Giá condotel vẫn thấp kỷ lục dù thị trường đã ấm trở lại

Theo Dân Trí, báo cáo thị trường BĐS trong 6 tháng đầu năm của Bộ Xây dựng cho thấy, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đã phục hồi khá ấn tượng. Có 8 dự án hoàn thiện với tổng quy mô 3.385 sản phẩm nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), tăng hơn 133% so với quý IV/2022. 

Trong 2 quý đầu năm 2023, thị trường có thêm 2.458 căn hộ du lịch (condotel), 680 biệt thự du lịch, 247 căn văn phòng kết hợp lưu trú. Trên cả nước có 56 dự án nghỉ dưỡng đang triển khai. 

Báo cáo thị trường của DKRA Group mới đây cho thấy dấu hiệu phục hồi phân khúc BĐS nghỉ dưỡng xuất hiện. Loại hình condotel trong quý II có 122 căn bán ra, thấp hơn 78% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng tăng hơn 20 lần so với quý I/2023. Tỷ lệ hấp thụ phân khúc này trong quý II tăng 32%, vượt trội hơn mức 3% vào đầu năm. 

Với loại hình biệt thự biển, nếu 3 tháng đầu năm chỉ có 9 căn bán ra trên toàn quốc, thì sang quý II đạt 50 căn. Nhiều thông tin tích cực về quy định cấp sổ hồng cho condotel được cho là một cú hích tâm lý, giúp các chủ đầu tư có thêm động lực và góp phần giúp phân khúc condotel có những dấu hiệu tốt hơn.

Tuy nhiên, báo cáo của DKRA Group cho rằng, nguồn cung condotel tăng mạnh so với quý trước, tuy nhiên vẫn ở mức thấp, tương đương 39% so với cùng kỳ. Sức cầu tăng trưởng so với quý trước, nhưng vẫn ở mức thấp, thấp hơn 78% so với cùng kỳ. Phần lớn giao dịch trong quý tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn thiện, được ngân hàng bảo lãnh và vận hành bởi các đơn vị quản lý quốc tế 4 - 5 sao. 

Giá chào bán loại hình này không biến động nhiều so với quý trước, nhưng gia tăng 2 - 4% so với cùng kỳ, đây chính là mức tăng thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Theo báo cáo, xu hướng dịch chuyển từ hình thức chia sẻ lợi nhuận sang chia sẻ doanh thu vẫn được nhiều chủ đầu tư áp dụng rộng rãi. Hình thức chia sẻ doanh thu giúp khách hàng có thể quản lý hiệu quả kinh doanh và an tâm hơn vào sự minh bạch của dòng tiền. 

Với sản phẩm biệt thự biển, shophouse nghỉ dưỡng thì nguồn cung dù tăng so với quý trước nhưng vẫn còn rất thấp, chỉ bằng 4% so với cùng kỳ. Có thể thấy, chủ đầu tư vẫn khá thận trọng khi đưa sản phẩm ra thị trường khiến nguồn cung tiếp tục xu hướng giảm từ giữa cuối quý II tới nay. 

Sức cầu trên thị trường tăng nhưng không đáng kể, tương đương 5% so với cùng kỳ. Những dự án mới có tình hình giao dịch chậm, lượng giao dịch chỉ tập trung tại một dự án nhất định. Miền Bắc vẫn là khu vực dẫn đầu khi chiếm 75% tổng nguồn cung, 94% lượng tiêu thụ trên toàn quốc. Riêng miền Trung không có dự án mở bán mới. 

Theo đó, bất động sản nghỉ dưỡng dù đã tăng trưởng so với quý trước, nhưng khó có thể đột biến, chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn. 

Trước tình hình trầm lắng của thị trường, mặt bằng lãi suất tuy đã hạ nhiệt nhưng còn cao, du lịch chưa phục hồi như kỳ vọng. Do đó thanh khoản phân khúc này dự kiến sẽ gặp thêm nhiều khó khăn.