Đến giới siêu giàu cũng khó mua bất động sản hạng sang tại New York 

Theo Business Insider, bất động sản tại tại New York trước khi được tung ra thị trường đã rơi vào tay những người nhiều tiền và lắm quan hệ. Họ đang dùng những phương thức "luồn lách" để có thể sở hữu những căn nhà hạng sang trong thành phố. Việc sử dụng những cách thức không công khai, minh bạch hay có thể nói là "đi cửa sau" đã không còn xa lạ trên thị trường bất động sản. Và chúng đang mang lại những lợi ích lớn cho giới thượng lưu trong thời điểm nhà ở đang khan hiếm mà nhu cầu lại tăng cao.

Rất nhiều nhà môi giới đã lên án những hành động này là "phi đạo đức". New York luôn được coi là một trong các thành phố đắt đỏ nhất trên thế giới, đặc biệt giá bất động sản nơi đây còn tăng rất mạnh sau khi thành phố này vừa mở cửa trở lại vào đầu năm ngoái. Sau 1 năm chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid - 19 thì giá đất nơi đây lại tăng "chóng mặt". 

Ngay khi New York phục hồi sau đại dịch Covid - 19, các sản phẩm nhà ở đã trở thành tâm điểm của nền kinh tế khu vực. Sức cạnh tranh mua nhà tăng mạnh, tuy nhiên xuất hiện tình trạng chỉ công khai rao bán bất động sản là hàng tồn kho. Trước tình hình đó, giới nhà giàu tại "Big Apple" đã dựa vào lợi thế về tài chính, mối quan hệ để tìm đến các giao dịch đang ẩn mình ngoài thị trường. Bộ phận này đang thúc đẩy thị trường tăng trưởng nhưng mặt khác cũng phá vỡ sự công bằng của luật nhà ở và khiến cuộc khủng hoảng hàng tồn kho ngày càng phức tạp.

Theo Redfin, trong năm 2021 ghi nhận lượng giao dịch ngoài thị trường Mỹ tăng lên 67% kể từ năm 2019. Tính riêng thành phố New York, đã có 20,6% số nhà được bán ra trong quý 3/2021 nằm trong "danh sách bỏ túi" (thuật ngữ chỉ việc các đại lý thông báo cho những người mua tiềm năng về một bất động sản chưa được liệt kê trên nhiều dịch vụ niêm yết hay cơ sở dữ liệu về bất động sản cần bán được chia sẻ giữa các đại lý và nhà môi giới).  Như vậy, người mua có cơ hội để đưa ra đề nghị mà không thông qua sự cạnh tranh.

Theo báo cáo của tờ Wall Street Journal, trong năm 2021 ghi nhận doanh số bán hàng bất động sản ngoài thị trường ở New York đạt mức 188 triệu USD. Cathy Franklin - một nhân viên môi giới của đại lý Corcoran có trụ sở tại New York chia sẻ: "Những danh sách bỏ túi luôn là điều đáng mơ ước. Nó cho phép người mua nhìn thấy đầu tiên trước khi những người khác tìm đến".

Trong một sáng kiến về nhà ở công bằng năm 2019, Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ đã đưa ra một chính sách nhằm hạn chế cách thức giao dịch này. Tuy nhiên, hoạt động được coi là "phi đạo đức" trên thị trường địa ốc vẫn diễn ra phổ biến ở New York. Một số nhân viên môi giới đứng trước nguy cơ bị kiện nhưng họ vẫn duy trì kiểu kinh doanh này vì lợi nhuận cao hơn bình thường.

Trong báo báo của Arnell Brady - cố vấn của Redfin viết: "Những mánh khóe luồn lách đã ảnh hưởng nghiêm trọng hơn về phân biệt và bất bình đẳng giàu, nghèo, vì chỉ một số người nhất định mới có lợi thế được đi trước". Tại giai đoạn dịch bệnh bùng nổ, thị trường bất động sản New York đã lao dốc không phanh. Tuy nhiên thị trường này nhanh chóng trở lại vào mùa đông năm 2021, thời điểm người dân quay lại thành phố khiến nhu cầu nhà ở tăng mạnh.

Trên thực tế, giá bất động sản đã tăng vọt từ mùa xuân năm 2021 khi thành phố vừa mở cửa trở lại. Trong đó, bất động sản ở Brooklyn có sự tăng trưởng đầu tiên, theo sau là sự hồi phục tại khu vực Manhattan. Tháng 9/2021, Financial Times dẫn tin của Jeff Adler - nhà môi giới thuộc Douglas Elliman: "Kể từ tháng 4, tôi không tưởng tượng được rằng số lượng nhà ở lại được rao bán thành công trong một khoảng thời gian ngắn như vậy". 

Theo báo cáo của Miller Samuel Inc. và Douglas Elliman Real Estate, thị trường bất động sản New York trong năm 2021 đã có mức giao dịch kỷ lục. Doanh số bán căn hộ đạt mức cao nhất vào quý 4/2021 với 3.559 giao dịch thành công, cũng là mức giao dịch cao nhất trong 30 năm qua. Trong quý 4/2021 ghi nhận mức giá trung bình của một căn hộ đã tăng lên mức cao nhất là 1,17 triệu USD kể từ năm 2018; 9,2% căn hộ được bán với mức cao hơn giá chào bán.

Theo ông Jay Parsons - Phó chủ tịch của công ty bất động sản RealPage, nhu cầu về sở hữu nhà ở đã bị dồn nén từ những người tạm thời phải rời khỏi thành phố trong giai đoạn dịch bệnh và những người đã có kế hoạch chuyển tới sinh sống tại New York từ trước nhưng bị hoãn bởi dịch bệnh. 

Hiện tại, thị trường bất động sản hạng sang vẫn đang thúc đẩy doanh số theo kế hoạch cho nền kinh tế chung của thành phố. Nhưng đồng thời cũng gây ra sự căng thẳng cho người mua và phải bước vào cuộc cạnh tranh gay gắt. Không chỉ phân khúc bất động sản hạng sang đang trong tình trạng cạnh tranh và tăng giá đỉnh điểm mà thị trường bất động sản cho thuê tại New York cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Ảnh hưởng từ đại dịch đối với thị trường cho thuê là rất nghiêm trọng, đặc biệt tại Manhattan nơi đang có giá cả chênh lệch nhiều so với các khu vực khác.

Nhà kinh tế học Nancy Wu của StreetEasy chia sẻ: "Để sống tại New York bạn phải chấp nhận đánh đổi giữa việc có nơi ở lý tưởng và thực tế khốc liệt khi nhà ở không như mong muốn. Nếu muốn có một căn hộ mơ ước, giá thành rẻ và ít phải cạnh tranh thì bạn nên đến một vùng khác xa hơn".