Thị trường bất động sản đánh bật Covid - 19, tiếp tục đà tăng trưởng năm 2022

Các chuyên gia trong ngành đánh giá, lực cản của đại dịch Covid - 19 chỉ làm chững lại tốc độ phát triển của thị trường bất động sản, nay xã hội đang sống trong "bình thường mới" nên Covid -19 không thể "níu" được đà tăng trưởng của thị trường này.

Dựa trên số liệu thực tế, ngay từ những tháng cuối năm 2021, lượng người tìm kiếm thông tin quy hoạch đã tăng trở lại, đạt mức 80% so với hồi đầu năm 2021 khi thị trường bắt đầu với những cơn sốt đất. Mặt bằng giá bất động sản trên thị trường đã có xu hướng tăng từ cuối năm 2021 sang đến năm 2022 và đang tạo nên nền giá mới.

Theo nhận xét từ ông Vũ Trường Thắng - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Winhousing Việt Nam, các sản phẩm đất nền sẽ tiếp tục được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong năm 2022. Bởi, giới đầu tư coi đây là kênh tích lũy tài sản an toàn, không mất giá, tránh lạm phát. Đáng chú ý, bất động sản du lịch và bất động sản công nghiệp đang hồi phục rất nhanh, nhất là giai đoạn sau khi vaccine được phủ rộng rãi, nhằm đón nhu cầu di chuyển của thị trường và hút vào dòng vốn từ nước ngoài. Tuy nhiên, ông Thắng cũng nhấn mạnh rằng sức mua và đầu tư vào bất động sản vẫn phụ thuộc nhiều vào tình hình dịch bệnh trong năm 2022.

Chị Thanh Hằng (Hà Nội) chia sẻ, kinh doanh bất động sản đã đem về khoản thu nhập cao hơn nhiều lần so với công việc chính của chị. Đầu năm 2020, gia đình chị Hằng đã mua mảnh đất vườn lẫn thổ cư tại xã Liên Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình với giá là 900.000 đồng/m2. Cho đến nay, lô đất này đã tăng giá lên gấp 2,5 đến 3 lần mức giá cũ. Chị Hằng cho biết  trong vòng hai năm nay, thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội đang rất sôi động, nhất là phân khúc nhà thấp tầng. 

Anh Đặng Văn Đức - môi giới bất động sản khu vực vùng ven Hà Nội kể rằng, anh đã bán liền tay 3 căn biệt thự chỉ trong 3 ngày. Giá cả tại các thị trường ven Hà Nội như Bắc Ninh đang tăng lên hàng tuần nên mọi người phải cập nhật liên tục. Trung bình mỗi tuần giá sản phẩm thấp tầng sẽ chênh lệch từ 200 - 500 triệu đồng.

Nhận xét về sức nóng lên từng ngày của thị trường bất động sản, Tổng giám đốc MLAND Pro Cao Minh Thành cho biết, bất động sản luôn là sản phẩm hấp dẫn, đặc biệt hơn khi nguồn cung đang ít dần mà nhu cầu liên tục tăng sẽ khiến thị trường này tăng giá "chóng mặt".

Vào thời điểm trước khi Hà Nội chuyển sang trạng thái "bình thường mới" thì tâm lý các nhà đầu tư vẫn rất lo ngại, thậm chí nhiều người phải bán cắt lỗ nhẹ ngay sau khi hết giãn cách xã hội. Tuy nhiên, sang những tháng cuối năm 2021, thị trường lại nhộn nhịp trở lại, giá bất động sản hầu hết khu vực đều tăng nhanh bất chấp sự cản đường từ Covid - 19.

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản bùng nổ là do giới đầu tư đã loại bỏ được tâm lý e ngại. Nhiều người cho rằng, trạng thái "bình thường mới" thực sự được thực hiện khi xã hội đang sống chung với dịch bệnh, nhất là việc tiêm phủ vaccine đã rất hiệu quả. 

Cùng với đó, Nhà nước mở toàn bộ đường bay trong nước và quốc tế, giúp các nhà đầu tư dễ dàng đi tìm kiếm, khảo sát quỹ đất hơn. Từ đó đẩy lượng giao dịch mua bán và giá cả cũng tăng lên nhanh chóng. Thực tế, giới đầu tư rất mạnh dạn xuống tiền chốt đất nên các chuyên gia dự báo "sốt" đất có thể bùng phát mạnh vào đầu năm 2022, bởi thị trường này vẫn đang còn nhiều dư địa tăng trưởng. Vì nguồn cung vẫn đang thiếu hụt tại nhiều khu vực nên giá bất động sản sẽ còn tăng mạnh. 

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận xét, vì ảnh hưởng từ dịch bệnh và nhiều chính sách chưa được tháo gỡ hết nên nguồn cung trên thị trường sụt giảm mạnh. Nhu cầu của người mua là rất lớn nhưng các giao dịch thường xuyên gặp tình trạng gián đoạn, đứt gãy vì người mua hoặc người bán bị nhiễm Covid - 19. 

Ông Đính cũng phân tích rằng, với kịch bản nguồn cung tiếp tục khan hiếm nhưng lực cầu vẫn mạnh, kèm theo lực đỡ từ các nhà đầu tư mới thì sức nóng của thị trường bất động sản vẫn còn gia tăng mạnh mẽ trong thời gian tới.

Năm 2022, thị trường này đang có nhiều tín hiệu tốt dựa trên một số yếu tố như các gói hỗ trợ kinh tế của Chính phủ, nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài tăng mạnh, các doanh nghiệp đang chủ động chuyển mình,... Trong đó, các gói phục hồi và kích thích kinh tế được coi là bệ đỡ vững chắc cho thị trường bất động sản. Cụ thể là Quốc hội vừa thông qua gói phục hồi kinh tế tổng thể với quy mô 350.000 tỷ đồng vào tháng 1/2022 cùng nhiều chính sách hỗ trợ, giải ngân trong hai năm 2022, 2023

Chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển nhận xét, gói 350.000 tỷ đồng sẽ hỗ trợ rất nhiều cho thị trường bất động sản vượt qua bối cảnh trầm lặng do ảnh hưởng dịch bệnh kéo dài. Song song với đó, các gói kích thích hồi phục kinh tế sẽ giúp tăng tỷ lệ người tiêu dùng, cải thiện sức mua, thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà để ở hay đầu tư.

Cũng theo ông Hiển, các gói hỗ trợ này chỉ tốt đối với một số khu vực nhất định đang hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông và giá bán trước đó tăng chưa đủ mức. Còn với những địa phương có giá đất đã cao sẵn thì không có nhiều tác dụng.

Nhìn chung vào năm 2022, thị trường bất động sản vẫn sẽ có nhiều cơ hội và tiềm lực để bùng nổ. Đến từ việc giải ngân đầu tư công và các gói kích thích kinh tế được bơm vào thị trường này. Cùng với đó, người dân đang có tâm lý lo ngại đồng tiền mất giá nên bất động sản sẽ là nơi trú ẩn an toàn và tiếp tục thu hút dòng tiền của các nhóm đầu tư có vốn dài hạn. Như vậy, so sánh với năm 2021 thì thị trường bất động sản năm 2022 được dự báo sẽ tăng trưởng vượt bậc.