Đà Nẵng: Hàng trăm căn condotel, shophouse nghỉ dưỡng vẫn “ngủ đông”

669 căn condotel, shophouse nghỉ dưỡng "ngủ đông" 

Theo Dân Trí, mới đây, đơn vị nghiên cứu thị trường DKRA đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản Đà Nẵng, cho thấy sự ảm đạm vẫn diễn ra. Nhất là với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đến nay vẫn chưa thoát khỏi tình trạng “ngủ đông”. 

Cụ thể, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng trên thị trường vẫn không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong suốt một năm qua. Những dự án mới trên địa bàn liên tục dời thời gian triển khai bán hàng, trong khi dự án sơ cấp gần như đã đóng giỏ hàng thì không có thêm phát sinh giao dịch nào. 

Qúy I/2023, trên thị trường sơ cấp, mặt bằng giá bán phân khúc này không có biến động nhiều so với cùng kỳ năm 2022. Giá bán sơ cấp phổ biến từ 9 - 13 tỷ đồng/căn. Xu hướng chia sẻ doanh thu vẫn được áp dụng cho nhiều dự án và dần thay thế bằng hình thức chia sẻ lợi nhuận bởi sự minh bạch về dòng tiền. 

Với phân khúc nhà phố shophouse nghỉ dưỡng, có thể thấy thị trường vẫn đang trong tình trạng “đóng băng”. Nguồn cung suốt một năm qua liên tục vắng bóng. Các rào cản pháp lý cùng nhiều dự án thay đổi kế hoạch triển khai bán hàng khiến cho nguồn cung mới trong tháng bị ảnh hưởng. 

Theo ghi nhận trong 3 tháng đầu năm 2023, mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, giá chào bán hiện nay đang ở mức từ 7,1 - 16,3 tỷ đồng/căn. 

Với phân khúc căn hộ khách sạn (condotel) vẫn ghi nhận nguồn cung khan hiếm. Thị trường “đóng băng” khi liên tục không có dự án nào mở bán mới. Động thái thanh tra hàng loạt dự án của Nhà nước cùng tình hình trầm lắng của thị trường khiến nhiều chủ đầu tư ngày càng thận trọng trong việc mở bán hàng. 

Thanh khoản của phân khúc này vẫn sụt giảm. Hầu hết các dự án trong giỏ hàng, không ghi nhận giao dịch phát sinh. Tính lũy kế đến hết quý I/2023 ghi nhận khoảng 669 căn tồn kho. 

Mặt bằng giá bán sơ cấp condotel so với quý trước và cùng kỳ năm trước không có nhiều biến động. Tuy nhiên, trên thị trường có một số tin rao thứ cấp với giá giảm từ 10 - 15% so với giá bán trên hợp đồng, chủ yếu là ở các nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy ngân hàng.

DKRA cho rằng, dù Chính phủ đã đưa ra những chính sách tháo gỡ như quy định việc cấp sổ hồng cho condotel, yêu cầu ngân hàng thương mại giảm mặt bằng lãi suất cho vay, tuy nhiên thị trường vẫn rất ảm đạm. Dự kiến, phân khúc condotel sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn vào các tháng tiếp theo và khó có những chuyển biến tích cực hơn trong ngắn hạn.

Với bối cảnh khó khăn của thị trường BĐS toàn quốc, vào các tháng tiếp theo, phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng có thể vẫn tiếp tục trầm lắng. Dự kiến thị trường vẫn tiếp tục trong tình trạng “ngủ đông” trong những tháng tới và khó hồi phục trong ngắn hạn. 

Hàng loạt dự án vỡ cam kết lợi nhuận 

Giai đoạn 2016 - 2018, thị trường BĐS Đà Nẵng đã từng sốt nóng với loại hình căn hộ condotel. Để đảm bảo bán được hàng, nhiều chủ đầu tư đưa ra cam kết về lợi nhuận hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư. 

Cá biệt với trường hợp của Cocobay Đà Nẵng, đầu năm 2020, vì gặp khó khăn về dòng tiền nên chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô đã thông báo chấm dứt chi trả lợi nhuận cam kết cho khách hàng. Sự việc này làm bùng nổ mâu thuẫn kéo dài giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư. 

Năm 2019, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng phải chịu cú sốc lớn do một số dự án phá cam kết lợi nhuận cho khách hàng. BĐS nghỉ dưỡng, nhất là phân khúc condotel từ đó lao dốc không phanh. 

Tiếp đó là ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid-19 (giai đoạn năm 2020-2021) khiến cho thị trường BĐS địa phương đi xuống và trầm lắng. Thực trạng khó khăn này đã kéo dài cho tới nay. 

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, BĐS nghỉ dưỡng khu vực miền Trung (bao gồm Đà Nẵng) vẫn đang trong tình trạng trầm lắng, nhất là phân khúc căn hộ du lịch . Khách hàng mua nhà đang chờ những tín hiệu tích cực và rõ ràng hơn như khung pháp lý và sự khởi sắc của thị trường du lịch để đưa ra quyết định đối với sản phẩm condotel.

Báo cáo mới đây của Savills chỉ ra thị trường Đà Nẵng trong thời gian qua ghi nhận tình trạng rao bán khách sạn, nhất là các khách sạn trên tuyến đường ven biển quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và trung tâm thành phố.

Giám đốc Savills Hà Nội - Ông Matthew Powell nhận định, các khách sạn đang rao bán hiện nay hầu như đều thuộc đầu tư cá nhân. Đây là đối tượng đầu tiên rơi vào khủng hoảng trong và sau Covid - 19 vì du lịch bị hạn chế và sức ép từ lãi vay. 

Đồng thời, những sản phẩm này khó có thể cạnh tranh với các dự án chất lượng cao từ các nhà phát triển và điều hành chuyên nghiệp trong và ngoài nước. 

Tháng 4 vừa qua, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký ban hành Nghị định số 10/2023 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Nghị định này được các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm và tin tưởng sẽ tháo gỡ được nút thắt pháp lý trong việc cấp sổ đỏ cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, việc thực hiện theo Nghị định 10, Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh đã đủ căn cứ pháp luật cấp sổ đỏ cho tất cả các “cơ sở lưu trú du lịch”, nhất là condotel và tháo gỡ vướng mắc tồn tại lâu nay.