Điểm nóng bất động sản Cam Lâm - Khánh Hòa hiện giờ ra sao? 

Theo Thanh niên Việt, những yếu tố tích cực về quy hoạch hạ tầng liên tục xuất hiện trong năm 2021 và đầu năm 2022 đã khiến giá đất Cam Lâm tăng cao. Năm 2021, 3 dự án thành phần cao tốc Bắc - Nam đoạn từ Cam Lâm đến Dầu Giây là Cam Lâm - Vĩnh Hảo, Vĩnh Hảo - Phan Thiết và Phan Thiết - Dầu Giây được đẩy mạnh triển khai. 

Bên cạnh đó, thông tin về các dự án lớn được xây dựng trên địa bàn tại Cam Lâm là dự án Khu đô thị sân bay, dự án tổ hợp du lịch, dự án khu đô thị sinh thái, thương mại và vui chơi giải trí lại một lần nữa khiến bất động sản địa phương nổi sóng. Ngoài ra, thông tin về chủ trương lập quy hoạch chung đô thị mới với mục tiêu phát triển huyện Cam Lâm thành đô thị sân bay, sinh thái, hiện đại, đẳng cấp quốc tế và trở thành cơ sở để giới đầu tư kỳ vọng vào sự phát triển của thị trường bất động sản tương lai. 

Mới đây, khảo sát của Batdongsan.com vào quý IV/2021 cho thấy con số tăng trưởng ấn tượng của bất động sản Cam Lâm khi từ mức giá chỉ vài triệu đồng/m2 vào thời điểm đầu năm 2021, nhưng đến cuối năm ngoái mức giá đã tăng gần 10 triệu đồng/m2. Thậm chí có những vị trí đẹp, ngoài mặt tiền đường lớn có mức giá chào bán tới 20 triệu đồng/m2. Đất nền trong một số dự án tại Cam Lâm có vị trí đẹp ghi nhận mức giá trung bình 37 - 44,5 triệu đồng/m2.

Dựa trên dữ liệu của Batdongsan.com đã tái khẳng định sự tăng trưởng của đất Cam Lâm khi đến hết quý I/2022, lượng tin rao bán đất nền Cam Lâm tăng vọt tới 111%, riêng tin rao về đất nền thuộc dự án đã tăng 233%. Lượng tìm kiếm bất động sản tại Cam Lâm cũng có sức tăng khá mạnh. Vào quý I/2022, thị trường này cũng chứng kiến lượt tìm kiếm đất thổ cư và đất nền đều tăng lên 90% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, kể từ tháng 5 vừa qua, bất động sản Cam Lâm và đất nền nơi đây bắt đầu hạ nhiệt. Theo báo cáo thị trường tháng 5/2022 của đơn vị Batdongsan.com cho thấy, đất nền và đất nền thuộc dự án có sự suy giảm rất mạnh với lượt tìm kiếm đều giảm lần lượt là 27% và 24% so với tháng trước đó. Trái với năm 2021 và thời điểm sau Tết Nguyên đán 2022, lượng nhà đầu tư, môi giới đổ về thị trường Cam Lâm dần thưa thớt trong quý II và trầm lắng hẳn ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, không quá ngạc nhiên vì sự suy giảm này nằm trong mạch sụt giảm chung của thị trường với dấu hiệu manh nha từ tháng 4/2022. 

Số liệu của Batdongsan.com cũng thể hiện lượt tìm kiếm của người dùng vào thời điểm tháng 4/2022 giảm đi 14% so với tháng trước đó. Trong khi đó, năm 2021, con số này chỉ khoảng 5 - 6%. Theo thông tin từ ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com, con số sụt giảm diễn ra từ lúc bắt đầu các chính sách kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, điều này cho thấy những ảnh hưởng của chính sách lên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản Cam Lâm thể hiện sự hạ nhiệt này mới chỉ dừng lại ở sự sụt giảm của dòng tiền đầu tư và số lượng nhà đầu tư đổ về khu vực này tìm kiếm cơ hội, còn mặt bằng giá đất Cam Lâm không hề suy giảm. 

Khảo sát của Batdongsan.com gần đây cho thấy, đất thổ cư tại xã Cam Hải Tây với vị trí gần đường quốc lộ 1A có giá bán vẫn dao động từ 10 - 14 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền tại Cam Hải Đông vẫn duy trì mức giá 14 - 15 triệu đồng/m2. Đất nền thuộc các thôn, xã có trục đường liên xã chạy qua nhưng giá bán vẫn chỉ dưới 10 triệu đồng/m2. Các lô đất mặt tiền đường Đinh Tiên Hoàng nối dài hay tại mặt tiền đường Đào Duy Anh ghi nhận giá bán trên 20 triệu đồng/m2; Đất ngoài mặt đường Hải Thượng Lãn Ông chào bán có giá dao động từ 17 - 19 triệu đồng/m2. Đất thuộc dự án của một số chủ đầu tư trên địa bàn trong năm qua không có biến động gì về giá so với quý trước đó.

Trước những biến động tiêu cực, thị trường trầm lắng vì tín dụng bị siết chặt và việc phân lô tách thửa ngày càng bị kiểm soát gắt gao, bà Nguyễn Thanh Yến (trú tại Thanh Khê - Đà Nẵng) - Một nhà đầu tư chuyên nghiệp trên thị trường Khánh Hòa, cho biết thị trường bất động sản Cam Lâm hiện tại đang có xu hướng giá bán đi ngang và suy giảm về giao dịch, thanh khoản thấp. Cùng với đó, tình trạng cắt lỗ cũng xuất hiện nhưng chỉ là cá biệt, xảy ra cục bộ ở những nhà đầu tư phụ thuộc lớn vào đòn bẩy tài chính ngân hàng. Bà Yến cho hay, những nhà đầu tư trường vốn vẫn có tâm thế “chờ” và giữ niềm tin vào việc tín dụng bất động sản sẽ được mở trở lại và tăng trưởng mạnh mẽ. 

Nhìn chung, giá trị bất động sản tại thị trường Cam Lâm vẫn nằm trong khả năng phát triển của phần lớn các nhà đầu tư. Do đó, khi sự chênh lệch về cung và cầu xuất hiện một cách rõ rệt hơn trong thời gian tới thì giá trị bất động sản huyện Cam Lâm sẽ có sự tăng trưởng đáng kể.

Đáng chú ý, lợi thế của Cam Lâm là điểm tập trung rất nhiều sản phẩm đất nền gần cảng và biển, thể hiện nhiều giá trị về du lịch - nghỉ dưỡng. Vì vậy, dư địa và tốc độ tăng giá của loại hình này theo dự báo vẫn còn rất nhiều…