Thị trường bán nhà riêng tỉnh Hà Nội
Tại thị trường bất động sản mua bán nhà riêng Hà Nội trong năm 2023 đã chứng kiến sự chững lại khi số lượng giao dịch giảm rõ rệt, phải đến cuối năm thị trường mới có dấu hiệu hồi phục trở lại. Trong đó, phân khúc nhà riêng ghi nhận sự tăng trưởng về cả chiều mua và bán.
Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu, nhà riêng trong các ngõ thuộc quận nội thành Hà Nội đã có sự tăng trưởng về cả mức độ quan tâm và giá bán. Trong đó, tại các quận trung tâm giá nhà riêng tăng mạnh, ví dụ như quận Tây Hồ tăng 9% so với đầu năm, các quận Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai có mức tăng giá 4-8%.
Theo khảo sát cho thấy giá nhà riêng nằm trong khoảng giá từ 3 - 5 tỷ đồng đang giao dịch tốt nhất. Người mua sẽ lựa chọn những căn nhà xây sẵn để về ở ngay. Đây là điều dễ hiểu khi thời điểm cận Tết Nguyên đán tâm lý chung của người mua là sở hữu nhà mới để đón Tết.
Bên cạnh đó, những người mua cho biết ở thời điểm này nhu cầu sở hữu nhà ở thực của họ được đặt lên hàng đầu thay vì đầu tư như trước đây. Do đó, người mua chuyển hướng mua nhà riêng khu vực nội đô, giá hợp lý.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng
Ưu điểm
- Ưu điểm lớn nhất khi sở hữu nhà riêng là bạn sẽ được nắm giữ toàn quyền sở hữu đất, sổ đỏ, sổ hồng và mọi quyền ở hữu đều thuộc về bạn. Do đó, bạn sẽ được thoải mái sửa chữa, thiết kế, cơi nới hoặc kinh doanh theo sở thích. Nếu như có thêm đất rộng thì bạn còn có thể cải tạo để trồng rau.
- Khi sở hữu nhà riêng bạn sẽ đỡ đi một khoản phí dịch vụ, bảo trì, vệ sinh, tiền gửi xe… Vì đây là những tiện ích nhà riêng sẽ có sẵn chứ không cần phải thuê bên nào làm hộ.
- Mua bán nhà riêng cũng là một hình thức đầu tư bất động sản ổn định và lợi nhuận cao, nếu như mua được một căn nhà vị trí đẹp (giáp mặt đường, mặt tiền rộng…) thì việc bán được giá trong tương lai rất dễ dàng.
- Khi sở hữu nhà riêng thì bạn sẽ có nhiều không gian hơn để bố trí phòng ốc, đồ đạc cho hợp lý với sở thích.
- Khi mua nhà riêng để sinh sống bạn sẽ có cơ hội tạo dựng các mối quan hệ với hàng xóm thân thiết, dễ dàng nhờ họ giúp đỡ mỗi khi có công việc quan trọng.
Nhược điểm
- Nhược điểm lớn nhất của nhà riêng chính là giá thành cao và thường sẽ phải giao tiền luôn một lần khi giao dịch. Vì thế, bạn cần phải chuẩn bị một số tiền khá lớn mà không phải ai cũng có đủ khả năng này.
- Vấn đề an ninh, an toàn của nhà riêng sẽ không được đảm bảo vì bạn sẽ phải tự quản lý và bảo quản tài sản cá nhân của mình.
- Nếu muốn mua nhà giá rẻ thì bắt buộc phải mua xa hoặc mua nhà với diện tích nhỏ, điều này có thể gây ra sự bất tiện trong khi di chuyển hoặc sinh sống bất tiện.
- Nhà riêng không có đầy đủ tiện ích khác như siêu thị, phòng tập, sân chơi… cho nên bạn sẽ mất thời gian di chuyển đến những địa điểm này khi có nhu cầu.
Lưu ý khi mua nhà riêng Hà Nội
Khảo sát giá mua nhà riêng Hà Nội
Khi mua nhà riêng điều đầu tiên cần phải lưu ý chính là khảo sát giá bán các khu vực xung quanh, lựa chọn những ngôi nhà có diện tích, vị trí, tiện ích tương đương để so sánh… Nếu là một người chưa có nhiều kinh nghiệm thì bạn có thể thông qua các công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp để tìm hiểu.
Hiện nay, giá nhà riêng ở Hà Nội tại khu vực trung tâm dao động từ 7 - 30 tỷ, có những trường hợp giá nhà riêng lên đến hàng trăm tỷ/căn nếu ở các vị trí đắc địa như phố cổ.
Giá nhà riêng ở Hà Nội tại các quận ngoại thành dao động từ 3 - 7 tỷ tuỳ vào vị trí, diện tích.
Kiểm tra chất lượng của nhà riêng
Việc kiểm tra chất lượng nhà riêng nên thực hiện sau khi đã chọn được một ngôi nhà ưng ý, những yếu tố cần thiết phải kiểm tra lại như nền móng, sơn tường, hệ thống nhà vệ sinh, đường điện, nước… Đây là những yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn và những người trong gia đình.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Khi mua bán nhà riêng Hà Nội thì việc quan trọng nhất chính là kiểm tra thông tin pháp lý của ngôi nhà. Hiện nay, rất nhiều trường hợp lừa đảo, mua bán không chính chủ,… đã diễn ra trên thị trường khiến mọi người rơi vào tình cảnh “tiền mất tật mang”. Do đó, cần phải kiểm tra thông tin pháp lý một cách kĩ lưỡng như sau:
- Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ gốc
Việc đầu tiên bạn cần phải làm chính là kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng bản gốc, một số giấy tờ tùy thân của bên sở hữu như căn cước công dân, sổ hộ khẩu, đăng kí kết hôn… Nếu chưa có kinh nghiệm thì nên nhờ công chứng viên kiểm tra hộ những thông tin này.
Ngoài ra bạn cần đến tận nơi để kiểm tra diện tích của ngôi nhà trên thực tế so sánh với diện tích ghi trên sổ đỏ xem có khớp hay không. Đồng thời cần phải biết so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế. Để chắc chắn nhất bạn có thể đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra lại.
- Tìm hiểu thông tin về quy hoạch đất
Bạn cần phải xem nhà riêng định mua có nằm trong diện đất quy hoạch hay dự án nào không. Thông tin này có thể bị người bán hoặc môi giới giấu nhẹ đi. Thậm chí, có trường hợp nhà riêng nằm trong diện quy hoạch treo đã lâu nên khiến người bán cũng không thể nắm rõ tình hình. Cần kiểm tra thông tin này kĩ lưỡng vì còn liên quan đến việc sang tên nhà riêng về sau.
- Thông tin tranh chấp
Các giao dịch mua bán nhà riêng có thể bị dừng lại nếu như bất động sản này có tranh chấp. Hiện nay, vấn đề này khá phức tạp vì không phải chủ sở hữu nào cũng tiết lộ điều này hoặc sau khi đã đặt cọc thì bạn mới biết. Những tranh chấp này tưởng nhỏ nhưng có trường hợp không thể giải quyết được sẽ ảnh hưởng đến cả quyền sở hữu và giao dịch mua bán.
- Thông tin vay nợ, thế chấp
Nếu muốn biết chắc chắn về tình trạng pháp lý của nhà riêng thì bạn có thể kiểm tra sổ đỏ ở bìa 4 hoặc bìa 3, thông thường, sẽ có một tờ giấy đóng dấu giáp lai gắn ở hai trang này của sổ đỏ. Trường hợp người bán thế chấp nhà riêng cho tổ chức, cá nhân để vay nóng thì việc kiểm tra sẽ khó khăn hơn. Vì thế, việc điều tra thân nhân của người bán rất quan trọng để đảm bảo họ không rơi vào những trường hợp như vay nóng, vay lãi.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo pháp luật hiện hành khi thực hiện giao dịch mua bán nhà riêng thì cả hai bên đều phải đóng các loại thuế phí theo quy định. Trong đó, người mua sẽ phải đóng một số loại như lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, phí công chứng và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Việc kí hợp đồng mua bán đóng vai trò hết sức quan trọng trong các giao dịch nhà riêng, đây là cơ sở pháp lý vững chắc để hai bên giải quyết khi có vấn đề xảy ra. Một số lưu ý cần nhớ như sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng, tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của nhà riêng và đất
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao nhà riêng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản và cập nhật các giá bán nhà riêng Hà Nội nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
