độ nhưng không điều chỉnh giá bán phù hợp thì vẫn gặp khó khăn trong việc thanh khoản sản phẩm” - Theo nhận định của bà Dung.