Chuyên gia nhận định: Với những nhà đầu tư có tiềm lực tốt, việc "vào" thị trường lúc này sẽ mang lại cơ hội lớn trong tương lai

Theo Nhịp sống thị trường, các chuyên gia cho biết đối với các nhà đầu tư có tiềm lực tốt thì việc vào thị trường lúc này sẽ mang đến cơ hội lớn ở trong tương lai. Chi tiết, nếu như mua bất động sản giá thấp hơn so với thị trường khoảng 20 - 30% thì các nhà đầu tư sẽ có được mức lợi nhuận trong khoảng từ 1,5 - 3 năm sắp tới. Chưa kể đến việc nếu như để cho dòng tiền lâu từ 5 - 7 năm thì tài sản cũng có khả năng tự tăng giá trị từ 2,5 đến 6 lần như quy luật chu kỳ của thị trường bất động sản. 

Đáng chú ý là đối với các sản phẩm đất nền thì trong bối cảnh hiện tại, nhà đầu tư cũng có thể tận dụng được các chính sách khuyến mãi từ phía chủ đầu tư cũng như mức lợi nhuận vô cùng hấp dẫn ở trong tương lai và khi mua bất động sản bằng nguồn tiền nhàn rỗi. 

Dòng tiền đang dần chảy vào kênh đầu tư bất động sản giá trị  

Có thể thấy, dòng tiền đang chảy vào kênh đầu tư bất động sản có giá trị. Giới chuyên môn cũng cho rằng, đối với các nhà đầu tư đứng tuổi từ 45 - 65 tuổi, cũng do đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm của thị trường nên họ cũng mong muốn có thể tìm đến các kênh trú ẩn an toàn để có thể nghỉ ngơi. Việc đầu tư vào bất động sản cũng được xem là kênh đầu tư bền vững và bảo đảm tài sản ở trong kế hoạch tài chính của họ. 

Không những thế, thị trường trong thời gian gần đây đã xuất hiện nhóm đầu tư trẻ tuổi từ 25 - 35 tuổi. Có thể thấy, những nhà đầu tư này sau khi tích lũy được cho mình một lượng vốn nhất định cũng đang có động thái theo dõi thị trường cũng như chờ thời cơ để có thể xuống tiền. Quan điểm về việc chờ đợi thị trường bất động sản giảm giá cũng như quay về giá trị thực đã khiến cho các nhà đầu tư này đang vô cùng nôn nóng tham gia vào thị trường. 

Theo ông Nguyễn Thành Nghĩa - là nhà đầu tư và là nhà định hướng bất động sản cho hay, đối với những nhà đầu tư trung tuổi thì họ thường hướng đến việc tích lũy cho mình tài sản với những sản phẩm bất động sản đã có tính pháp lý an toàn (nghĩa là đã có sổ hồng) và có thể tự sinh ra được dòng tiền hàng tháng. Điều này cũng sẽ giúp cho họ có thể đảm bảo được việc chăm lo tốt nhất cho thế hệ kế thừa lại vừa thảnh thơi nghỉ hưu sớm và hưởng thụ cuộc sống. Cũng theo ông Nghĩa, có 10 tiêu chí bất động sản mà nhóm đầu tư có tuổi  ưu tiên khi xuống tiền, bao gồm:

Tiêu chí 1 - an toàn về mặt pháp lý: Gồm những bất động sản đã có sổ hồng riêng, đất thổ cư và không dính diện quy hoạch. 

Tiêu chí 2 - Bất động sản ở được và nghỉ được. Xét ở góc độ an toàn thì các nhà đầu tư cần phải lựa chọn cho mình những bất động sản có thể phục vụ được cho việc ở và nghỉ dưỡng. Chính vì đây là nhu  cầu tất yếu và trong trường hợp thị trường đầu cơ bị suy thoái thì nhu cầu ở thực vẫn giữ nguyên được giá trị. 

Tiêu chí 3 - Bất động sản có tiến độ thanh toán giãn và dài hạn: Nhà đầu tư cũng nên ưu tiên những bất động sản được chủ đầu tư cho giãn tiến độ thanh toán dài. Trên thực tế ghi nhận thị trường cũng đã có đơn vụ cho thanh toán dàn trải đến 4 năm hoặc chỉ trả 10 triệu đồng mỗi tháng. Việc này cũng sẽ giúp cho các nhà đầu tư không phải chịu áp lực về lãi suất ngân hàng lại vừa với tầm với thu nhập trên thực tế cũng như thể hiện được năng lực tài chính của các chủ đầu tư.

Tiêu chí 4 - Bất động sản thụ động: Đây chính là bất động sản có thể tự vận hành và không khó khăn trong việc quản lý cũng như chăm sóc và không ảnh hưởng quá nhiều đến cuộc sống. 

