Các ngân hàng đang rao bán một loạt bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh

Một loạt các ngân hàng lớn như Agribank, VietinBank Vietcombank đang rao bán nhiều bất động sản khu vực TP. Hồ Chí Minh nhằm thu hồi nợ xấu. Tính từ những tháng cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, ngân hàng Agribank đã thông báo bán đấu giá nhiều khu đất đẹp tại Quận 1. 

Cụ thể, Agribank chi nhánh Trung tâm Sài Gòn đang rao bán đấu giá tài sản đảm bảo là khu đất và nhà ở tại địa chỉ 63 Tôn Thất Đạm, phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Tài sản này bao gồm: Khu đất diện tích 65.4 m2 đất ở đô thị lâu dài; Nhà ở có tổng diện tích sàn 579.33 m2, được xây dựng 1 hầm, 1 trệt, 1 lửng và 6 lầu. Theo thông tin rao bán, tài sản này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình trên đất theo hiện trạng tài sản. Hiện tại, khu đất và căn nhà đang được khai thác sử dụng theo hình thức cho thuê. Mức giá khởi điểm của tài sản này đang gần 28.7 tỷ đồng.

Một tài sản đảm bảo khác mà Agribank đang thanh lý cũng có địa chỉ tại Quận 1. Tài sản này là căn hộ tầng 1 thuộc khu chung cư tại số 150-158 Trần Hưng Đạo, Phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Trong đó, phần nhà ở có tổng diện tích sử dụng là 111.75 m2, diện tích đất ở là 516.03 m2 bao gồm 26.25 m2 diện tích sử dụng riêng và 489.78 m2 diện tích sử dụng chung. Giá bán khởi điểm được ngân hàng đưa ra cho số tài sản trên gần 22.3 tỷ đồng.

Cuối năm 2021, Ngân hàng Agribank thông báo về việc lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản của Công ty TNHH Phát triển địa ốc Sài Gòn Mới. Tài sản được bán đấu giá bao gồm: 6 quyền sử dụng đất và các công trình nhà ở gắn liền với đất có tổng diện tích hơn 1.942 m2. Tài sản sở hữu vị trí khá đắc địa tại số 20-20A1 đường Trần Cao Vân, phường Đa Kao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Nhân hàng thông báo mức giá khởi điểm gần 429.7 tỷ đồng, tương đương 221 triệu đồng/ m2.

Không chỉ Quận 1 mà tại Quận 2 ngân hàng này cũng đang rao bán nhiều tài sản khác. Agribank thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có địa chỉ 4/8 Đường số 6, khu phố 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh. Khu đất này có quy mô hơn 604m2, đang được chào bán với giá khởi điểm gần 43.1 tỷ đồng, tương đương 71.3 triệu đồng cho mỗi m2.

Một khu đất khác tại Quận 2 cũng đang được ngân hàng rao bán quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có địa chỉ phường An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh. Khu đất có diện tích gần 199 m2, mức giá khởi điểm của tài sản này hơn 30 tỷ đồng chưa bao gồm các loại thuế, phí và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

Tại quận Tân Bình cũng có hai khu đất được Agribank Chi nhánh Sài Gòn chào bán. Ngân hàng đang bán đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có địa chỉ 125 Phan Huy Ích, Phường 15, quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Tài sản bao gồm khu đất rộng 148 m2 và căn nhà 1 tầng, 1 lửng. Một khu đất có diện tích 351 m2 đất sử dụng riêng có địa chỉ tại 94 Phan Huy Ích, Phường 15, quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh cũng được chào bán. Tài sản này bao gồm căn nhà ở 2 tầng diện tích sử dụng 164.3 m2 gắn liền với khu đất. Các tài sản này đang được Agribank chào bán với giá khởi điểm hơn 70.1 tỷ đồng, tương đương 140 triệu/ m2.

Một số ngân hàng khác như VietinBank cũng vừa thông báo bán tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có địa chỉ tại phường Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Tài sản này bao gồm: Khu đất có tổng diện tích 126m2 đất ở đô thị; căn nhà ở 3 tầng, 1 lửng, 1 sân thượng có diện tích xây dựng 98m2, tổng diện tích sử dụng là 441m2. VietinBank đang chào bán với mức giá 36.2 tỷ đồng.

Với ngân hàng Vietcombank chi nhánh Cà Mau cũng có thông báo bán đấu giá khu đất tại địa chỉ F1, C4, khu cư xá Tân Cảng, đường Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Tài sản này bao gồm: Khu đất có diện tích hơn 293m2; Tài sản gắn liền với đất là căn nhà 2 tầng đang tháo dỡ. Ngân hàng đưa ra mức giá khởi điểm hơn 37.1 tỷ đồng, tương đương 126 triệu đồng/m2.

Vietcombank chi nhánh TP. HCM mới đây đã thống báo rao bán quyền sử dụng khu đất có diện tích 1.000 m2 tại Xã Xuân Thới Sơn, Huyện Hóc Môn. Mức giá khởi điểm cho tài sản này hơn 18 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế VAT và các loại thuế, phí, chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản đấu giá. Ngoài ra, còn một khu đất khác có diện tích hơn 1.428m2 tại xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh cũng đang được chi nhánh này rao bán. Đây là khu đất thuộc cụm công nghiệp xây dựng tiểu thủ công nghiệp Lê Minh Xuân với thời hạn sử dụng đến hết ngày 27/9/2055. Giá khởi điểm được Vietcombank đưa ra cho lô đất này là 13.6 tỷ đồng.

Sau sự kiện đấu giá khu đất "vàng" tại Thủ Thiêm ngày 10/12/2021 đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản khu vực phía Đông Sài Gòn. Sự chú ý của dư luận cũng như sự gia tăng về thanh khoản và giá cả đã tác động đến nhiều ngân hàng phải đẩy nhanh quá trình thanh lý bất động sản thế chấp trong khu vực. 

Đối với người tiêu dùng hay các nhà đầu tư thì tài sản tịch biên từ ngân hàng có thể là cơ hội lớn vì thường giá bán sẽ rẻ hơn so với thị trường. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểm chặt chẽ về các thông tin pháp lý của tài sản cũng như những thủ tục mua bán và chi phí kèm theo.