Hành trình cấp số hồng condotel vẫn còn nhiều gian nan

Chờ thông tư hướng dẫn 

Ông Vũ Chí Hiếu, Phó Giám đốc phụ trách Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa cho biết Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai cho phép người mua các công trình như căn hộ - khách sạn, officetel, condotel trên đất thương mại, dịch vụ được đăng ký quyền sở hữu. Nhưng hiện nay chưa có quy trình tiếp nhận, xử lý hồ sơ. Vì vậy, Sở này đang xây dựng quy trình này và gửi các sở ngành để lấy ý kiến, tổng hợp báo cáo UBND tỉnh Khánh Hòa để thông qua trước khi chính thức tiếp nhận hồ sơ. Để tránh các vướng mắc, khó khăn trong quá trình triển khai, Sở này đang lấy các hợp đồng mua bán condotel để nghiên cứu trước những tình huống. 

"Đây là vấn đề rất mới, chúng tôi cũng tham khảo nhiều địa phương khác nhưng chưa địa phương nào có quy trình cụ thể. Do đó, nhiều dự án đã đăng ký để làm hồ sơ cấp sổ nhưng chúng tôi đề nghị đợi sau khi có quy trình cụ thể rồi mới nộp để tránh đợi chờ. Sau khi nộp hồ sơ, sở còn phải tiếp tục đối chiếu các quy định để xác định đủ điều kiện cấp sổ hay không", ông Hiếu nói.

Trong khi đó tại Đà Nẵng, ông Phạm Nam Sơn, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận địa phương này hiện chưa triển khai việc cấp sổ hồng cho dự án condotel nào cả vì đang chờ thông tư hướng dẫn. Trong thời gian chờ có thông tư hướng dẫn, Sở này đang tổng hợp một số vướng mắc để gửi đến bộ Tài nguyên và Môi trường để từng bước tháo gỡ. Chi cục Quản lý đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cho biết theo quy định, thời hạn sử dụng đất đối với các công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch, bao gồm condotel được xác định là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, giai đoạn chuẩn bị đầu tư các công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch kéo dài, nên nếu cấp sổ hồng theo thời hạn sử dụng đất thì nhiều dự án chỉ còn thời gian sử dụng khoảng 40 năm, thậm chí là dưới 40 năm. 

Vì vậy, Chi cục Quản lý đất đai đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thêm về thời hạn sử dụng được cấp cho người mua condotel. Đề nghị tháo gỡ vướng mắc này theo hướng không cấp thời hạn sử dụng đất, mà cấp theo thời hạn sử dụng của công trình tính từ thời điểm đưa công trình vào sử dụng nhằm bảo đảm quyền lợi của người mua, cũng như tăng cường hiệu quả kinh tế - xã hội và khơi thông nguồn lực, tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản. 

Các hợp đồng mua condotel hiện nay cũng còn một số vướng mắc như nhiều dự án không thuộc đất thương mại dịch vụ mà là đất ở không hình thành đơn vị ở, đây là loại đất không có trong luật; nhiều hợp đồng mua bán căn hộ không ghi rõ tài sản gắn liền với đất hay chỉ là tài sản trên đất. 

Người mua condotel chờ sổ hồng mòn mỏi 

Công ty CP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang, chủ đầu tư dự án Panorama Nha Trang là một trong những đơn vị đầu tiên ở Khánh Hòa đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng từ năm 2019 cho đến nay. Doanh nghiệp này đã có ít nhất 11 lần gửi đơn kêu cứu đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận cho hơn 1.000 người mua condotel thuộc dự án Panorama Nha Trang. Nghị định 10 ban hành đã quy định cụ thể và rõ ràng hơn về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch. Do đó, chủ đầu tư kiến nghị địa phương nhanh chóng triển khai thủ tục cấp sổ hồng nhằm hỗ trợ tối đa cho khách hàng đã mua condotel. 

Sự ra đời của Nghị định 10 đã mở ra một tia hy vọng mới cho chủ đầu tư các dự án condotel tại TP Đà Nẵng. Ông Võ Thanh Nga, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô, chủ đầu tư dự án Cocobay tại quận Ngũ Hành Sơn cho biết dự án Cocobay có hơn 1.000 căn condotel đang tạm ngưng hoạt động. "Nếu việc cấp sổ hồng đi vào thực tế thì quá tốt cho các dự án condotel. Tâm lý người mua nhà đều trông vào sổ hồng. Khi có sổ rồi thì chắc chắn thị trường này sẽ sôi động. Người mua sẽ tin tưởng và giao dịch tốt hơn", ông Nga kỳ vọng.

Nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho condotel, UBND tỉnh Khánh Hòa mới đây đã ban hành quyết định công bố danh mục thủ tục hành chính sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường. Cụ thể, UBND tỉnh cho phép Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận việc đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ, sổ hồng) cho người nhận chuyển nhượng sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở và các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở.

Theo đó, thời hạn giải quyết cấp sổ hồng là 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ từ chủ đầu tư và 15 ngày đối với cấp giấy chứng nhận cho người chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng.