Bất động sản công nghiệp hút mạnh vốn ngoại, giá tăng cao liên tục

Bất động sản công nghiệp đang trên đà tăng trưởng nóng

Trong nửa đầu năm, thị trường bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam ghi nhận những tín hiệu tích cực sau khi nước ta chính thức mở cửa lại các tuyến đường bay quốc tế. Hàng loạt những dự án khu công nghiệp, nhà kho xưởng đã được khởi công tại rất nhiều địa phương.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, nhu cầu tìm thuê bất động sản công nghiệp đang dần phục hồi, trong đó, lượng khách hàng tìm hỏi thuê đất công nghiệp và loại hình kho xưởng nhận được tăng lần lượt là 10% và 7% so với thời điểm cùng kỳ. Tỷ lệ lấp đầy cũng ghi nhận ở mức khá cao là 90% ở khu vực phía Nam trong thời gian 6 tháng qua. Các địa phương như TP.HCM, Đồng Nai, tỉnh Bình Dương và tỉnh Long An đang có tổng quy mô đất là hơn 30.000 ha.

Nhờ có tỷ lệ lấp đầy tương đối khả quan, giá thuê đất trung bình ghi nhận mức tăng trưởng đạt ở mức là 8-13% tại khu vực phía Nam so với thời điểm cùng kỳ năm 2021. Đối với một số khu công nghiệp tiêu biểu, mức giá chào thuê thậm chí còn tăng cao lên tới ngưỡng 26% tại một số dự án ở khu vực phía Nam.

Bà Thanh Phạm, Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam nhận định rằng với việc nguồn cung bất động sản kho xưởng đang tăng khá nhanh ở nhiều địa phương, giá thuê bất động sản kho xưởng được giữ ở mức ổn định. Giá đất công nghiệp dự kiến vẫn duy trì ở mức cao nửa cuối năm, trong khi giá thuê nhà kho, xưởng dự kiến có thể sẽ biến động nhẹ ở mức trung bình 0-3%/năm.

Theo đó, giá thuê đất ở khu công nghiệp sẽ tăng trưởng cao khi nhu cầu mở rộng nhà xưởng sẽ vẫn tăng mạnh. Hiện các tên tuổi lớn trong ngành điện tử như hãng Samsung, LG Display, Goertek, Xiaomi cũng đã công bố kế hoạch mở rộng, gia tăng nguồn vốn, hoặc là thuê mới nhà xưởng, kho bãi để bắt đầu hoạt động sản xuất tại Việt Nam.

Theo tính toán của CBRE, trong khoảng thời gian ba năm tới, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tăng cao thêm hơn 14.000 ha cho cả hai thị trường kho và xưởng. Trong đó, các tỉnh công nghiệp cấp 2 sẽ lần lượt chiếm tỷ lệ khoảng từ 21% đến 42%. Với nguồn cầu vô cùng khả quan, mức giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng từ 8-13% một năm trong thời gian 3 năm tới tại khu vực phía Nam. CBRE đưa ra dự báo, tại thị trường khu vực miền Nam sẽ có khoảng 5 triệu m2 đất công nghiệp trong tổng diện tích sàn đến năm 2024.

Trong khi đó, theo nhận định của Cushman & Wakefield, TP.HCM có mức giá thuê đất công nghiệp cao nhất cả nước, gần chạm đến mốc 200 USD/m2. Còn mặt bằng giá thuê đất công nghiệp trung bình tại tỉnh là thủ phủ công nghiệp chủ chốt thuộc khu vực miền Nam đạt ở ngưỡng 135 USD mỗi m2 cho một chu kỳ cho thuê.

Theo các chuyên gia, một điểm tích cực được ghi nhận là sản xuất công nghiệp của Việt Nam đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái. Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ nền kinh tế và chiến dịch tiêm chủng toàn dân thành công của Việt Nam đã tạo nên cơ sở vững chắc cho các doanh nghiệp quốc tế đã đặt niềm tin vào sự phục hồi.