Tiêu chí 5 - bất động sản dễ dàng tìm kiếm người thay mình khai thác quản lý: Đây là dòng sản phẩm bất động sản không  bị lệ thuộc hoàn toàn vào một hay là một vài đối tác khác. Có nhiều công ty bất động sản cũng đã có chính sách vận hành cho khách hàng hoặc là chủ động trong việc tìm kiếm nhiều đơn vị uy tín khác, phục vụ cho nhu cầu quản lý bất động sản. 

Tiêu chí 6 - bất động sản có thể tạo ra dòng tiền: Đây là dòng sản phẩm bất động sản sẽ tạo ra thu nhập đều đặn hàng tháng. Hiện tại ở trên thị trường có một số đơn vị bất động sản bán đất nền cam kết sẽ tìm khách thuê lại với mức tiền thuê hấp dẫn từ mức 8 - 12 triệu đồng/tháng trong thời gian 6 năm. Giá cho thuê đất cũng cao đến từ việc mục đích thuê phục vụ cho nhu cầu cộng đồng ví như làm homestay, glamping, cafe cao cấp và cao hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng (6%/năm) kể cả trong lúc khó khăn.

Tiêu chí 7 - bất động sản lãi vốn: Đây là bất động sản có khả năng sẽ tự tăng giá trị như quy luật chu kỳ của thị trường bất động sản. Trong trường hợp này, nhà đầu tư nên tìm những bất động sản có vị trí đẹp và khả năng sử dụng cao đối với các sản phẩm này sẽ có tỷ lệ hấp thụ tốt cũng như khả năng tăng giá trên 10% mỗi năm. 

Tiêu chí 8 - Bất động sản đòn bẩy: Chính là tài sản có giá trị thế chấp trên ít nhất 60% so với giá trị của thị trường để có thể huy động vốn khi cần. Điều này cũng được thể hiện qua định giá của ngân hàng hoặc là các tổ chức uy tín. 

Tiêu chí 9 - Bất động sản kế thừa: Nghĩa là tài sản được sở hữu lâu dài và có thể truyền lại cho 2 - 3 thế hệ sau này. 

Tiêu chí 10 - Tính hậu mãi cũng như uy tín: Theo đó, các nhà đầu tư nên cân nhắc việc lựa chọn cho mình những công ty bất động sản đã có bề dày phát triển cũng như có uy tín nhất định ở trên thị trường. Bởi vì các đơn vị có tên tuổi sẽ luôn đảm bảo được các chính sách cam kết và hậu mãi bán hàng cũng như đặt quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu. 

Tiêu chí đầu tư bất động sản an toàn sẽ lên ngôi

Ông Nghĩa nhấn mạnh rằng, trong giai đoạn khó khăn như hiện tại thì tiêu chí ưu tiên cho sự an toàn sẽ được lên ngôi. Nhà đầu tư lúc này nên chọn các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Điển hình như đất nền, sổ hồng có diện tích nhỏ dễ thanh toán cũng như nhanh chóng. Hay là những loại bất động sản có chương trình cam kết thuê dài hạn và chính sách cam kết sẽ mua lại cũng đáp ứng được nhu cầu của số đông. Ngoài ra thì một số loại hình bất động sản có thể sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới ví dụ như đất nền có hạ tầng đẹp hay nhà phố/chung cư có thể ở hoặc là nhà xưởng có thể làm nơi sản xuất kinh doanh hoặc cho thuê; đất đang được khai thác sản xuất kinh doanh nông nghiệp cho hiệu quả tốt hay nhà cho thuê có thu nhập ổn định,...

Cũng theo lời ông Nghĩa, để có thể đánh giá được mức độ an toàn của  bất động sản chính là khả năng cho  vay của ngân hàng khi tiến hành thế chấp bằng bất động sản đó bởi vì bản thaann các ngân hàng cũng có hệ số đề phòng rủi ro riêng khi cho vay. Lấy ví dụ như tài sản 10 tỷ đồng được định giá là 1 tỷ đồng cũng như cho vay trên 6 - 7 tỷ đồng chính là tài sản tốt (thường thì ngân hàng định giá bằng 80 - 90% giá thị trường và sẽ cho vay 70% - 90% định giá này). Và ngược lại thì cũng là tài sản 10 tỷ đồng nhưng ngân hàng chỉ cho vay từ 2 - 3 tỷ đồng, thậm chí là chỉ cho vay theo giá đền bù nhà nước và điều đó cũng chứng tỏ mức độ an toàn của bất động sản là không cao nên ngân hàng đã có đề phòng nhất định.

Như thế, trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện đang có nhiều biến động nên nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền để có thể đảm bảo được tính thanh khoản cũng như tiềm năng sinh lời cho dòng tiền.