Điểm mặt các nhà đầu tư “đánh thức” thị trường bất động sản Tây Nguyên

Nhiều dự địa để phát triển đô thị

Tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư tỉnh Gia Lai năm 2022 mới đây, TS. Trần Du Lịch cho rằng, tỉnh Gia Lai nói riêng và các địa phương Tây Nguyên còn rất nhiều dư địa để phát triển các khu đô thị. Đặc biệt tỉnh Gia Lai còn quỹ đất rất lớn, cùng với nhiều danh lam thắng cảnh và những giá trị văn hoá đặc sắc. Bên cạnh đó, nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối Tây Nguyên về hướng biển và ba nước Đông Dương đang được thực hiện.

Hiện nay địa phương Tây Nguyên đang quan tâm đầu tư vào hạ tầng giao thông sẽ tạo đột phá rất lớn phát triển các lĩnh vực kinh tế, trong đó thu hút được dòng vốn đầu tư vào bất động sản ngày càng lớn.

Cũng tại Hội nghị này, tỉnh Gia Lai trao quyết định chủ trương đầu tư cho hàng loạt dự án bất động sản như: Dự án Suối HP FBS, tổng vốn đầu tư 336 tỷ đồng của Công ty cổ phần tài chính và Phát triển doanh nghiệp; Dự án đường Lý Tự Trọng, tổng vốn đầu tư 1.400 tỷ đồng của Công ty TNHH Tây Bắc Gia Lai…

Theo TS. Trần Du Lịch, với dư địa còn nhiều, việc phát triển các khu đô thị địa phương này sẽ tạo động lực lớn cho phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, phải hình thành được những khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng bản sắc, để nhắc đến Gia Lai là nhắc đến thương hiệu Gia Lai xanh.

Bên cạnh hướng đến phát triển đô thị có bản sắc đang là ưu tiên của nhiều địa phương Tây Nguyên. Tại Hội thảo Phát triển thương hiệu TP. Buôn Ma Thuột trở thành “Thành phố cà phê của thế giới” vừa diễn ra, giới chuyên gia cho biết, trước sự cạnh tranh khốc liệt giữa các đô thị trong quá trình toàn cầu hóa, Việt Nam khuyến khích các đô thị xây dựng thương hiệu gắn với thúc đẩy phát triển kinh tế của đô thị đồng bộ, hiện đại.

PGS-TS. Lưu Đức Cường, Viện trưởng Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn quốc gia (Bộ Xây dựng) phân tích, TP. Buôn Ma Thuột cần tránh chạy theo việc mở rộng địa giới mà phá vỡ quy hoạch hiện có. Trong đó, phát triển đô thị một cách mạnh mẽ cần được kiểm soát tốt để tránh gây ra tác hại ngược.

Theo ông Cường, việc lựa chọn các đô thị có lợi thế đặc biệt để xây dựng thành đô thị có thương hiệu với vai trò là trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại, dịch vụ, du lịch..., có khả năng cạnh tranh cao trong khu vực, quốc tế là rất cần thiết và cấp bách. Vì vậy, với lợi thế riêng có, định hướng phát triển TP. Buôn Ma Thuột trở thành “Thành phố cà phê của thế giới”, phát triển du lịch theo hướng sinh thái, khai thác các chuỗi giá trị văn hóa bản địa đặc sắc… sẽ mang lại nhiều giá trị cho thủ phủ Tây Nguyên.

Hiện các tỉnh khu vực Tây Nguyên cũng dành nhiều quỹ đất trong kế hoạch phát triển nhà ở, mở ra nhiều dư địa cho đầu tư, phát triển đô thị. Tại Đắk Lắk, trong giai đoạn mới, tỉnh này đặt mục tiêu tỷ lệ đô thị hóa đạt trên 35%; xây dựng 21 đô thị, gồm một đô thị loại I là TP. Buôn Ma Thuột, một đô thị loại III là thị xã Buôn Hồ; 5 đô thị loại IV và 14 đô thị loại V.

Trong khi đó, tỉnh Đắk Nông cũng đã ban hành danh mục 22 dự án kêu gọi, thu hút đầu tư trên địa bàn năm 2022, với tổng mức đầu tư 67.804 tỷ đồng. Chỉ riêng 10 dự án bất động sản và thương mại trong danh sách này đã có quy mô gần 67.000 tỷ đồng (khoảng 3 tỷ USD).

Đáng chú ý nhất có Dự án Khu đô thị Lửa và Nước Đắk Rtik tại TP. Gia Nghĩa, diện tích hơn 752 ha, có tổng vốn hơn 53.000 tỷ đồng. Ngoài ra, còn có các dự án như: Khu đô thị Thung lũng xanh Nghĩa Phú có tổng vốn hơn 1.600 tỷ đồng; Khu đô thị cửa ngõ Nghĩa Phú với hơn 8.662 tỷ đồng; Khu du lịch sinh thái thác Liêng Nung với tổng vốn dự kiến 500 - 700 tỷ đồng…

Với việc quỹ đất phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Gia Lai trong giai đoạn 2021-2025 khoảng hơn 1.416 ha. Trong đó, quỹ đất phát triển nhà ở thương mại khoảng 995,62 ha; quỹ đất phát triển nhà ở xã hội khoảng 53,5 ha; quỹ đất phát triển nhà ở cho các hộ thuộc diện tái định cư khoảng 75,4 ha và quỹ đất phát triển nhà ở riêng lẻ dân tự xây khoảng 292 ha.

