Đề xuất của Vingroup, Sungroup, Novaland trong cuộc họp với Ngân hàng Nhà nước

Hội nghị trực tuyến về công tác tín dụng đối với bất động sản nhằm tháo gỡ khó khăn đã diễn ra vào sáng ngày 8/2 tại trụ sở Ngân hàng Nhà nước. 

Tham gia cuộc họp có chủ trì hội nghị Thống đốc Nguyễn Thị Hồng, Phó thống đốc Đào Minh Tú cùng các lãnh đạo quản lý, các ngân hàng thương mại, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh và đại diện của 20 doanh nghiệp địa ốc lớn như Vingroup, Sungroup, Hưng Thịnh Land, Novaland,...

Tại cuộc họp, lãnh đạo các doanh nghiệp đã nêu ra một số đề xuất lên Ngân hàng Nhà nước nhằm đưa ra giải pháp hữu dụng cho việc tiếp cận tín dụng bất động sản. 

Vinhomes: Tránh tình trạng cào bằng khi cho vay vốn

Chủ tịch HĐQT Vinhomes - Ông Phạm Thiếu Hoa chỉ ra ba vướng mắc hiện tại của các doanh nghiệp bất động sản là mục đích vay vốn, lãi suất vay cùng tài sản đảm bảo.

Theo đó, với vấn đề vay vốn, đại diện Vinhomes cho rằng, trong khi doanh nghiệp bất động sản phát triển dự án, nhiều chi phí phát sinh nên phải vay vốn để bù vào chi phí bỏ ra trong quá trình triển khai dự án, nhưng rất khó để được giải ngân. 

Về lãi suất vay, ông Hoa nhận định, bất động sản vốn là ngành chịu rủi ro cao hơn cho vay kinh doanh sản xuất thông thường. “Một số dự án đã đầy đủ pháp lý, quy mô, địa danh, địa dư,... không hề có rủi ro so với những ngành sản xuất khác nhưng vẫn bị xếp vào hệ số rủi ro cao, do vậy vẫn chịu áp lực lãi suất cho vay cao, gây ảnh hưởng tới chủ đầu tư” - Ông Hoa nói. 

Vị này cũng cho rằng, lãi suất vay vốn cần phải điều chỉnh lại, song song với việc duy trì tỷ lệ tài sản đảm bảo như những khoản vay khác đối với những dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý. 

“Đề nghị Ngân Ngân hàng Nhà nước và ngân hàng thương mại làm rõ các quy định, tháo gỡ vướng mắc để mục đích vay vốn, hình thức giải ngân tại những văn bản hướng dẫn, có biện pháp tháo gỡ cơ chế liên quan tới việc xếp loại và kiểm soát cho vay đối với lĩnh vực bất động sản” - Ông nói. 

Chủ tịch Vinhomes cho biết, có thể đề nghị bổ sung thêm cơ chế chính sách đặc thù cho những nhà đầu tư lớn, dự án đã đầy đủ pháp lý mang tính trọng điểm, tránh tình trạng cào bằng. Cơ quản quản lý cần đưa ra biện pháp giảm dần lãi suất để hỗ trợ khả năng tài chính cho người dân và chủ đầu tư. 

Novaland: Cần xây dựng phương án cho vay đối với loại hình condotel 

Giám đốc phụ trách tái cấu trúc tập đoàn Novaland - Bà Vũ Thị Phương Lan cho biết, đã làm việc với các chủ nợ là các tập đoàn quốc tế và có chung quan điểm khó khăn xảy ra trên thị trường hiện tại là rủi ro an toàn hệ thống. Lãnh đạo Novaland cho biết, các tập đoàn quốc tế đồng ý với phương án cơ cấu lại các khoản nợ sao cho phù hợp với tình hình thị trường Việt Nam, hỗ trợ doanh nghiệp không phải đối diện với tình trạng vỡ nợ hay vi phạm, vi phạm chép với những khoản vay. 

Nhưng khi tạm thời thỏa thuận xong với những chủ nợ quốc tế, doanh nghiệp vẫn khó khăn khi làm việc với các chủ nợ trong nước. “Chúng tôi hy vọng rằng Ngân hàng Nhà nước xem xét cho những tập đoàn bất động sản tái cấu trúc nợ, giãn nợ trong vòng 24 - 36 tháng” - Bà Lan nêu ý kiến.

Bên cạnh đó, bà Lan cho biết vì đặc thù của tập đoàn là phát triển các đô thị vệ tinh, cần có nhiều vốn để đầu tư vào hạ tầng với thời gian thu hồi vốn dài hơi. Lãnh đạo Novaland kiến nghị các cơ quan quản lý Nhà nước cần có chính sách tín dụng riêng đi kèm hướng dẫn chi tiết, thay vì đánh đồng với dự án bất động sản riêng lẻ tại những thành phố lớn. 

