Condotel ảm đạm, cả miền Trung không có nguồn cung mở bán mới trong tháng 8/2023

Theo Dân trí, báo cáo thị trường bất động sản mới đây của DKRA cho thấy, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse nghỉ dưỡng cũng như căn hộ khách sạn (condotel) mới đã tiếp tục giảm mạnh so với quý 2/2022. Lý do khiến cho nguồn cung tiếp tục giảm mạnh là ở trong bối cảnh trầm lắng như hiện tại, các chủ đầu tư đã thận trọng hơn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường. 

Cụ thể là trong tháng 8 vừa qua, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có sức cầu thị trường khá là khiêm tốn, lượng tiêu thụ chỉ bằng 15% so với cùng kỳ. Và phần lớn giao dịch trong tháng đã tập trung chủ yếu ở những sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn. 

Còn đối với shophouse nghỉ dưỡng, trong tháng 8, nguồn cung mới đã tiếp tục xu hướng giảm, so với cùng kỳ xấp xỉ 99% và chú trọng cục bộ ở khu vực miền Nam. Riêng miền Bắc và miền Trung vẫn còn vắng bóng dự án mở bán mới. 

Sức cầu thị trường shophouse nghỉ dưỡng ở mức thấp, lượng tiêu thụ vẫn còn hạn chế bằng 1% so với cùng kỳ năm 2022. Giá bán sơ cấp cũng không có nhiều biến động rõ rệt. 

Đặc biệt, nguồn cung condotel trên cả nước trong tháng 8 vừa qua đã ghi nhận sụt giảm hơn 75% so với tháng trước, so với cùng kỳ năm ngoái giảm hơn 77%.

Cũng trong tháng 8, nguồn cung mới chỉ ghi nhận 100 căn, chú trọng ở khu vực miền Nam (87 căn), miền Bắc (13 căn). Riêng ở miền Trung cũng tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mở bán mới. 

Sức cầu của thị trường vẫn còn khá thấp, chỉ có 17 căn tiêu thụ mới trong tháng 8, so với cùng kỳ năm 2022 tương đương 14%. 

Và giá bán sơ cấp của phân khúc condotel không có nhiều biến động so với tháng trước, vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao bởi vì chi phí vốn hiện nay vẫn còn khá là cao. Cụ thể ở miền Nam, giá bán dao động từ  55,5 - 81,7 triệu đồng/m2, trong khi đó ở miền Bắc giá nằm ở trong khoảng 35,5 - 44,2 triệu đồng/m2.

Thời điểm trước đó, theo như số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong quý 2/2023, các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp (có mức giá trên 10 tỷ đồng) đã gần như không ghi nhận giao dịch, phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm cắt lỗ của các nhà đầu tư mua trước đó. Và lượng giao dịch chủ yếu đến từ các sản phẩm nghỉ dưỡng có tính pháp lý đầy đủ, có mức giá dưới 40 triệu đồng/m2.

Cũng ở báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, trong quý 2 năm nay, dù cũng có những tín hiệu tích cực về cơ chế chính sách cũng như lãi suất ngân hàng trong xu hướng giảm, tuy nhiên lượng tồn kho được đánh giá tiếp tục tăng hơn so với cùng kỳ năm trước. 

Và tỷ trọng tồn kho chủ yếu là ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ, đất nền của các dự án cùng với căn hộ nghỉ dưỡng. Trong khi đó thì 6 tháng đầu năm nay, phân khúc bất động sản du lịch có 8 dự án được hoàn thành, đưa ra thị trường 3.385 sản phẩm nghỉ dưỡng cùng với văn phòng kết hợp lưu trú, so với quý 4/2022 tăng trên 133%.