Tiềm năng đầu tư tạo lợi nhuận kép tại Việt Nam

Đồng tiền đầu tư vào đất nền là đồng tiền nằm yên

Đất nền là phân khúc quen thuộc trong thị trường bất động sản, được hiểu nôm na là khu đất trống, là những lô đất chưa có tác động đến từ con người hay máy móc để thực hiện các công trình xây dựng. Phụ thuộc vào mục đích sử dụng, đất nền được chia làm ba loại chính là đất nền dự án (đất nằm trong quy hoạch, đang chuẩn bị tiến hành thi công), đất thổ cư (đất ở) và đất liền kề (những mảnh đất liên tiếp theo cùng kết cấu).

Bên cạnh vai trò là sản phẩm phục vụ cho nơi “an cư lạc nghiệp”, đất nền còn được coi là một khoản đầu tư an toàn và có khả năng sinh lời cao cho chủ sở hữu. Trước những biến động lớn của nền kinh tế, giá trị của các loại đất nền hiếm khi có dấu hiệu chững lại, tính thanh khoản vẫn luôn ổn định. Nhờ đó, đất nền trở thành một kênh kinh doanh dài hạn tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản. 

Báo cáo tại Hội nghị toàn quốc về phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Thanh Nghị cho biết, trong Quý I/2022, giá bất động sản tăng ở hầu hết các phân khúc, trong đó ghi nhận mức tăng vượt bậc của các sản phẩm đất nền, thậm chí tình trạng “sốt nóng” còn xuất hiện ở một số địa phương.

Cụ thể, tại Hà Nội, đất nền các khu vực Vành đai 4 đi qua biến động mạnh mẽ: khu vực gần Cụm công nghiệp Dương Liễu, huyện Hoài Đức giá hơn 100 triệu đồng/m2; khu vực xung quanh dự án Vinhomes Wonder Park, huyện Đan Phượng rao bán khoảng 150 triệu đồng/m2; khu vực đầu cầu Nhật Tân, huyện Đông Anh từ 200 triệu đồng/m2….

Khu vực miền Trung ghi nhận giá tăng cao tại: Đà Nẵng, dự án FPT City dao động giá 60 triệu đồng/m2, dự án tại Halla Jade Residences khoảng 90 triệu đồng/m2; tại thành phố Nha Trang, Khánh Hòa, dự án Khu đô thị mới Vĩnh Hòa khoảng 125 triệu đồng/m2, dự án tại Khu đô thị biển An Viên dao động 120 triệu đồng/m2…

Đất nền tại TP. Hồ Chí Minh cũng có mức tăng mạnh như Thủ Thiêm Villa - Q2 (125,3 triệu đồng/m2), The EverRich III - Quận 7 (117,5 triệu đồng/m2), dự án Kim Sơn - Q7 (136,5 triệu đồng/m2), khu dân cư Kiến Á - Q9 (70,1 triệu đồng/m2).....

Rõ ràng, món lời từ đất nền sẽ luôn hấp dẫn các nhà đầu tư và thực trạng phân lô bán nền các dự án khu dân cư cũng vì thế mà diễn ra tràn lan và hầu hết các mảnh đất nền này được sử dụng với mục đích để đầu cơ chứ không phải phục vụ nhu cầu xây dựng nhà ở. 

Theo ý kiến của cử tri tỉnh Bình Phước, ngữ cảnh “ôm đất đợi giá” là sự lãng phí về mặt xã hội. Trong khi sản phẩm cốt của các dự án khu dân cư phải là nhà ở, các nhà đầu tư lại ít quan tâm đến việc đầu tư xây dựng và quy định của pháp luật cũng không có sự ràng buộc về việc phải xây dựng, dẫn đến tình trạng đất nền không để xây nhà mà thị trường lại thiếu hụt nhà ở hiện nay.

Chia sẻ về vấn đề phân lô bán nền, Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho biết: “Chia lô bán nền là một cơ chế rất tệ hại. Nếu người dân đầu tư vào một nơi có nhà ở thì còn có khả năng đầu tư tiếp trên mảnh đất đó. Nhưng nếu đầu tư vào nền đất theo chia lô, một mảnh đất không có gì cả, thì đồng tiền đó thực sự là đồng tiền nằm chết”. 

Tiềm năng đầu tư tạo lợi nhuận kép tại Việt Nam

Định nghĩa về “lợi nhuận kép”, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup cho rằng, lợi nhuận kép trong bất động sản bao gồm 2 yếu tố: Một là lãi vốn, tức là giá trị của bất động sản tăng lên theo thời gian và đồng thời nhà đầu tư có được dòng tiền khai thác vận hành trong quá trình sở hữu bất động sản đó. “Lãi kép, lợi nhuận kép hay dòng tiền kép là những khoản đầu tư cực kỳ thông minh”, “Shark Hưng” đánh giá.

Từ đó, đầu tư bất động sản nhận lợi nhuận kép được hiểu đơn giản là khai thác triệt để tiềm năng sinh lời từ hai nhánh. Bên cạnh tầm nhìn khả năng gia tăng giá trị của sản phẩm đầu tư trong tương lai, nhà đầu tư thông minh là người biết cách sinh lời từ nhà đất sẵn có và hình thức phổ biến nhất hiện nay là bất động sản cho thuê.

Đưa ra dẫn chứng cụ thể với mô hình căn hộ dịch vụ, ông Hưng chia sẻ, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ tại Việt Nam đang ngày càng tăng lên với các đối tượng chủ yếu là các chuyên gia trong và ngoài nước, các cán bộ quản lý, những người đi công tác dài ngày,... với khả năng khai thác lợi nhuận trung bình lên tới trên 10%/năm. Còn đối với các căn hộ chung cư thông thường, lợi nhuận cho thuê đạt từ 5-6%/năm tại Hà Nội và khoảng 7%/năm tại TP.HCM.

Mức độ quan tâm các sản phẩm bất động sản cho thuê tại các đô thị lớn luôn có chiều hướng gia tăng. Nhất là trong giai đoạn giá nhà đất “sốt nóng” cục bộ như hiện nay, đồng thời phân khúc bình dân dần “cạn kiệt”, thuê nhà ở được coi là xu hướng giúp giảm áp lực tài chính cho người lao động thu nhập trung bình - thấp. Dẫn đến, mô hình kinh doanh bất động sản cho thuê trở thành ngành đầu tư được giới đầu tư bất động sản Việt Nam vô cùng ưa chuộng.

Về kinh nghiệm lựa chọn vị trí đầu tư nhà đất, Doctor Housing Nguyễn Duy Chuyền cho rằng, các nhà đầu tư có thể lưu ý các thành phố, địa phương tích lũy được 1 trong 3 yếu tố sau: có tiềm năng phát triển du lịch, phát triển công nghiệp và phát triển dịch vụ. Giá trị của bất động sản tại những khu vực này sẽ gia tăng theo thời gian, bất chấp thị trường đi xuống do nhu cầu nhà ở của người dân khu vực không giảm, đồng nghĩa với việc, khả năng tạo ra lợi nhuận kép là rất lớn.