Cuộc xung đột giữa Nga và Ukraine khiến giới đầu tư chứng khoán chuyển tiền sang thị trường bất động sản

Giá cả ngày một leo thang do đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu vì dịch bệnh Covid - 19, dẫn đến tình trạng lạm phát đang xảy ra ở nhiều quốc gia. Đây là mối lo ngại toàn cầu cũng như của Việt Nam, áp lực hiện tại càng lớn hơn ngay khi xung đột quân sự giữa Nga và Ukraine nổ ra.

Trước diễn biến phức tạp này, các nhà đầu tư trên nhiều thị trường, nhất là chứng khoán đang rất hoang mang chưa biết nên tiếp tục đầu tư hay không. Trong một buổi tọa đàm Triển vọng đầu tư năm 2022 do FiinGroup tổ chức mới đây, các chuyên gia cho biết, ở thị trường chứng khoán, nhiều nhà đầu tư lựa chọn bán cổ phiếu để mua vào bất động sản. Họ cho rằng, trong thời điểm lạm phát gia tăng, bất động sản sẽ là nơi trú ẩn an toàn.

Để giải thích cho bước đi này, ông Đào Phúc Tường, CFA – Chuyên gia tài chính nhận định, việc đầu tư vào bất động sản cần thận trọng hơn nhiều với giá và thanh khoản trong bối cảnh lãi suất có thể tăng lên. Trong trường hợp lạm phát tiếp tục tăng cao hơn 4% so với kịch bản, Ngân hàng Nhà nước có thể điều chỉnh lãi suất. Khi đó, rủi ro sẽ đến với người mua bất động sản nắm giữ ngắn hạn. 

Ông Phạm Anh Khôi - Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ Tài chính Bất động sản (FINA) đã phân tích về mối tương quan giữa lạm phát và bất động sản. Ông cho biết, mỗi khi lạm phát tăng, nhà đầu tư có xu hướng trú ẩn trên thị trường bất động sản, chờ đợi về lâu dài thì bất động sản sẽ tăng theo. Tuy nhiên, khi đi sâu vào từng trường hợp, từng thời điểm khác nhau thì có hai loại lạm phát cần lưu ý.

Thứ nhất, là lạm phát theo kỳ vọng, trường hợp này bất động sản sẽ tăng theo. Thứ hai là lạm phát vượt kỳ vọng, tại đây, bất động sản không tăng mà còn giảm theo thời gian. Do đó, nhà đầu tư cần nắm rõ chiến lược, chuẩn bị sẵn sàng cho từng trường hợp. 

Ông Khôi cũng nhấn mạnh, đầu tư vào thị trường bất động sản phải bằng tâm thế đúng. “Nếu đầu tư theo kiểu ngắn hạn thì có nguy cơ thất bại cao. Bất động sản mang tính chu kỳ trung và dài hạn nhiều hơn, do vậy lợi nhuận đạt được trong thời gian ngắn thì là do may mắn. Nhiều nhà đầu tư có thể may mắn trong lần đầu tiên và cho rằng mình đã phân tích đúng thị trường. Họ làm thêm 2 - 3 vòng nữa thì thường bị “kẹp” lại ở vòng 3. Ta phải luôn nhấn mạnh, nhiều trường hợp, thanh khoản do chủ đầu tư đẩy thị trường chứ không phải do mình đầu tư giỏi.”

Như vậy, các nhà đầu tư cần đánh giá lại khả năng của mình, xem vị trí của mình đang ở đâu trong chuỗi đầu tư bất động sản. Đầu tư bất động sản sẽ chia làm 5 giai đoạn như sau: Đặt hàng, đặt cọc, ký hợp đồng mua bán, thanh toán và cuối cùng là để ở. Cần xác định việc đầu tư đang ở giai đoạn nào và mỗi giai đoạn sẽ có kỳ vọng khác nhau, rủi ro khác nhau.

Trong thời điểm nền kinh tế toàn cầu chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid - 19, lạm phát, mới đây là xung đột giữa Nga và Ukraine. Một trong những kênh đầu tư chịu ảnh hưởng nhiều nhất là thị trường chứng khoán. Nhiều nhà đầu tư đang bắt đầu bán đi cổ phiếu để chuyển tiền sang đầu tư bất động sản, hy vọng vào một nơi “trú ẩn” an toàn. Tuy nhiên, lựa chọn này cũng mang đến nhiều rủi ro tiềm ẩn. Các nhà đầu tư nên bắt đầu một cách thận trọng. Đặc biệt, cần tìm hiểu kỹ thị trường, không nên đi quá xa khu vực đang sinh sống hoặc những địa phương không nắm rõ về thông tin. Bởi, trên thị trường bất động sản, rủi ro chênh lệch thông tin là rất lớn , không như thị trường chứng khoán đã được niêm yết rõ ràng.