Chính phủ Hàn Quốc lo ngại khi giá bất động sản liên tục đạt đỉnh

Theo khảo sát mới đây của một kênh tài chính, tại khu vực Seoul, giá một căn hộ 2 phòng ngủ được rao bán trung bình là 1,2 triệu USD, tương đương hơn 27 tỷ đồng. Giá bất động sản quốc gia này đang tăng chóng mặt và gây ra nhiều rủi ro, hệ lụy cho thị trường cũng như người dân khi phần lớn người lao động phổ thông không thể mua được nhà. Thời gian qua, Chính phủ Hàn Quốc cũng rất cố gắng để đưa ra giải pháp hạ nhiệt thị trường.

Có thể thấy, những ngôi sao hạng A của Showbiz Hàn Quốc có khối tài sản khổng lồ, trong đó rất nhiều người đang sở hữu khối bất động sản lớn. Chẳng hạn, Gong Hyo Jin - Một ngôi sao được trả catse cao nhất xứ Hàn, cô cũng giống nhiều ngôi sao giải trí khác đang đầu tư phần lớn tài sản của mình vào bất động sản. 

Năm 2013, Hyo Jin đã “tậu” cho mình một căn nhà 5 tầng với giá trị quy đổi khoảng 70 tỷ đồng. Đến năm 2018, nữ nghệ sĩ đã bán được căn nhà này với giá hơn 138 tỷ đồng. Năm 2017, cô cũng mua thêm một bất động sản khác với giá 128 tỷ đồng và vay nợ tới 80%. Tuy nhiên sau hai năm, căn nhà này đã tăng giá trị lên gấp đôi. 

Tờ báo The Korean Herald đưa tin, những giao dịch bất động sản với khoản tiền khủng hầu hết đều nhờ chính sách vay của các ngân hàng Hàn Quốc. Những nghệ sĩ nổi tiếng chính là các khách hàng V.I.P và họ có thể vay ngân hàng tới 60% - 80% giá trị bất động sản. Theo thông tin, một nữ ca sĩ vào năm 2020 đã vay ngân hàng tới 10 triệu USD để mua một tòa nhà ở khu Nonhyeon-dong sang trọng dù chỉ có trong tay hơn 2 triệu USD. Nhưng vài năm sau đó, các bất động sản như vậy đều tăng giá gấp nhiều lần hoặc cho thuê được giá cao.

Không chỉ với phân khúc hạng sang mà những căn hộ tầm trung hoặc giá rẻ tại các đô thị Hàn Quốc cũng tăng giá liên tục. Chỉ trong 4 năm qua, thị trường bất động sản Seoul đã ghi nhận tốc độ tăng giá nhà đất lên tới 50%, theo số liệu được Channel News Asia đưa ra. Có thể nói, nếu một hộ gia đình bình thường muốn mua một căn hộ tại đây thì phải nhịn ăn, nhịn mặc suốt 14 năm.

Chị Lim (người dân sống tại Seoul) chia sẻ: “Đừng nói đến mua nhà, ngay đến tiền thuê nhà sắp tới có khi chúng tôi cũng không trả nổi. Chỉ sau vài năm, giá nhà đã tăng gấp đôi, như vậy chúng tôi sẽ không thể trụ lại ở thành phố nữa, chắc phải chuyển về quê sống”. 

Được biết, nhà ở là vấn đề trọng tâm trong cuộc tranh cử Tổng thống Hàn Quốc vừa qua. Tổng thống đắc cử Yoon Suk Yeol khi đó đã cam kết sẽ nỗ lực giải quyết triệt để tình trạng giá bất động sản tăng quá nhanh bằng cách xây thêm 2,5 triệu ngôi nhà trong thời gian tới. Trong đó, sẽ có 300.000 căn được bán với giá rẻ hơn thị trường cho đối tượng độ tuổi từ 20 - 30 nhằm giúp họ ổn định cuộc sống. 

Có thể nhận thấy, vài tháng gần đây, giá nhà ở Hàn Quốc bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt nhẹ. Tuy nhiên, tại thủ đô Seoul, do tâm lý và nhu cầu về nhà ở vẫn rất mạnh, có xu hướng tăng trong tháng 3 vừa qua nên bất động sản khu vực này vẫn đang là điểm nóng của giá nhà.