Nhiều lực đẩy giúp cho thị trường bất động sản công nghiệp phát triển

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, thị trường đang chứng kiến nhiều thương vụ đầu tư vốn FDI thành công tại khu vực kinh tế trọng điểm miền Nam. Lĩnh vực sản xuất và chế tạo sẽ tiếp tục đóng vai trò là ngành công nghiệp có thế mạnh lớn nhất trên cả nước. Nhiều nhà đầu tư quy mô lớn đang dồn sự chú ý, quan tâm đến thị trường Việt Nam nhằm tìm kiếm ra những cơ hội để phát triển, đa dạng hóa về nguồn cung ứng.

Đơn cử như thời gian đây, thương hiệu trang sức nổi tiếng tới từ đất nước Đan Mạch Pandora đã ký biên bản ghi nhớ về xây cơ sở chế tác sản phẩm trang sức mới tại Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore III (VSIP) của tỉnh Bình Dương.

Tập đoàn Framas đến từ nước Đức cũng vừa tiến hành thuê một khu nhà xưởng xây sẵn quy mô rộng 20.000m² tại dự án KTG Industrial Nhơn Trạch 2 (Đồng Nai). Theo đó, Framas cũng chính là tập đoàn chuyên sản xuất ra các bộ phận bằng nhựa chất lượng cao để phục vụ cho đối tác khách hàng lớn như Nike và Adidas.

Tập đoàn Fuchs, một ông lớn trong ngành dầu nhớt của Đức, cuối quý 1/2022 cũng chính thức công bố mở rộng hoạt động kinh doanh tại Việt Nam với động thái là thuê một khu đất rộng 20.000m² tại Khu công nghiệp chuyên dụng Phú Mỹ 3 (PM3 SIP) ở tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để triển khai xây dựng nên một nhà máy mới. Hợp đồng thuê đất có thời hạn là 55 năm, điều này đã cho thấy cam kết làm việc lâu dài tại Việt Nam của nhà sản xuất dầu nhớt có kinh nghiệm lên đến hơn 90 năm của Đức.

Với sự đổ bộ của hàng loạt các đơn vị doanh nghiệp nước ngoài uy tín, trong 4 tháng đầu năm 2022 đã có đến hơn 10,8 tỷ USD vốn đầu tư FDI đăng ký vào Việt Nam. Trong đó, thì vốn điều chỉnh và góp vốn, mua cổ phần đã tăng mạnh, lần lượt đạt ở tỷ lệ là 92,5% và 74,5% so với thời điểm cùng kỳ.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam đưa ra nhận định đánh giá, các nguồn vốn FDI mới đổ vào các khu công nghiệp của Việt Nam trong năm 2022 đang ghi nhận có xu hướng phát triển đi theo hai nhánh. Thứ nhất là các ngành sản xuất và thứ hai các dịch vụ hậu cần phụ trợ, tức bất động sản công nghiệp hỗ trợ cho các nhóm ngành sản xuất, logistics.

Việc thúc đẩy mạnh về phát triển hạ tầng giao thông, tăng cường kết nối kinh tế vùng cũng sẽ là một động lực quan trọng giúp thúc đẩy bất động sản công nghiệp phát triển mạnh mẽ. Theo đó, tuyến đường vành đai 3 được kỳ vọng là sẽ góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh cho toàn bộ khu vực miền Nam. Đường vành đai 3 đi qua 4 tỉnh thành là TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An, với tổng chiều dài là 76,34 km. Công tác chuẩn bị đầu tư và triển khai dự án bắt đầu từ trong năm 2022, và sẽ cơ bản hoàn thành trong năm 2025 và đưa vào sử dụng, khai thác từ năm 2026. Với sự hoàn thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng, thị trường bất động sản khu công nghiệp được kỳ vọng là sẽ đón nhận những nhu cầu tích cực trong thời gian tới.