Cơ hội “mở khóa” thanh khoản cho doanh nghiệp bất động sản 

Doanh nghiệp cẩn trọng trong thách thức 

Theo Báo Đầu tư, trong phiên họp Báo cáo thường niên 2022 của Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp đưa ra những thông điệp về khó khăn của doanh nghiệp bất động sản như: “Diễn biến chóng vánh và phức tạp của thị trường chung đã đặt doanh nghiệp trước nhiều bài toán mới, rất nan giải và gấp rút”. 

Mặc dù, Phát Đạt vẫn chưa chốt chỉ tiêu kế hoạch năm 2023 nhưng kết quả cho thấy thách thức đặt ra rất lớn. Trong quý I/2023, doanh thu của Phát Đạt giảm 70% , lợi nhuận cũng giảm 92% so với cùng kỳ năm 2022, điều này buộc doanh nghiệp phải tính toán thận trọng hơn. 

Hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều thận trọng tính toán các dự án, kế hoạch ở ngưỡng an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự khởi sắc. Ngay cả đối với những doanh nghiệp có chỉ số tài chính cơ bản tốt như Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long cũng chưa thực sự tự tin trước những diễn biến thị trường. Nam Long đặt mục tiêu doanh thu và lợi nhuận năm 2023 lần lượt đạt 4.836 tỷ đồng và 586 tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm 2022.

Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu đạt 5.500 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 158 tỷ đồng, lần lượt chỉ bằng 99% và 73% so với kết quả năm trước. Theo báo cáo cập nhật của Công ty Chứng khoán VNDirect về doanh nghiệp này cho thấy, trong năm 2023, Đất Xanh chỉ dự định mở bán dự án DXH Park View (Bình Dương) do thị trường không thuận lợi, bởi vậy, doanh số bán mới của Đất Xanh năm 2023 có thể giảm 33,5% so với năm 2022.

Một doanh nghiệp khác là Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng kỹ thuật Becamex, xác định, năm nay, lĩnh vực bất động sản (đóng góp trên 50% tỷ trọng doanh thu của Công ty) những vẫn đang đối mặt với khó khăn. Do đó, lãnh đạo doanh nghiệp này đã đặt mục tiêu năm 2023 tổng doanh thu hợp nhất đạt 1.634 tỷ đồng, giảm 18% so với năm 2022; lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 500 tỷ đồng, giảm 2%, trong đó, giảm mạnh nhất là nguồn thu từ bất động sản, khách sạn.

Chuyển hướng nhu cầu thực

Mặc dù còn nhiều khó khăn nhưng đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu tích cực khi một số doanh nghiệp rục rịch công bố dự án mới. Theo nhận định của lãnh đạo Công ty Nam Long, thị trường vẫn có một vài điểm sáng như nhu cầu nhà ở thực cao, lãi suất bắt đầu hạ nhiệt, cùng với đó gói ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội và các biện pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đã được ban hành. 

Vì vậy, ưu tiên của Nam Long trong năm nay là tập trung vào thị trường với dòng sản phẩm bất động sản vừa túi tiền; ưu tiên dòng sản phẩm Ehome ở các dự án đủ điều kiện. Hiện nay, Nam Long đang sở hữu quỹ đất khoảng 685 ha, đủ để phát triển quỹ nhà ở trong vòng 5 năm tới. Doanh nghiệp này cũng cam kết đóng góp khoảng 20.000 căn nhà ở xã hội trong thời gian tới. 

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân cho biết, trong rổ hàng của doanh nghiệp phần lớn là dự án nhà ở xã hội, các dự án này đều đã có đầy đủ pháp lý. “Doanh nghiệp đã làm việc với 5 ngân hàng, hầu hết dự án của Công ty đều được vay vốn, kể cả những dự án đã hoàn thành cũng được tiếp cận tín dụng. Các khách hàng chưa tiếp cận gói 30.000 tỷ đồng trước đây cũng sẽ được tiếp cận gói 120.000 tỷ đồng”, ông Tuấn thông tin thêm.

Trong năm 2023, Hoàng Quân đặt mục tiêu doanh thu đạt 1.700 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 140 tỷ đồng. Lãnh đạo doanh nghiệp thừa nhận, 8 năm qua, Hoàng Quân đã không đạt kế hoạch kinh doanh, nhưng với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng sắp đang được triển khai dành cho nhà ở xã hội, năm 2023 sẽ là một năm rất sáng của Hoàng Quân với tiềm năng từ thương vụ hợp tác với Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng tại Dự án Nhà ở xã hội HQC Tây Ninh. Dự báo, dự án này có thể mang về doanh thu 1.000 tỷ đồng.

Đối với Phát Đạt, sau khi sắp xếp lại danh mục đầu tư, doanh nghiệp cho biết sẽ tập trung cho các dự án có khả năng được thị trường hấp thụ nhanh như Cadia Quy Nhơn (Bình Định). Đây là dự án tổ hợp thương mại - dịch vụ - khách sạn và căn hộ du lịch biển 4 sao, có quy mô hơn 5.000 m2, bao gồm 250 phòng condotel, 590 phòng second home. 

Phát Đạt lên kế hoạch trong năm nay sẽ triển khai hơn 13.000 sản phẩm tại các thị trường đang có nhiều nhu cầu lớn như Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng, Bình Dương… Các dự án này được kỳ vọng sẽ mang về doanh thu hơn 30.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp. Phát Đạt cũng tiếp tục thực hiện chiến lược bán lẻ thay thế cho mô hình bán sỉ trước đây, thông qua công ty thành viên - Phát Đạt Realty

Có thể thấy, trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn từ quý III/2022 đến nay, việc các doanh nghiệp địa ốc cần phải có định hướng rõ ràng. Doanh nghiệp nên thực hiện chính sách “thắt lưng buộc bụng” tiết kiệm chi phí, đồng thời xoay trục sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực đang rất lớn, cải tổ lại bộ máy vận hành, cắt giảm nhân sự để tồn tại vượt qua giai đoạn này.