Ngoài ra, doanh nghiệp hiện tại cũng khó khăn trong việc phát triển loại hình condotel vì những vướng mắc về tín dụng đối với cả chủ đầu tư và khách hàng. “Chúng tôi đề nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu, xem xét phương án cho vay riêng với condotel và các loại hình nhà ở thương mại nói chung" - Đại diện tập đoàn nói thêm. 

Hưng Thịnh Land: Sớm gỡ rối pháp lý thị trường

Đại diện Hưng Thịnh Land là ông Lê Trọng Khương đã chỉ ra vấn đề nhảy nhóm nợ nhiều khả năng xảy ra trong bối cảnh hiện nay. Ông khương cho rằng, cần có một chính sách chung, quyết liệt, cụ thể, đề xuất các cơ quan chức năng cho phép doanh nghiệp cơ cấu, giãn nợ để tránh việc nhảy nợ. Điều này cũng sẽ hỗ trợ cho hoạt động giải ngân các khoản nợ tiếp theo để doanh nghiệp tiếp tục sản xuất, kinh doanh. 

Ông Khương đề xuất thêm về việc nới room để doanh nghiệp có vốn kinh doanh, đồng thời cũng gia tăng niềm tin vào những trái chủ để họ tiếp tục đầu tư trái phiếu doanh nghiệp. 

Riêng đối với trái phiếu, ông đề xuất cơ quan chức năng xem xét, đưa ra phương án hỗ trợ trái chủ. Để làm sao cho họ cảm thấy an tâm đối với sự tồn tại và phát triển tốt của doanh nghiệp thì mới an tâm đầu tư. Trong đó, đề nghị Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng. 

Theo ông Khương, tại Việt Nam, niềm tin của thị trường bị lung lay vì trái chủ lo lắng các doanh nghiệp không thể tiếp tục duy trì hoạt động, phát triển, sản phẩm không tới tay của người tiêu dùng. 

Đồng thời, ông cũng cho biết, những ách tắc về pháp lý tại nhiều dự án vẫn đang xảy ra, nhất là khu vực phía Nam. Điều này khiến các ngân hàng có thêm nhiều biện pháp phòng ngừa. Ông cho rằng, nếu giải được bài toán về pháp lý thì giá bất động sản sẽ tự được điều chỉnh và nguồn vốn cho doanh nghiệp mới khơi thông. 

Sungroup: Cần đưa ra cơ chế riêng cho bất động sản du lịch

Đại diện Tập đoàn Sungroup mong muốn bất động sản du lịch sẽ có một cơ chế riêng biệt. Vị này cho rằng cần phải coi bất động sản du lịch là ngành sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên chứ không được hạn chế, kiểm soát chặt như hiện nay. 

“Việc này sẽ tháo gỡ được mọi vấn đề về vốn vay, lãi suất. Lãi suất người mua hiện đang ở mức 14 - 17%/năm, chủ đầu tư cũng lên tới 14%/năm. Chi phí tài chính cao khiến hiệu quả đầu tư không có” - Đại diện Sungroup nói. 

Vị này cho biết, Việt Nam đang sử dụng hơn 100 luật, nghị định, thông tư khác nhau liên quan tới kinh doanh bất động sản nhưng có nhiều chồng chéo và mâu thuẫn. Tuy được bộ, ngành thường xuyên cập nhật, chỉnh sửa nhưng đến nay vẫn không theo kịp thực tế. Chẳng hạn như loại hình condotel đến giờ vẫn chưa có cơ chế huy động nguồn lực, dẫn tới vướng mắc trong thực thi của các cơ quan quản lý địa phương. 

Công ty CP Phát triển Công nghiệp BW: Đẩy mạnh hoạt động M&A

Theo đại diện Công ty cổ phần Phát triển Công nghiệp BW, nhìn dưới góc độ đầu tư nước ngoài, các ngân hàng rất thận trọng với việc tài trợ cho các hoạt động M&A. Quy định của Thông tư 22 và dự thảo Thông tư 39 đều đang hạn chế cho vay góp vốn cổ phần và chuyển nhượng phần vốn góp của các doanh nghiệp. 

Vị này cho rằng, Ngân hàng Nhà nước nên tập trung vào việc quản lý bản chất giao dịch, không nên hạn chế hoạt động chuyển nhượng cổ phần hay vốn góp. Đại diện BW kiến nghị làm rõ quy định về mục đích được phép vay nước ngoài vì doanh nghiệp FDI giai đoạn tiền đầu tư trước khi nhận được giấy phép thường sử dụng các khoản vay ngắn hạn từ nước ngoài. Tuy nhiên, hiện tại dự thảo về Thông tư cho vay trả nợ nước ngoài bị hạn chế cho vay ngắn hạn với hoạt động đầu tư bất động sản. 

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - Ông Lê Hoàng Châu phát biểu tại hội thảo về một số vấn đề doanh nghiệp bất động sản đang bị nhảy nhóm nợ. Ông cho rằng, tín dụng cần được nới thêm với những dự án vướng nợ nhóm 2, 3 nếu dự án đó triển khai khả thi và đã có tài sản đảm bảo.