Khánh Hòa: Bất động sản Cam Lâm đang tăng cả về giá và thanh khoản

Đất nền Cam Lâm đến thời “hoàng kim”

Theo TBTCO, báo cáo thị trường bất động sản tỉnh Khánh Hòa trong quý I/2022 cho thấy địa phương này ghi nhận những con số tăng trưởng tích cực trên thị trường bất động sản. Sau hơn hai năm chịu tác động xấu bởi Covid - 19 thì thị trường bất động sản Khánh Hòa đã nhận về những tín hiệu hồi phục ngay từ đầu năm 2022. Theo đó, ngành du lịch toàn quốc nói chung và ngành du lịch Khánh Hòa nói riêng đã được mở cửa hoạt động trở lại, kết hợp với sự hỗ trợ từ Chính phủ qua gói kích cầu du lịch cũng như mở lại toàn bộ đường bay quốc tế. Ngoài ra, tỷ lệ tiêm 3 mũi vắc xin phòng Covid - 19 tại Khánh Hòa tính đến hết tháng 3 đã đạt gần 83%. 

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Khánh Hòa cũng ghi nhận những dấu hiệu tích cực để có thể tăng trưởng trong năm 2022. Theo dữ liệu từ trang Batdongsan.com.vn, trong ba tháng đầu năm 2022, nhu cầu tìm kiếm bất động sản toàn tỉnh Khánh Hòa tăng đến 37% so với giai đoạn trước Covid - 19 năm 2019, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2021. 

Tại địa phương này đang cân bằng về nguồn cung và mức cầu khi lượt quan tâm và lượng tin bài đăng bán bất động sản đang tương đương nhau. Cụ thể, loại hình nhà riêng Khánh Hòa có mức độ quan tâm tăng 42% và lượng tin rao bán tăng 35% trong tháng 3/2022 so với tháng trước đó. Đối với căn hộ chung cư, mức độ quan tâm và lượng tin rao bán tăng lần lượt là 41% và 40%. Riêng phân khúc đất nền có nhu cầu tìm kiếm tăng cao nhất là 72% nhưng lượng tin rao bán chỉ tăng 51% trong tháng 3. Có thể thấy, nhu cầu đang vượt quá nguồn cung đã khiến giá bán đất nền Khánh Hòa tăng 26% trong quý I/2022 so với trung bình cả năm 2021. 

Huyện Cam Lâm thời gian gần đây đang là điểm nóng trên thị trường bất động sản Khánh Hòa khi nhiều lần xảy ra các cơn sốt cục bộ. Theo dữ liệu trong quý I/2022, lượng tin đăng bán online loại hình đất và sản phẩm gắn liền với đất ở Cam Lâm đã tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, lượng tin đăng bán biệt thự, nhà liền kề tăng trưởng đến 684%, đất nền dự án tăng 233%, đất nền riêng biệt tăng 111%. Bên cạnh sự tăng trưởng của nguồn cung thì nhu cầu tìm kiếm mua đất nền và đất nền dự án đều tăng 90%, lượng quan tâm đến phân khúc biệt thự, nhà liền kề cũng tăng hơn 50% so với quý I/2021. 

Cam Lâm có vị trí nằm giữa 2 thành phố đã rất nổi tiếng là Nha Trang và Cam Ranh, đồng thời nằm cạnh Sân bay quốc tế Cam Lâm; Địa phương này còn có 13km đường bờ biển, trong đó 10km thuộc bãi Dài với khoảng 40 dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Sở hữu những ưu thế như vậy nên mặt bằng giá Cam Lâm đã tăng ổn định trong nhiều năm qua. Mức tăng trưởng trung bình mỗi năm đạt khoảng 10 - 20%. 

Gần đây, Cam Lâm bỗng nóng lên khi nhận được những thông tin quy hoạch thành đô thị sân bay và VinGroup đề xuất về việc triển khai đô thị thông minh. Theo đó, hầu hết các phân khúc bất động sản tăng mạnh. Cuối tháng 3/2022, đất thổ cư đã tăng mức giá bán khoảng 7 - 10 triệu đồng/m2, đất nông nghiệp đã tăng gấp 5 - 7 lần so với dịp trước Tết Nguyên đán. 

Trong quý I/2022 ghi nhận giá bán trung bình của loại hình đất nền Cam Lâm khoảng 9 triệu đồng/m2, giá đất nền dự án tăng lên 25 triệu đồng/m2, giá biệt thự và nhà liền kề tăng lên mức 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, mặt bằng giá bất động sản Nha Trang đang ở mức 20 triệu đồng/m2 với phân khúc đất nền, 39 triệu đồng/m2 với đất nền dự án và 48 triệu đồng/m2 với căn hộ condotel. 

Chuyên gia nhận định, việc đầu tư vào loại hình đất nền, thổ cư khu vực Cam Lâm sẽ mang đến cơ hội sinh lợi lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin, quy hoạch và giá thị trường để tránh những khu vực đang bị đẩy giá quá cao. Với tài chính trên dưới 1 triệu đồng, nhà đầu tư có thể mua các lô đất gần quốc lộ 1A như Cam Hòa, Cam Hải Tây, Suối Tân, Suối Cát,... hoặc một số khu đất gần khu công nghiệp Suối Dầu, Tràng É,... Với mức tài chính từ 1 tỷ đến 3 tỷ đồng phù hợp để mua đất phân lô quanh khu vực đầm Thủy Triều. Còn nhà đầu tư có vốn trên 3 tỷ đồng có thể lựa chọn những lô đất vị trí đẹp thuộc quy hoạch của dự án VinGroup.

Thị trường căn hộ cho thuê phục hồi 

Trong quý I/2022, thống kê cho thấy loại hình chung cư đang là điểm sáng duy nhất của thị trường bất động sản cho thuê tỉnh Khánh Hòa. Trong ba tháng đầu năm, Khánh Hòa ghi nhận nhu cầu thuê chung cư tăng 8% so với quý đầu năm 2021, tăng gần 10% so với trước dịch năm 2019. Trong khi đó, một số sản phẩm cho thuê khác tại khu vực như nhà riêng, nhà mặt phố giảm lần lượt 21% và 45% so với cùng kỳ năm 2021.  

Thị trường chung cư bán có phần kém sôi động hơn thị trường chung cư cho thuê. Nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư không có nhiều biến chuyển về số liệu trong những năm gần đây. Khánh Hòa gần như không ghi nhận dự án nào đủ điều kiện bán hàng trong năm 2021 theo quy định Luật Kinh Doanh BĐS. Chỉ có một dự án mở bán giai đoạn tiếp theo cung cấp khoảng vài trăm căn hộ nhưng chủ yếu là nhà ở xã hội. Hiện tại đang có khoảng 21 dự án chung cư trên toàn tỉnh. 

Theo đánh giá từ chuyên gia bất động sản, thị trường căn hộ tại Nha Trang sẽ hồi phục sau khi khách du lịch nội địa và quốc tế quay trở lại địa phương. Trong vài năm tới đây, cơ sở hạ tầng vẫn được đẩy mạnh đầu tư nên thị trường bất động sản Nha Trang, Cam Lâm vẫn có cơ hội tăng giá dù không quá nhanh như thị trường vùng ven.