Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận chưa thể hồi phục, kỳ vọng quý 2 sẽ khởi sắc
BÀI LIÊN QUAN
Central Group: Giữa năm 2023 dự kiến công bố mảng BĐS bán lẻ do Central Pattana phụ tráchBĐS khu vực Lâm Đồng xuất hiện giao dịch sau chuỗi ngày "lặng sóng", nhà đầu tư "khấp khởi" hy vọngNỗ lực “đòi tiền” các nhà phát triển BĐS Trung Quốc bất thành, chủ nợ còn có nguy cơ phải ôm nợ thêmNguồn cung bất động sản giảm mạnh
Theo Thanh Niên, thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh cùng với vùng phụ cận rơi vào trạng thái trầm lắng, thanh khoản ở mức thấp. Nguồn cung mới lẫn với sức cầu toàn thị trường sụt giảm đáng kể so với sự phục hồi đáng kể, tuy nhiên sẽ khó đột biến trong thời gian ngắn hạn.
Tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường đã tiếp tục khan hiếm cung mới cùng với lượng tiêu thụ ghi nhận ở mức thấp so với quý 1/2022. Cụ thể, phân khúc đất nền trong quý 1/2023 ở thị trường TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận ghi nhận 8 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 385 sản phẩm, so với cùng kỳ năm 2022 giảm đến 79%. Lượng tiêu thụ mới đạt 78 nền, so với cùng kỳ năm ngoái giảm 94%. Thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới và lượng tiêu thụ ghi nhận ở mức thấp so với quý 1/2022.
Lượng tiêu thụ mới đạt 78 nền, so với cùng kỳ năm ngoái giảm 94%. Thị trường đất nền vùng phụ cận vẫn tiếp tục giữ vị thế chủ lực khi mà nguồn cung mới chú trọng ở Long An và Bình Dương. Riêng ở TP. Hồ Chí Minh hiếm hoi xuất hiện nguồn cung mới sau thời gian dài vắng bóng dự án, đóng góp 13,8% vào tổng nguồn cung thị trường. Mặt bằng giá bán mới trong quý có mức tăng trung bình từ 5 - 7% so với cùng kỳ năm 2022, mức tăng chú trọng ở những dự án hoàn thiện về mặt pháp lý cũng như tiến độ hạ tầng tốt.
Thị trường căn hộ ghi nhận có 9 dự án mở bán trong quý vừa qua, với nguồn cung mới khoảng 1.378 căn, chú trọng tại TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương. Nguồn cung mới giảm 67% so với quý trước và so với cùng kỳ năm 2022 giảm 59%. Lượng tiêu thụ mới đạt mức khoảng 864 căn, tương đương với 63% nguồn cung mở bán mới cũng như giảm 66% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, căn hộ hạng B trở thành phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường khi chiếm 56,2% tổng nguồn cung, chú trọng chủ yếu ở khu vực bắc TP. Hồ Chí Minh.
Còn nguồn cung mới nhà phố/biệt thự ở TP. Hồ Chí Minh cùng với vùng phụ cận trong thời gian 3 tháng đầu năm 2023 đón nhận 375 căn mở bán đến từ 9 dự án, so với quý 1/2022 giảm 39%, tập trung chủ yếu ở Bình Dương. Lượng tiêu thụ tương đương với 54 căn, so với cùng kỳ năm trước giảm đến 87%, chủ yếu là ở các dự án có mức giá dưới 3 tỷ đồng/căn. Mặt bằng giá bán mới giảm trung bình từ 9 - 25% so với lần mở bán trước đó. Thanh khoản thị trường thứ cấp vẫn đang còn trầm lắng.
Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng cũng mới đón nhận 42 căn đến từ 2 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Sức cầu thị trường cũng ghi nhận mức thấp nhất trong thời gian 10 năm trở lại đây với lượng tiêu thụ 9 căn. Mặt bằng giá bán dao động từ 3,1 - 167,8 tỷ đồng/căn.
Phân khúc căn hộ condotel cũng ghi nhận 198 căn đến từ 2 dự án mở bán nhưng chỉ tiêu thụ được 6 căn. Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận tăng khoảng 15 - 20% so với cùng kỳ bởi áp lực về chi phí đầu vào, lãi suất tăng cao và lạm phát.
Quý 2/ 2023 sẽ khởi sắc hơn
Dự báo từ DKRA Group cho thấy, nguồn cung phân khúc đất nền trong quý 2/2203 sẽ tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm, dao động khoảng 450 - 600 nền, chú trọng ở các vùng phụ cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với quý 1 nhằm mục đích kích cầu thị trường.
Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới quý 2/2023 ở thị trường TP. Hồ Chí Minh có thể tăng gấp đôi so với quý 1, ở mức 2000 - 3000 căn, Bình Dương khoảng 500 - 1000 căn, Long An khoảng 200 căn, Bà Rịa Vũng Tàu khoảng 350 căn mở bán mới. Những thông tin chính sách được tháo gỡ, động thái hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước cũng giúp sức cầu chung phục hồi tuy nhiên sẽ khó đột biến trong thời gian ngắn hạn. Còn phân khúc căn hộ hạng A giữ vững được vị thế chủ đạo ở TP. Hồ Chí Minh, trong khi đó thì căn hộ hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới ở các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá sơ cấp cũng tiếp tục neo cao trước áp lực chi phí đầu vào, chi phí pháp lý dự án, lãi vay,...
Nguồn cung mới cũng như sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự trong quý 2/2023 tiếp tục xu hướng đi ngang so với quý 1, dao động từ 350 - 400 căn, tập trung ở TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương. Mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ bởi tác động từ chi phí đầu vào. Thanh khoản ở trên thị trường thứ cấp không có nhiều đột biến trong thời gian ngắn hạn.
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel dự báo sẽ tăng so với quý 1/2023 và dao động khoảng 300 - 250 căn, tập trung ở Bà Rịa Vũng Tàu, Quảng Ninh, Bình Định. Trong khi đó thì nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự báo tăng nhẹ, đều tập trung chủ yếu ở Kiên Giang. Sức cầu chung thị trường ghi nhận tăng nhẹ so với quý 1/2023 nhưng không có nhiều đột biến. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và khó có những biến động về giá. Những chính sách như chiết khấu, ưu đãi thanh toán nhanh bằng vốn tự có, chương trình chia sẻ doanh thu cũng tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý 2/2023.