Bất động sản nhà ở vừa túi tiền trở lại, bức tranh thị trường sẽ tươi sáng hơn?

Theo Nhịp sống thị trường, thị trường nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền hiện nay được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến mới khi Bộ Xây dựng đưa ra thông điệp mới. Để phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho đối tượng người dân có thu nhập trung bình và thấp, Bộ đã tập trung xây dựng chính sách, dần dần giải quyết tình trạng cơ cấu sản phẩm nhà ở mất cân bằng.

Ngoài ra, Thủ tướng cũng đã ban hành Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Trong đó, có các yêu cầu, định hướng mới về nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội và phát triển thị trường bất động sản nhà ở theo hướng bền vững và lành mạnh.

Như vậy, sự trở lại của phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền được coi là điểm mới trên thị trường. Bởi lẽ, đó là sản phẩm đáp ứng được nhu cầu người mua ở thực, tuy nhiên do nguồn cung thiếu hụt trầm trọng nên cơn khát nhà ở phân khúc này đã bị đẩy lên mức đỉnh điểm trong suốt những năm qua.

TP Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận trong thời gian gần đây đã ghi nhận nguồn cung mới ra thị trường đều thuộc ngưỡng giá vừa túi tiền. Đó là tín hiệu tích cực khi các bất động sản hạng sang và cao cấp đều lấn lướt nguồn cung trong suốt thời gian qua.

Sự xuất hiện của những dự án căn hộ ngưỡng giá trên dưới 3 tỉ đồng/ căn tại TP HCM đang nhận được sự quan tâm của người mua. Tỉ lệ tiêu thụ của một số dự án như Akari City (Q.Bình Tân); dòng căn hộ Flora Panorama thuộc KĐT Mizuki Park (Bình Chánh); 9x An Sương (huyện Hóc Môn) ở mức khá tốt. Hiện nay, dự án  Akari City nằm trên đường Võ Văn Kiệt, Q.Bình Tân của Nam Long Group chào bán giá 2,3 tỉ đồng cho căn 56m2, 2,8 tỉ đồng cho căn 72m2. Và những căn hộ này đã được người mua ở thực xuống tiền khá nhanh. Chỉ trong 1 tuần, dự án này đã có 20 căn được giao dịch thành công.

Điều đáng chú ý là ở giai đoạn này, sự góp mặt của dự án căn hộ giá vừa túi tiền đến từ các doanh nghiệp địa ốc có thương hiệu trên thị trường như Phú Đông Group, Hưng Thịnh hay Nam Long đều tạo được niềm tin rằng cơn khát về nguồn cung nhà ở vừa túi tiền sẽ được giải quyết.

Mặt khác, sự xuất hiện của một số dự án tại Long An, Đồng Nai hay Bình Dương thời gian gần đây cũng tạo được hiệu ứng tích cực với người mua nhà ở thực. Ví dụ như dự án căn hộ Fiato City của Thang Long Real Group thuộc giai đoạn 2 khu đô thị Thăng Long Home – Hiệp Phước đang được triển khai tại xã Hiệp Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai có mức giá khá mềm. Đó là dự án căn hộ hiếm hoi của thị trường tỉnh này, đóng góp cho nguồn cung căn hộ vừa tầm cho thị trường TP HCM.

Tại Long An, giá căn hộ Ehome Southgate (thuộc KĐT Waterpoint 355ha) khởi điểm từ 1,1 tỉ đồng/ căn. Theo đó, tạo được tâm lý hào hứng của người có nhu cầu mua nhà ở thực. Theo một số thông tin, trước đó, những block của dự án này dường như cháy hàng. 

Tại Bình Dương, dự án Phú Đông SkyOne có mức giá từ 1,5 tỉ đồng/ căn đã gây sốt bởi dòng sản phẩm này tưởng như đã không còn xuất hiện. Dự án này đang nhận được nhiều sự quan tâm của người mua ở thực nhờ chính sách thanh toán linh hoạt.

Theo thông tin trong báo cáo thị trường vừa phát hành của Savills Việt Nam, một tín hiệu đáng mừng trong quý I/2023 là nguồn cung căn hộ mới với giá vừa tầm tại TP HCM và vùng lân cận đã xuất hiện trở lại. Những dòng sản phẩm này có mức giá phù hợp hơn với túi tiền của người mua, nhờ đó tỉ lệ hấp thụ đã tăng.