Với quỹ đất dồi dào, nhiều tiềm năng và được định hướng phát triển một cách bài bản, các tỉnh khu vực Tây Nguyên đang trở thành thị trường bất động sản giàu tiềm năng nhất cả nước.

Điểm mặt các anh hào

Theo thông tin chúng tôi có được, Tập đoàn Trung Nguyên Legend đã chính thức lấn sân vào lĩnh vực bất động sản khi tham gia đầu tư Dự án Thành phố Cà phê quy mô 45,45 ha tại TP. Buôn Ma Thuột. Dự án tạo được ấn tượng khi có không gian kiến trúc độc đáo, với công trình Bảo tàng Thế giới Cà phê thu hút trên một triệu lượt khách tham quan trong thời gian qua.

Ngoài ra, Trung Nguyên Legend còn sở hữu một số dự án bất động sản du lịch đang được triển khai tại Đắk Lắk như Khu du lịch cụm thác Dray Sáp Thượng (huyện Krông Na), Khu danh lam thắng cảnh Đồi Cư H’Lâm, hay Dự án du lịch ở khu thác Draynur cách trung tâm Buôn Ma Thuột khoảng 30 km.

Bên cạnh đó, Tập đoàn T&T đã đề xuất thực hiện 5 dự án trên địa bàn TP. Buôn Ma Thuột, gồm Khu đô thị thương mại dịch vụ Ea Tam với quy mô 51,67 ha; Tổ hợp Khách sạn 5 sao, Trung tâm thương mại và Nhà ở thương mại (42.645 m2); Khu biệt thự Ea Kao (46,14 ha); Khu sân golf hồ Ea Kao (76,7 ha); Trung tâm Văn hóa tỉnh Đắk Lắk.

Tập đoàn này cũng đã đề xuất ý tưởng đầu tư Khu đô thị du lịch sinh thái hồ Đắk R’tíh (TP. Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông) có tổng vốn đầu tư khoảng 2 tỷ USD…

Hàng loạt “ông lớn” bất động sản cũng đã tìm đến tỉnh Đắk Nông khảo sát đầu tư dự án. Chẳng hạn, Công ty cổ phần Tập đoàn Việt Phương đã đề xuất khảo sát, xin chủ trương đầu tư 4 dự án, gồm: tổ hợp Boxit - Alumin - Nhôm Đắk Glong; Dự án điện gió thuộc huyện Tuy Đức, Đắk Song và Đắk Glong; Khu công nghiệp Nhân Cơ 2; tổ hợp khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng tại TP. Gia Nghĩa.

Trong khi đó, Tập đoàn Novaland cũng báo cáo ý tưởng quy hoạch khu vực huyện Đắk Glong và Vườn quốc gia Tà Đùng, với dự án khu du lịch quy mô 23.500 ha.

Trong những tháng đầu năm 2022, hiện tượng sốt đất trỗi dậy khắp địa bàn các tỉnh Tây Nguyên, từ thủ phủ Buôn Ma Thuột, đến TP. Pleiku, qua Gia Nghĩa, rồi đến Lâm Đồng, những câu chuyện về mua bán, chuyển nhượng đất trở thành chủ đề nóng của nhiều người. Chưa bao giờ bất động sản Tây Nguyên tăng giá bất thường như thời gian qua. Các địa phương buộc phải ban hành văn bản để kiểm soát thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản ở Tây Nguyên rục rịch tăng giá khi các dự án giao thông trọng điểm bắt đầu được xúc tiến. Điển hình như, Dự án xây dựng đường bộ cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột giai đoạn I (có chiều dài gần 118 km, tổng mức đầu tư khoảng 21.935 tỷ đồng) dù đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư, nhưng giá đất nhiều khu vực tại Đắk Lắk đã tăng lên gấp nhiều lần.

Nếu năm 2021, hệ thống văn phòng đăng ký đất đai của tỉnh này tiếp nhận và xử lý 298.176 hồ sơ giao dịch về quyền sử dụng đất, thì riêng 3 tháng đầu năm 2022 đã tiếp nhận 102.697 hồ sơ giao dịch, bằng 174% so với cùng kỳ năm 2021.

Hoặc có thể kể đến dự án đường cao tốc Chơn Thành (Bình Phước) - Gia Nghĩa (Đắk Nông) chỉ mới được đưa vào quy hoạch giai đoạn 2021-2025. Thê nhưng, giới đầu cơ đất đã lợi dụng thông tin này để quảng cáo rầm rộ về khả năng sinh lợi cao của bất động sản khi có tuyến cao tốc, khiến giá đất tại nhiều địa phương tăng cao ngất ngưỡng.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, sau nhiều năm, dư địa phát triển bất động sản ở các đô thị lớn gần như cạn kiệt do quỹ đất không còn nhiều. Trong khi đó, với nhiều tiềm năng, Tây Nguyên trở thành vùng đất mới nổi để phát triển các khu đô thị, khu nghỉ dưỡng đẳng cấp. Vì vậy, vùng đất đại ngàn đã lọt vào “tầm ngắm” của nhiều “sếu đầu đàn” về đầu tư bất động sản.