​​​​​​​Các cách kiểm tra nhà đất có nằm trong quy hoạch năm 2023

Hỏi:

Hiện nay, xung quanh nhà tôi có các khu vực bị nhà nước quy hoạch và thu hồi, nhà tôi gần khu vực đó và không biết có nằm trong khu vực quy hoạch hay không. Gia đình tôi đang băn khoăn liệu đất nhà mình có nằm trong quy hoạch hay không. Xin hãy cho tôi biết các cách kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch hay không? Và hướng dẫn cách xin thông tin về quy hoạch sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Xin cảm ơn.

(Anh Lê Tấn Minh, Hà Nội).

Trả lời:

Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi tới chuyên mục, vấn đề anh băn khoăn luật sư Lê Văn Quyền - Đoàn Luật sư TP Hà Nội xin tư vấn như sau:

1. Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định về công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

“Điều 48. Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Việc công bố công khai quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

2. Toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:

a) Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã;

b) Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

c) Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.

3. Toàn bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:

a) Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai nội dung kế hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã;

b) Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt;

c) Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ kế hoạch sử dụng đất.”

Theo đó, toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định.

2. Các cách kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch hay không chuẩn xác nhất năm 2023?

Hiện nay, việc thực hiện các giao dịch về nhà đất được thực hiện rất nhiều hiện nay, để tránh các rủi ro về nhà đất trước khi thực hiện các giao dịch, vậy nên cần phải kiểm tra, tra cứu xem đất đai có thuộc quy hoạch hay không.

Và để tra cứu xem đất đai có nằm trong quy hoạch hay không anh có thể thực hiên các bước sau:

Cách 1: Hỏi ý kiến của công chức địa chính cấp xã hoặc người dân xung quanh tại khu vực có đất để biết thêm thông tin.

Cách 2: Xem thông tin quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc UBND cấp tỉnh nơi có đất.

Cách 3: Xem thông tin tại Cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất.

Cách 4: Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Cách 5: Xem thông tin qua các ứng dụng trực tuyến

3. Hướng dẫn cách xin thông tin về quy hoạch sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai?

Căn cứ theo quy định tại Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT (khoản 3 Điều này được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Thông tư 24/2019/TT-BTNMT) quy định về các hình thức khai thác thông tin đất đai theo đó:

- Khai thác thông tin đất đai qua mạng internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin nhắn SMS.

- Khai thác thông tin đất đai thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản tại cơ quan có thẩm quyền cung cấp dữ liệu đất đai.

Các thông tin đất đai được công bố công khai như sau:

- Danh mục dữ liệu có trong cơ sở dữ liệu đất đai;

- Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt;

- Khung giá đất, bảng giá đất đã công bố;

- Thông tin về các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai.

Theo đó người dân có quyền khai thác thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được nhà nước xét duyệt thông qua phiếu yêu cầu và phải trả phí.

Thực hiện xin thông tin về quy hoạch sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai thông qua các bước sau đây:

Bước 1: Điền đầy đủ thông tin theo phiếu mẫu yêu cầu (Mẫu số 011/PYC) và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và giải quyết như sau:

Khi nhận phiếu đăng ký hợp lệ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện như sau:

+ Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu.

+ Thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức, cá nhân.

+ Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do

Văn phòng đăng ký đất đai không cung cấp thông tin trong trường hợp:

+ Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu mà nội dung không rõ ràng, cụ thể.

+ Phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân.

+ Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật.

+ Không thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Nhận kết quả

Như vậy, trên đây là các cách tra cứu đất đai có nằm trong quy hoạch hay không mà anh có thể tham khảo và thực hiện.