Báo cáo của đơn vị này cho biết nguồn cung mới trong quý I/2023 chiếm 53% thị phần. Các dự án hạng B và hạng C thu hút được nhiều người mua hơn. Về lượng bán, hạng C chiếm thị phần lớn nhất với 67%, trong khi Hạng B theo ngay sau khi chiếm 27% thị phần. Trong khi đó, hạng A chỉ chiếm 6% thị phần.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn cũng đã có những chia sẻ riêng về vấn đề này. Ông cho biết lượt tìm kiếm nhà mặt phố và nhà riêng ở giai đoạn hiện tại lần lượt chiếm 20% và 9%. Nếu như tổng số lượt tìm kiếm của đất nền, đất nền dự án năm 2022 đạt 31%, thì bước sang quý đầu năm nay đã giảm xuống 7%, chiếm 24% trong cơ cấu các loại hình bất động sản. Dẫn đầu với nhu cầu tìm mua chiếm 27% thuộc về loại hình căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, đã tăng 4% so với năm ngoái.

Đáng chú ý, từ khóa “Nhà ở xã hội” đã ghi nhận sự tăng mạnh về số lượt tìm kiếm trên toàn quốc. Đây là động thái cho thấy dòng sản phẩm có giá bán bình dân phục vụ nhu cầu ở thực thu hút nhiều người quan tâm và dự báo sẽ tiếp tục duy trì vai trò chủ đạo.

Bên cạnh đó, những ưu đãi như miễn phí phí quản lý, chiết khấu, tặng gói nội thất hay kéo dài lịch thanh toán của chủ đầu tư càng thu hút sự quan tâm lớn hơn của người mua nhà ở thực.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho biết chủ đầu tư hiện đưa ra nhiều chính sách thanh toán kéo dài, ngoài ra cũng hỗ trợ về lãi suất vay và tài chính. Nhờ đó, đã tạo được tâm lý “muốn mua bất động sản” đối với người có nhu cầu. Họ sẽ có cơ hội tốt này để hiện thực hóa giấc mơ an cư. Đối với nhà đầu tư, họ sẽ được hưởng phần chênh lệch về sau - đó là phần chiết khấu trên sản phẩm.

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cũng có cùng quan điểm khi cho rằng những chính sách bán hàng được ghi nhận đã có những sự điều chỉnh lớn để hài hòa với diễn biến của thị trường, nhất là chính sách thanh toán. Cụ thể, thị trường có dự án chỉ cần đóng 5% giá trị căn hộ là có thể ký hợp đồng mua bán, và sẽ thanh toán 35% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà. Để có thể tiếp tục duy trì sức hút đối với khách hàng, nhiều chủ đầu tư cũng đã chủ động hỗ trợ lãi vay với mức hỗ trợ cao hơn hoặc trong giai đoạn lâu hơn. 

Quý I vừa qua cũng là thời điểm chứng kiến nhiều chính sách mới được ban hành dành riêng cho loại hình sản phẩm nhà ở công nhân, nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ với quy mô đạt khoảng 120.000 tỷ đồng. Bà Dung cho biết đây được kỳ vọng sẽ là chìa khóa để tháo gỡ nút thắt mất cân đối cung cầu của thị trường vốn đã xảy ra trong nhiều năm gần đây.

Thế nhưng, lãi suất cho vay đối với cả chủ đầu tư và người mua nhà, thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi là những yếu tố quan trọng của những chính sách này đều chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của khách hàng. Theo đó, thị trường thời gian tới kỳ vọng sẽ có thêm nguồn cung các sản phẩm nhà ở nằm trong nhóm nhà ở xã hội ngoài các sản phẩm nhà ở thương mại có giá vừa tầm, với số lượng sản phẩm vẫn ở tình trạng còn hạn chế.

Như vậy, sự xuất hiện trở lại của sản phẩm bất động sản giá vừa túi tiền, nhất là với sự tham gia của doanh nghiệp bất động sản có tên tuổi cho thấy nguồn cung bất động sản có tín hiệu khởi sắc.

Theo chia sẻ mới đây của bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Phú Đông Group, thị trường bất động sản năm 2023 vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức. Thế nhưng, thị trường sẽ thanh lọc, loại bỏ dần những đơn vị yếu kém và kinh doanh theo kiểu ăn xổi. Thay vào đó, sẽ còn lại những doanh nghiệp có tài chính mạnh, chiến lược phát triển bền vững và an toàn. 

Bà Thảo nhấn mạnh rằng các đơn vị có tiềm lực thực sự, cũng như thực hiện tái cơ cấu mạnh mẽ và đúng hướng ở giai đoạn này sẽ có nhiều cơ hội lớn. Bên cạnh đó, tạo điều kiện cho sự phát triển của những phân khúc phù hợp với túi tiền và nhu cầu ở thực của người dân. Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.