Doanh nghiệp nuôi kỳ vọng với dự án bất động sản cao cấp siêu đắt đỏ

Dư địa dần trở nên lớn hơn

Theo vnbusiness.vn, mới đây, trong một cuộc khảo sát thực hiện bởi một chuyên trang bất động sản, 70% những hộ gia đình có thu nhập trung bình từ 40 – 70 triệu đồng cho biết, có nhu cầu mua sở hữu thêm ít nhất là một ngôi nhà trong thời gian tương lai, đặc biệt càng những người đã sở hữu nhiều nhà trong tay (tức có nhiều tiền) thì mua cầu mua thêm lại càng cao.

Không thể phủ nhận rằng phân khúc bất động sản hạng sang, hàng hiệu, có mức giá trung bình từ 150 – 300 triệu đồng/m2 trở lên, đang nhắm đến nhóm khách hàng quy mô rất nhỏ tại Việt Nam trong thời gian hiện tại. Tuy nhiên, các thống kê đã chỉ ra rằng tệp khách hàng này sẽ nhanh chóng được nhân lên gấp nhiều lần theo chiều thẳng đứng.

Cụ thể, kết quả điều tra thăm dò của Wealth X - một đơn vị chuyên thực hiện các nghiên cứu người giàu có đặt trụ sở tại Mỹ, chỉ ra rằng số lượng những người giàu có sở hữu khối tài sản ròng trị giá 1 - 30 triệu USD tại Việt Nam có tốc độ gia tăng trung bình là khoảng 10,1%/năm trong thời điểm những năm 2018 - 2023, thuộc top 5 quốc gia có tốc độ gia tăng người giàu nhanh nhất trên thế giới.

Trước đó, báo cáo nghiên cứu của Knight Frank cũng đã chỉ ra rằng từ nay cho đến năm 2026, số lượng người giàu có của Việt Nam dự kiến ước tính sẽ tăng đến 40,8% nhờ vào sự tăng trưởng vô cùng mạnh mẽ, nhanh chóng của nền kinh tế. Số lượng người siêu giàu có tài sản ròng trị giá từ 30 triệu USD trở lên cũng sẽ tăng trung bình khoảng 26%, tốc độ ngang ngửa với đảo Hong Kong và Đài Loan (Trung Quốc).

Không chỉ là đơn thuần là những dự báo trong tương lai, khoảng thời gian cách đây hơn 1 năm, khi một số dự án bất động sản hàng hiệu, siêu sang có mức giá niêm yết trung bình hơn 12.000 USD/m2 được tung ra ở Việt Nam, rất nhiều người đã tỏ ra lo lắng, bi quan về tương lai của dòng sản phẩm đắt đỏ này. Tuy nhiên, theo báo cáo thống kê mới nhất được thực hiện bởi CBRE đã chỉ ra rằng các dự án hạng sang hiện nay có tỷ lệ hấp thụ khá cao, tỷ lệ trên 70%, với mức giá bình quân đạt được là 14.700 - 25.000 USD/m2.     

Rõ ràng, sự gia tăng mạnh mẽ, nhanh chóng của giới siêu giàu đang mở ra dư địa khá lớn cho phân khúc bất động sản hạng sang, siêu đắt. Đáng chú ý, những diễn biến nền kinh tế tại Việt Nam ở thời điểm hiện tại có nhiều điểm khá tương đồng với đất nước Hàn Quốc thời gian cách đây hơn một thập kỷ.

Theo thống kê, tính cho đến thời điểm cuối năm 2022, bình quân mỗi tài phiệt Hàn Quốc đang sở hữu trong tay trung bình khoảng 226 căn nhà. Trong 5 năm qua, con số này đã tăng ở ngưỡng bình quân là 9 - 17%/năm. Đây rõ ràng là những con số ấn tượng và rất đáng chú ý cho những đơn vị doanh nghiệp có ý định gia nhập vào phân khúc nhà ở hàng hiệu, siêu sang tại Việt Nam.

