Bất động sản vẫn là kênh đầu tư có biên độ tăng giá cao nhất

Thị trường đang trong giai đoạn kém sôi động

Tính từ quý III năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ ra một số dấu hiệu trầm lắng rõ rệt. Nhìn vào những thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường, nhu cầu tìm kiếm cũng như khả năng thanh khoản đều sụt giảm trên diện rộng. Đến thời điểm hiện nay, nhà đầu tư đang phải chấp nhận một sự thật rằng, thị trường này sẽ trải qua một giai đoạn kém sôi động vì thiếu nguồn cung và với những thay đổi lớn về kinh tế vĩ mô, những chính sách pháp lý, hay định chế tài chính.

Nhận định về thị trường bất động sản, giới chuyên gia cho rằng, ngành bất động sản đang ở giai đoạn thanh lọc như là một sự điều chỉnh cần thiết sau những thời gian dài giá tăng đột biến. Bước sang năm 2023, khi những chính sách lãi suất được ổn định, room tín dụng mới được mở ra, những doanh nghiệp địa ốc sẽ có thêm nhiều cơ hội tiếp cận dòng vốn hơn, nên sẽ giúp cho thị trường “ấm” dần lên và sẽ sôi động trở lại. Theo đó, nhà đầu tư có thể đón đầu cơ hội “tăng” trở lại trên thị trường bất động sản trong giai đoạn cuối năm nay.

Trong khi rất nhiều nhiều nhà đầu tư đang có tâm lý e dè, hoang mang, lui về phòng thủ, thì những nhà đầu tư sành sỏi có nguồn vốn dài hơi lại cho rằng đây là cơ hội tốt nhất để tham gia thị trường, nhằm gom nguồn hàng tiềm năng với một mức phù hợp.

Anh Nguyễn Xuân Nam, một nhà đầu tư có nhiều năm lăn lộn trên thị trường bất động sản cho biết: “Thị trường bất động sản hay những kênh đầu tư khác, đều có những khó khăn và luôn có sự điều chỉnh lên xuống là hết sức bình thường. Vậy nên, không thể trông mong thị trường này tăng mãi, mà quan trọng là biết đúng lúc, đúng thời điểm. Tôi cho rằng, khi những thời điểm thị trường đang điều chỉnh như hiện nay, cũng là cơ hội để “đi săn” và mua vào những sản phẩm có nhiều tiềm năng sinh lời cao trong tương lai”.

Cùng quan điểm này, anh Đặng Đức Hiệp, một nhà đầu tư khác ở thị trường Hải Phòng cũng bày tỏ sự lạc quan và tin tưởng vào dấu hiệu phục hồi của thị trường trong giai đoạn tới đây, khi tâm lý của người dân họ luôn coi bất động sản là một kênh đầu tư tích trữ an toàn nhất. Nếu so sánh với những kênh đầu tư khác như: chứng khoán, vàng, hay ngoại tệ… thì bất động sản vẫn được xem là kênh có biên độ tăng giá cao nhất trong nhiều năm qua.

“Ngay cả thời điểm hiện nay, nếu tìm được các sản phẩm tốt, nhà đầu tư vẫn sẽ có thể sinh lời. Điều quan trọng là, liệu nhà đầu tư có thực sự đủ tự tin để coi đây là “nơi trú ẩn” an toàn trước những biến động ngắn hạn như hiện nay hay không”, nhà đầu tư này nói.

Lợi nhuận từ đầu tư bất động sản vẫn tốt hơn những kênh đầu tư khác

Lý giải về điều này, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Việt Nam khẳng định, nhưng bất động sản vẫn là kênh được ưu tiên hàng đầu so với những kênh đầu tư khác, vì bất động sản luôn bảo đảm tính an toàn và lâu bền cũng như có khả năng sinh lợi tốt.

"Lợi nhuận sinh ra từ đầu tư bất động sản tốt hơn những kênh đầu tư khác. Đơn cử như, nhà đầu tư mua mảnh đất để đó từ 3 năm đến 5 năm chắc chắn sẽ có lãi gấp 2 đến 3 lần rồi, nghĩa là tính hấp dẫn của thị trường bất động sản luôn rất lớn", ông Hoàng nói.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng, Việt Nam là một nền kinh tế đang phát triển, có thu nhập bình quân đầu người tăng cao. Thời gian qua, mặc dù ảnh hưởng của dịch bệnh Covid -19, nhưng thị trường bất động sản vẫn phát triển, tăng trưởng đều đặn. Vậy nên, các nhà đầu tư kiếm được lợi nhuận từ những kênh đầu tư khác, nên cuối cùng cũng hiện thực hóa lợi nhuận bằng tài sản bất động sản (nhà/đất), chưa kể dòng tiền từ nhiều ngành kinh doanh, hay sản xuất khác cũng sẽ biến lợi nhuận thành tài sản. Vậy nên, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, và hút dòng tiền từ nhiều hơn các kênh đầu tư khác.

Như một quy luật bất biến, những nơi giá đất lên quá nhanh do dòng tiền đầu cơ ồ ạt đổ vào mà không đi kèm cùng bệ đỡ từ nội tại, sẽ giảm xuống với đà tương tự. Những khu vực giá đất tăng cùng với sự phát triển của kinh tế, hạ tầng sẽ giữ giá tốt và có thanh khoản cao hơn.

Trong khi đó, TS Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia tài chính ngân hàng phân tích, lạm phát đã hiện diện và đang làm đảo lộn nền kinh tế thế giới, Việt Nam cũng đang ở trong nguy cơ. Thông thường, nếu lạm phát thì thị trường vàng, thị trường bất động sản,… sẽ là một kênh trú ẩn an toàn. Đầu năm nay đã xảy ra "sốt" ở một số phân khúc bất động sản - điều này cũng đồng nghĩa với việc dòng tiền sẽ hút vào lĩnh vực này khá nhiều.

Vị chuyên gia này khẳng định, trước các lo lắng về rủi ro khi lạm phát tăng cao, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn bất động sản làm kênh trú ẩn an toàn nhằm bảo toàn dòng tiền. Trước đây, dòng tiền sẽ gửi vào tiết kiệm và coi đây là kênh trú ẩn an tốt nhất, thì nay tiền gửi từ dân cư vào những tổ chức tín dụng sẽ tiếp tục giảm xuống trong bối cảnh mặt bằng lãi suất huy động đang ở mức khá thấp.

Ông Nghĩa lý giải, giữa bối hiện nay, nhiều nhà đầu tư sẽ phải rút tiền ra khỏi các hệ thống ngân hàng vốn có lãi suất không theo kịp tốc độ lạm phát và sẽ đổ vào các kênh đầu tư hấp dẫn hơn như bất động sản. Đây là một bài học đã được chứng minh qua nhiều các thời kỳ lạm phát trước đây.

Loại hình khá đơn giản, nên mà bất cứ ai cũng sẽ trở thành một nhà đầu tư. Chẳng hạn, một người đang sở hữu một tài sản nhà đất bất kỳ nào đó, họ mua đi và thường bán lại để hưởng số tiền chênh lệch, là một cách làm để đầu tư bất động sản. Do vậy, đây là hình thức đang được đa số các nhà đầu tư lựa chọn.