Bất ngờ với giá đất xung quanh điểm đầu của đại dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô

Điểm nối của các tuyến giao thông

Theo tìm hiểu, xã Thanh Xuân có diện tích 8,74km2, là một xã có địa giới hành chính thuộc Thủ đô Hà Nôi, tuy nhiên, địa phương này có mật độ dân số tương đối thưa, xã này có 7 thôn gồm có: Thanh Nhàn, Thạch Lỗi, Đồi Cốc, Đồng Giá, Bái Thượng, Chợ Nga, Trung Na và khu phố Kim Anh.

Theo quan sát, xã Thanh Xuân tiếp giáp với Sân Bay Nội Bài (xã Minh Phú, Sóc Sơn, Hà Nội –PV) cũng là nơi có điểm đầu của tuyến đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai, quốc lộ 2 cũng đi ngang qua địa phương này. Bên cạnh đó, xã này là tập hợp các nút giao thông trọng điểm như tuyến nối quốc lộ 18 đi Bắc Ninh, tuyến đường Bắc Thăng Long – Nội Bài…

Điều nay cho thấy vị trí địa lý của xã Thanh Xuân rất thuận lợi để phát triển về thị trường nhà ở cũng như các dự án bất động sản trong tương lai, bởi địa phương này được cho là trung tâm kết nối giao thông di chuyển vào nội thành Hà Nội cũng như di chuyển đi các tỉnh lân cận như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên… cũng là nơi tiếp giáp với sân bay Nội Bài.

Xã Thanh Xuân (Sóc Sơn – TP.Hà Nội) tiếp giáp với thị xã Phúc Yên Vĩnh Phúc, cách khu du lịch hồ Đại Lãi khoảng 12 Km, cách thành phố Vĩnh Yên 21km. 

Đặc biệt, xã có vị trí tiếp giáp với khu công nghiệp Quang Minh, khu công nghiệp Nội Bài nơi có nhiều doanh nghiệp sản xuất với lượng công nhân lên đến hàng nghìn người.

Mặc dù có vị trí địa lý khá thuận lợi, tuy nhiên, thị trường nhà đất ở đây có giá bán thấp hơn nhiều so với các khu vực khác trong huyện Sóc Sơn.

Chưa có các dự án bất động sản quy hoạch

Khảo sát thực tế của phóng viên về giá nhà đất tại xã này cho thấy, mặt bằng nhà đất ở đây còn khá thấp so với các khu vực lân cận, tại xã này chưa có dự án bất động sản nào được triển khai quy hoạch đồng bộ, mà chỉ là những giao dịch mang tính tự phát.

Thông tin rao bán đất ở đây cũng không nhiều, tại Bái Thượng, chủ đất rao bán 150m2 đất thổ cư chỉ có giá khoảng 2 tỷ đồng, giá đất chỉ khoảng hơn 13 triệu/m2, tại Thanh Nhà giá đất rao bán tương tự như trên có giá 19 triệu/2, một mãnh đất khác gần đó có vị trí đẹp hơn giá được chủ đất đưa ra là 20 triệu/m2.

Trong khi đó tại thôn Na, một chủ đât rao bán 85m2 giá 850 triệu bao sổ, cách đó không xa tại khu phố Kim Anh, chủ đất rao bán 53m2 với giá 720 triệu đồng.

Ngoài ra, nơi đây cũng đang có nhiều giao dịch mua bán đất nông nghiệp với giá khoảng 2 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, ở xã Phú Minh giáp với xã Thanh Xuân có giá rao bán khoảng từ 16 triệu/m2  đến 21 triệu/m2 cao hơn so với khu vực xã Thanh Xuân nơi chuẩn bị có tuyến đường vành đai 4 Hà Nội.

Ông Hoàng Tuấn Nam, một người dân ở thôn Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân cho biết, người dân ở đây chủ yếu làm nông nghiệp và buôn bán nhỏ, giá đất ở trong mấy năm trở lại đây không tăng như những vùng khác.

Ông Nam cho biết thêm, người dân ở đây rất ít bán đất mình đang sở hữu, nếu có bán thì cũng lác đác vài bà hộ dân bán nhưng khách mua ở làng không có nhiều, chủ yếu là giới cò đất mua rồi bán lại.

“Hiện nay khu vực này chưa có bất cứ dự án nào được quy hoach theo tiêu chuẩn đô thị, hạ tâng xã hội cũng chưa có nhiều nên môi trường sống ở đây chủ yếu vẫn kiểu làng quê”, ông này nói.

Chưa có dấu hiệu thay đổi theo quy hoạch đường vành đai 4

Dù quy hoạch tuyến đường vành đai 4 được công bố khá rộng rãi trên các phương tiện truyền thông nhưng không nhiều người dân ở  xã Thanh Xuân (huyện Sóc Sơn – Hà Nôi) biết.

Ông Nguyễn Văn Tú, ở thôn Thạch Lỗi cho biết, tôi cũng chưa biết chính xác ví trí của tuyến đường vành đai 4 bắt đầu tư đâu, người dân ở đây vẫn đang hoạt động bình thường như trước, chưa có dấu hiệu gì về việc giải phóng mặt bằng để làm đường.

Ông cho biết, nếu như có tuyến đường thì cũng rất tốt cho người dân địa phương, bởi việc đi lại thuận lợi hơn, cũng như giúp cho xã Thanh Xuân phát triển.

Khi được hỏi về giá đất ở khu vực này, ông Tú cho hay, tôi thấy ở đây vẫn khá im ắng không có giao dịch mua bán đất rầm rộ như mấy xã bên.

Đại diện của sàn giao dịch bất động sản Toàn Cầu Group ở thôn Thạch Lỗi (Thanh Xuân – Sóc Sơn – Hà Nội) cho biết, thông tin quy hoạch tuyến vành đai 4 đã được nhiều người biết, tuy nhiên giá đất ở xã vẫn không có gì thay đổi so với trước khi có thông tin quy hoạch.

“Ở đây khách giao dịch không có nhiều, giá bán hiện nay cũng chỉ khoảng trên dưới 20 triệu đồng, nhưng người dân ở đây thương không dùng đất bán, nhìn chung người dân khu vực này vẫn chủ yếu làm nông nghiệp nên họ muốn giữ đất”, vị đại diện sàn nay nói.

Khi được hỏi liệu giá đất khu vực này có tăng hơn trong thời gian tới khi tuyến đường vành đai 4 sẽ khởi công, ông này cho rằng, xã Thanh Xuân có vị trí thuận lợi về giao thông nơi có quốc lộ 2 đi qua, điểm đầu của đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai, gần sân bay Nội Bài và một số tuyến đường khác nhưng giá đất ở đây vẫn không tăng đột biến như những nơi khác.

Ông này phân tích, xã Thanh Xuân có thể coi là xã vùng ven vì tiếp giáp với Vĩnh Phúc nên xa trung tâm thành phố nên khó tăng giá cao như vùng khác, chắc chắn trong những năm tới đây giá bất động sản ở khu vực này sẽ tăng nhưng không quá cao, kể cả có tuyến đường vành đai 4 hoàn thành thì giá đất vẫn không có đột biến.

Ông cho rằng, để phát triển được như những nơi khác, khu vực xã Thanh Xuân sẽ phải khoảng ngoài 2030 mới có thể đô thị hoá đồng bộ được.