Cơ hội đi kèm với nhiều rủi ro

Thực tế, dư địa và tiềm năng rất lớn của thị trường bất động sản siêu sang ở Việt Nam đã và đang gia tăng một cách nhanh chóng, được các đơn vị doanh nghiệp cả trong và ngoài nước “đọc vị”, sẵn sàng tìm đường nhảy vào cuộc đua.

Theo ý kiến của Savills, Việt Nam hiện nay đang nằm trong nhóm 4 các quốc gia có đà gia tăng bất động sản hạng sang, hàng hiệu tốc độ nhanh nhất trên thế giới, chỉ đứng sau Dubai, South Florida và thành phố New York. Dự báo trong thời gian sắp tới sẽ có thêm khoảng 30 thương hiệu lớn sẽ đổ bộ vào thị trường Việt nam trong thời gian tới.

Masterise Group (trước đây là Thảo Điền Investment) là một thương hiệu bất động sản uy tín mới nổi lên trong vài năm trở lại đây nhưng lại đang thể hiện tham vọng vô cùng lớn với phân khúc bất động sản hạng sang.

Minh chứng có thể thấy rõ nhất là việc "ông lớn" này đã không ngừng đầu tư rót “tiền tấn” để nhận chuyển giao lại dự án bất động sản One Central HCM (tên cũ là Spirit of Saigon) cao đến 224 mét được kết nối bởi khối đế bán lẻ quy mô rộng 58,400 m2, nằm ở khu vực giữa trung tâm quận 1, TP Hồ Chí Minh. Dự án này đã được chính thức khởi công từ thời điểm tháng 4/2012, với tổng số vốn đầu tư lên đến hơn 500 triệu USD, nhưng đã trải qua rất nhiều lần bị đình trệ. 

One Central HCM trước đây vốn thuộc sự sở hữu của công ty TNHH Saigon Glory, đây là một thành viên của Tập đoàn Bitexco. Sau đó dự án quy mô lớn này được đồn đoán là đã thuộc về tay Tập đoàn Vạn Thịnh Phát trước khi dự án được chính thức "gắn biển" Masterise Homes như hiện nay.

Với việc xuất hiện tại một loạt những dự án nổi tiếng sở hữu vị trí đẹp đắc địa, Masterise Group rõ ràng đang cho thấy họ có tham vọng rất lớn trong việc theo đuổi phân khúc bất động sản hạng sang và siêu sang. Cũng cần nói thêm, vào tháng 3/2021, dự án bị “treo” nhiều năm nằm ở ngã tư Hàng Bài - Hai Bà Trưng (Hà Nội) của tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng đã chính thức thuộc về tay của Masterise.

Không chỉ về số lượng, hàng loạt các dự án bất động sản hạng sang, hàng hiệu cũng liên tục thiết lập nên những kỷ lục mới về giá. Điển hình như “ông lớn” Elie Saab cùng với dự án khu dinh thự The Rivus (nằm tại TP Thủ Đức), đẩy mặt bằng giá biệt thự sơ cấp ở tại TP Hồ Chí Minh đạt ngưỡng cao nhất lịch sử với mức giá là 700 tỷ đồng/căn.

Những diễn biến thực tế đã cho thấy rằng, phân khúc bất động sản siêu sang hiện nay đang có rất nhiều tiềm năng để duy trì đà tăng trưởng, phát triển, tuy nhiên theo nhiều chuyên gia đây là một phân khúc tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trước hết là khả năng thanh khoản trong thời gian ngắn hạn.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, từng dự báo với những khó khăn, thách thức chung của thị trường, bất động sản hàng hiệu nhiều khả năng sẽ bị chững lại trong thời gian 2-3 năm tới. Có cầu thì ắt có cung, nhưng nếu như nguồn cung hiện nay tăng trưởng quá nhanh, khả năng thất bại của các đơn vị doanh nghiệp là điều hiện hữu.